Решение № 2-736/2019 2-74/2020 2-74/2020(2-736/2019;)~М-757/2019 М-757/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-736/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.,

при секретаре Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование указав, что в июле ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел в собственность гараж по адресу: пгт. <адрес>, <адрес> который ранее принадлежал ФИО7.

Указанный гараж ФИО6 возвел на земельном участке, отведенном под строительство гаража на основании решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов».

Документов, подтверждающих права собственности на гараж и земельный участок у ФИО8. не имелось, так как ранее этого не требовалось.

Сделка купли-продажи гаража была совершена на доверительных отношениях, факт получения денежных средств продавцом от покупателя подтверждается соответствующей распиской ФИО9

С июля ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется спорным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, хранит в нем свой автомобиль и домашние вещи.

В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственной на приобретенный им гаражный бокс, ввиду отсутствия на него правоустанавливающих документов.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца, он им владеет открыто и добросовестно с момента приобретения, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

При указанных обстоятельствах, истец считает, что приобрел право собственности на гараж в порядке приобретательной давности и, с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: пгт. <адрес>, <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствия.

Представитель ответчика администрации <адрес> городского поселения в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела суд, приходит к следующим выводам.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судамнеобходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных суду доказательств следует, что на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов» был произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том числе и ФИО4

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативные гаражи стали считаться индивидуальной застройкой.

Согласно постановлению главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Восток - I» присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, адрес: <адрес> бокс №.

Гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ф.П. продал ФИО1 спорный гараж, за который получил деньги в сумме 20000 рублей.

Из справки администрации Новошахтинского городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, согласно списков налогоплательщиков, имеет во владении гаражный бокс №, кадастровый №, (общая площадь 23,4 кв.м), расположенный на земельном участке кадастровый № (общая площадь 27,3 кв.м), предоставленный под строительство гаража (ФИО4) на основании <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов». На основании постановления Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переоформлении кооперативных гаражей в индивидуальные, данное строение является индивидуальным. На основании постановления главы <адрес> поселковой администрации, муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адресов гаражным кооперативам» гаражу присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль» № от ДД.ММ.ГГГГ технические решения, принятые при постройке гаражного бокса №, блок №, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц.

Правопритязания на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес>.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что спорный гаражный бокс не является собственностью <адрес> городского поселения, право собственности, обременения за иными лицами на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по <адрес>, истец несет бремя содержания гаражного бокса, оплачивает налоги за гаражный бокс и земельный участок под ним.

Прерывание течения срока приобретательной давности, правопритязания третьих лиц на гаражный бокс, судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании права собственности на гаражный бокс законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Судебное решение, установившее право собственности на гараж, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный выше гаражный бокс под ним.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца через <адрес> районный суд <адрес>

Судья Е.Ю. Ковшарева