Решение № 2-2422/2020 2-2422/2020~М-1881/2020 М-1881/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-2422/2020

Дело №2-2422/2020 < >

35RS0001-02-2020-001876-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Череповец 18 мая 2020 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Екимова С.Г.

при секретаре Катиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца, указав в обоснование, что они являются собственником квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый №. В квартире была проведена перепланировка, в частности произведен демонтаж деревянных несущих перегородок, устройство новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу для образования жилых комнат меньшей площади, устройство дверного проема в несущей перегородке между комнатой и коридором, устройство гипсокартонных перегородок между коридором и ванной комнатой со смещением ее в сторону коридора для увеличения площади ванной комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращался к ответчику с заявление о выдаче разрешение на перепланировку, однако в таком выдаче такого разрешения было отказано.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО < > техническое состояние несущих строительных конструкций квартиры после выполнения работ по перепланировке соответствует исправному состоянию – категория технического состояния строительной конструкции или здании сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждения, влияющих на снижение способности и эксплуатационной пригодности.

Истцы просили признать выполненную перепланировку квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый № законной и сохранить ее в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца не явился, о времени и месте извещены, представлен отзыв, из которого следует, что в связи с тем, что работы по перепланировке квартиры выполнены самовольно, то в удовлетворении исковых требований просили отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый № (доля каждого составляет < > в праве общей долевой собственности).

По утверждению истцов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами самовольно произведена перепланировка указанной квартиры, в частности, произведен демонтаж деревянных несущих перегородок, устройство новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу для образования жилых комнат меньшей площади, устройство дверного проема в несущей перегородке между комнатой и коридором, устройство гипсокартонных перегородок между коридором и ванной комнатой со смещением ее в сторону коридора для увеличения площади ванной комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца с заявлением о получении решения о согласовании перепланировки, в удовлетворении заявления отказано.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, реконструкция указанного объекта недвижимости произведена без получения на это необходимых разрешений. Поскольку в настоящее время перепланировка объекта завершена, то получить разрешение уже не представляется возможным.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО < > техническое состояние несущих строительных конструкций квартиры после выполнения работ по перепланировке соответствует исправному состоянию – категория технического состояния строительной конструкции или здании сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждения, влияющих на снижение способности и эксплуатационной пригодности. Работы по перепланировке указанной квартиры выполнены с соблюдением требований сводов правил по строительству и технических регламентов. Перепланировка выполнена без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый № в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО < >

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца.

Судья < > С.Г. Екимов