Решение № 2-703/2025 2-703/2025~М-607/2025 М-607/2025 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-703/2025

№

УИД 05RS0№-44


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 21 июля 2025 года

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Азизовой Д.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 и ФИО6 о возложении обязанности по освобождению незаконно занимаемых помещений,

установил:

ФИО5 Г.А. обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО6 о возложении обязанности по освобождению незаконно занимаемых помещений.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит:

- нежилое недвижимое имущество – овчарня, с кадастровым номером №, обшей площадью 682,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, местность «Верхний къызылбулакъ» ;

- жилое недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, местность «Верхний къызылбулакъ».

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№ и Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- №

Указанные объекты недвижимости были приобретены истцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, договор купли-продажи дома животновода (бланк <адрес>8), договор купли-продажи нежилого помещения (бланк <адрес>7).

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2023 года по устной договоренности, истцом нежилое недвижимое имущество - овчарня и жилое помещение - дом животновода, расположенные по адресу: <адрес>, местность «Верхний къызылбулакъ», были сданы в аренду жителю <адрес> РД - ФИО4.

В последующем, без ведома истца, ФИО4 заселил в указанные помещения жителей <адрес> РД ФИО2 и ФИО6

В настоящий момент, ответчики самовольно захватили данные помещения, используют нежилое помещение для содержания крупнорогатого скота, извлекая из этого выгоду, и проживают в жилом помещении, тем самым лишают истца как собственника права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Истец неоднократно, требовал ФИО2 и ФИО6 об освобождении незаконно занимаемых помещений, однако данное требование осталось без удовлетворения.

Ответчики ФИО2 и ФИО6М. в отсутствие прав временного владения и пользования, используют жилое и нежилое здания, принадлежащие истцу на праве собственности.

На основании изложенного просит суд, обязать ФИО2, проживающего по адресу: РД, <адрес> и ФИО6, проживающего по адресу: РД, <адрес> освободить незаконно занимаемые помещения:

нежилое недвижимое имущество - овчарня с кадастровым номером №, общей площадью 682,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, местность «Верхний къызылбулакъ» Овчарня;

жилое недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, местность «Верхний къызылбулакъ».

Истец ФИО5 Г.А. в судебном заседании поддержал исковое заявление и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснил, что неоднократно просил ответчиков освободить незаконно занимаемые помещения, однако ответчики отказываются покидать помещения, принадлежащие истцу.

Ответчики ФИО2 и ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другой срок не направили, иных сведений об уважительности причин неявки не сообщили.

Судебная корреспонденция направлялась по месту регистрации ФИО2, однако возвращена в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80407610823566.

Судебная корреспонденция направлялась по месту регистрации ФИО6, однако возвращена в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80407610823641.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчиков судом не нарушены, а их неявка в судебное заседание является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, посчитав стороны извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 209 и 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.301 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником нежилого недвижимого имущества – овчарни, с кадастровым номером №, обшей площадью 682,6 кв.м. и жилого недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером 05:11:000000:1314, общей площадью 49,3 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, местность «Верхний къызылбулакъ», является истец ФИО5 Г.А.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 001/2024-243126943, правообладателем дома животновода с кадастровым номером № площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, местность «Верхний къызылбулакъ», является ФИО5 Г.А. (л.д. 8-11)

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2024-243127613, правообладателем овчарни с кадастровым номером №, площадью 682,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, местность «Верхний къызылбулакъ», является ФИО5 Г.А. (л.д. 12-15)

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>8 ФИО5 Г.А. купил у ФИО3, дом животновода, общей площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, местность «Верхний къызылбулакъ». (л.д. 16)

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>7 ФИО5 Г.А. купил у ФИО3, нежилое помещение, общей площадью 682,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, местность «Верхний къызылбулакъ». (л.д. 17)

Каких-либо доказательств опровергающих изложенное суду представлено не было и в материалах дела не имеется. Право собственности истца на дом животновода, общей площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером № и нежилое помещение, общей площадью 682,6 кв.м., с кадастровым номером № подтверждено документально. Ответчики ФИО2 и ФИО6 занимают указанные помещения без законных оснований, нарушают права собственника и препятствуют осуществлению правомочий последнего.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право давать объяснения суду в устной и письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО2 и ФИО6 в суд не явились, тем самым не воспользовались предоставленными им законом правами, не предоставили суду в подтверждение своих доводов и возражений доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 и ФИО6 о возложении обязанности по освобождению незаконно занимаемых помещений -удовлетворить.

обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) проживающего по адресу: РД, <адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), проживающего по адресу: РД, <адрес> освободить незаконное занимаемые помещения:

нежилое недвижимое имущество - овчарня с кадастровым ном ером №, общей площадью 682,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, местность «Верхний къызылбулакъ» Овчарня;

жилое недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, местность «Верхний къызылбулакъ»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Буйнакский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Азизова

Решение в окончательной форме составлено 04.08.2025