Решение № 2-1379/2017 2-73/2018 2-73/2018 (2-1379/2017;) ~ М-1697/2017 М-1697/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-1379/2017

Дело 2-73/2018

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Отметка об исполнении решения____________________________________________________________________


РЕШЕНИЕ

Ифио

ДД.ММ.ГГГГг.

<адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> под председательством судьи Шульги П.И.,

при секретаре фио1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № к фио2 о взыскании кредитной задолженности в размере № рублей 18 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № обратилось в суд с иском к фио2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с фио2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 264000 рублей под 15,5 % годовых на срок 84 месяца на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости (п.10).

Условия кредитного договора о предоставлении денежных средств банком были выполнены надлежащим образом и в срок, однако заемщик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 237650 рублей 18 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность – 222735 рублей 52 копейки, просроченные проценты – 2007 рублей 71 копейка, неустойка за просрочку основного долга – 966 рублей 18 копеек, неустойка за просрочку процентов 311 рублей 46 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 11629 рублей 31 копейка.

Заемщику направлялись требования о досрочном возврате задолженности и уведомления о погашении просроченной задолженности, а также требование о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного кредитом и залогодатель предупрежден о том, что в случае неисполнения обязательства, банк будет вынужден обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество.

Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства перед банком не исполнил.

Представитель истца просит взыскать с фио2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 237650 рублей 18 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащую на праве собственности фио2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость заложенного имущества 80% на основании актуальной оценки заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта №Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 11676 рублей 50 копеек и расходы за оплату услуг оценщика в размере 880 рублей, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик фио2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, отношения к исковым требованиям не выразила.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется передать денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № и фио2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 264000 рублей под 15,5 % годовых на срок 84 месяца на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости(п.10).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира приобретена фио2 с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России», предоставленных покупателю по кредитному договору № в размере 264000 рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за фио2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 13,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Существующие ограничения(обременения) права: Ипотека в силу закона.

В связи с тем, что заемщик не производит своевременное гашение кредита, то согласно кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от заёмщика, а заёмщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора.

Следовательно, в силу ст.819 ГК РФ у фио2 возникло обязательство вернуть кредитору указанную сумму, уплатив при этом причитающиеся проценты за пользование кредитом. Однако заёмщик платежи в погашение кредита вносят несвоевременно и не в полном объёме, в связи с чем, задолженность по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составила 237 650 рублей 18 копеек, что подтверждается представленными истцом расчётами.

Согласно с ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено, что ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, денежные средства вносит не своевременно и не в полном объеме, исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, суд приходит к выводу, об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную цену залогового имущества в размере 80% стоимости на основании актуальной оценки заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта №Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету №Р об оценке рыночной стоимости объекта, стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 280521 рубль.

Таким образом, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № с фио2 следует взыскать образовавшуюся задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 237650 рублей 18 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную цену залогового имущества в размере 80% стоимости на основании актуальной оценки заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта №Р от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11676 рублей 50 копеек и расходы по оплате услуг оценщика в размере 880 рублей.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № к фио2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с фио2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 237650 (двести тридцать семь тысяч шестьсот пятьдесят рублей) 18 копеек, обратив взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности фио2, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 224800 (двести двадцать четыре тысячи восемьсот) рублей - 80% стоимости на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта №Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с фио2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 11676 рублей 50 копеек, в возмещение расходов на оплату услуг оценщика 880 рублей, а всего взыскать 12556 (двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья П.И. Шульга

Копия верна:

Судья П.И. Шульга