Решение № 2-1595/2017 2-1595/2017~М-1592/2017 М-1592/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1595/2017

№ 2-1595/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 17 октября 2017 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Головко М.В., при секретаре судебного заседания Болдыревой Н.А., с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО1, - ФИО2, и ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

представителя третьего лица не заявляющего самостоятельные требования КУМИ администрации г. Невинномысска - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО7 является собственником домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Невинномысск, Ставропольский край. Собственником домовладения № расположенного по тому же адресу, является ответчик. Ранее указанные домовладения представляли собой единый объект недвижимости. В 2002 году на основании заявлений сторон, постановлением главы города Невинномысска Ставропольского края ФИО8 от 19.12.2002г. №2845 земельный участок по переулку <адрес>, был разделен на два самостоятельных домовладения, при условии сноса части существующего жилого дома, принадлежащей ответчику, или продажи этой части ФИО7, о чем была составлена соответствующая расписка. Постановлением главы города Невинномысска СК от 16.01.2003г. № 24 Сурмачевской было разрешено строительство нового отдельно стоящего жилого дома на земельном участке, расположенном по пер. <адрес>», в настоящий момент ответчик жилой дом на своем земельном участке возвела, а старую часть жилого дома, подлежащую сносу или продажи ФИО7 согласно постановления главы города Невинномысска ФИО8 № 2845 от 19.12.2002г., использует как помещение для хранения хозяйственного инвентаря (в качестве сарая). Тем самым нарушая санитарно-эпидемиологические нормы по использованию жилого помещения, вследствие чего в части жилого помещения принадлежащего ФИО7 образовалась сырость, плесень и неприятный запах, так же данное жилое помещение принадлежащее ответчику находится в аварийном состоянии т.к. не производится ни каких ремонтных работ. Строение представляет собой саманную постройку 1917 года. В настоящий момент постройку не возможно использовать в качестве жилого помещения, в виду ее фактического разрушения, вследствие попадания влаги на несущие стены и раскисания самана. Строение в любой момент может разрушиться, а так как в жилом доме № расположенному по переулку <адрес> постоянно проживает его дочь - ФИО3, ее муж - ФИО9, и несовершеннолетний ребенок - ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то им постоянно угрожает опасность причинения вреда жизни и здоровью в результате обрушения стен строения. Они неоднократно обращались к ответчику с вопросом сноса или продажи ФИО7, в виду взятых ею на себя обязательств в соответствии с указанной выше распиской. Однако до настоящего времени ФИО4 ни каких мер не предприняла. Таким образом, ответчик всячески препятствует в реализации права собственности и истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои права владения и пользования принадлежащим ему имуществом. Так же они неоднократно обращались в Управление архитектуры и градостроительства города Невинномысска для разрешения данного вопроса, но никакой помощи им не последовало. На их просьбу о выдаче им копии расписки данной ФИО4 им было отказано. Для решения данного вопроса ими были понесены финансовые затраты в размере 35600 (тридцать пять тысяч шестьсот рублей), а именно: 35000 рублей оказание юридической помощи; 600 рублей оплата гос. пошлины. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Так же, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Неправомерные действия ответчика по восприпятствованию ему в пользовании вышеуказанным объектом недвижимости влекут за собой нарушение его прав как собственника.

Истец ФИО1, и его представители - ФИО2, и ФИО3, в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО5.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях, сославшись на оглашенные в судебном заседании возражения.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования КУМИ администрации г. Невинномысска - ФИО6, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Выслушав истца его представителей, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО7, является собственником 1/2 доли в праве жилого дома № 4 по пер. Привокзальный, в г. Невинномысске (л.д. 14).

Согласно договора купли продажи и договора передачи 1/2 доли жилого дома с земельным участком ФИО4, является собственником 1/2 доли в праве жилого дома <адрес>, в г. Невинномысске (л.д. 50-52).

Согласно постановления главы города Невинномысска № 2845, от 19.12.2002 года часть домовладения, принадлежащего ФИО4 выделена в самостоятельное, с присвоением почтового адреса: <адрес>; часть домовладения, принадлежащего ФИО7 выделена в самостоятельное, с сохранением почтового адреса: переулок <адрес>

В соответствии с разрешением № 151, от 25.07.2011 года ФИО4 разрешено переоборудовать 1/2 долю жилого дома литера А общей площадью 62,9 кв.м. под летнюю кухню (л.д. 40).

Из уведомления управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска, от 05.06.2017 года № 402/32 (л.д. 47), следует, что 02.06.2017 г. проведено обследование земельных участков № 4 и № 4А, по переулку <адрес>. Невинномысске. Выявлено, что собственник земельного участка, расположенного по переулку <адрес>, ФИО4 проживает в новом жилом доме, а часть старого жилого дома использует под постройку для хранения хозяйственного инвентаря. При визуальном, обследовании части старого жилого дома стеновых трещин, провиса потолков, протекания кровли после обильных дождей, запаха гнили, плесени не выявлено. При реконструкции кровли над жилым домом ФИО7 по переулку <адрес> с западной стороны ФИО7 не завершено устройство фронтона, в результате чего, атмосферные осадки попадают в его жилой дом, отчего возможно появление сырости и неприятного запаха.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основываясь на исследованных в судебном заседании материалах дела, суд считает, что истец не доказал в соответствии со ст. 56 ГПК РФ те обстоятельства, на которые ссылается, в связи пришел к выводу о необходимости отказать ФИО7 в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 об обязании ответчика осуществить демонтаж (снос) части жилого дома, кадастровый номер№ принадлежащего ФИО4, за счет ее собственных средств илипродать ФИО7, согласно взятых на себя обязательств и о взыскании с ответчика ФИО4, понесенных расходов, в размере 35600 рублей впользу истца - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 20.10.2017 года.

Судья М.В. Головко