Решение № 2-169/2017 2-169/2017(2-4145/2016;)~М-3792/2016 2-4145/2016 М-3792/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-169/2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 25 января 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого ФИО1 продал Журавель земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по /адрес/

Цена участка определена в /данные изъяты/ (п. 2.2 договора), оплата производится в следующие сроки:

- первый платеж в размере /данные изъяты/ Покупатель передает Продавцу до подписания настоящего договора;

- оставшуюся денежную сумму в размере /данные изъяты/ Покупатель обязуется передать Продавцу в течение последующих 24 календарных месяцев с момента подписания настоящего договора ежеквартальными равными платежами в размере /данные изъяты/ не позднее 30 числа последнего месяца каждого квартала;

- последний платеж не позднее /дата/.

Регистрация договора произведена /дата/.

ФИО1 обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что при подписании договора ответчик выплатил истцу первоначальный взнос в размере /данные изъяты/, впоследствии, /дата/, ответчик совершил еще один платеж в размере /данные изъяты/. Таким образом, оплата за земельный участок произведена в настоящее время в размере /данные изъяты/. Иных платежей ответчик не осуществлял.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, пунктом 4.1 договора, предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности Покупателя до момента полной оплаты стоимости земельного участка, земельный участок находится в залоге у Продавца.

Статьями 488, 489 ГК РФ предусмотрено право Продавца, в случае неоплаты Покупателем приобретенного земельного участка, требовать полной оплаты или возврата проданного земельного участка.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, прекратить право собственности ответчика на земельный участок, признать за истцом право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежаще уведомлен, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В п. 1 договора указано, что с момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости земельного участка указанный объект недвижимости находится в залоге у продавца.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

/дата/ истец направил ответчику требование о расторжении договора в связи с неоднократным нарушением срока платежей по договору и проект соглашения о расторжении договора. /данные изъяты/

Учитывая, что ответчик не выполняет условия договора по внесению платежей по выкупу земельного участка, что является существенным нарушением договора ответчиком, истец уведомил ответчика о расторжении договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, заключенный /дата/ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 о продаже земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, общей площадью 1150 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: /адрес/, Клинский район, д. Колосово, уч. 9.

3. Прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

4. Признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись