Решение № 2-5294/2017 2-5297/2017 2-5297/2017~М-3537/2017 М-3537/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-5294/2017

КОПИЯ№ 2-5294/2017

Заочное
решение

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.В. Молчановой,

при секретаре С.Ф. Заляловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеням,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пеням, указав в обоснование, что 06 февраля 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 4591-АЗ/1 сроком на три года, согласно которому истец предоставляет, а арендодатель принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 125 кв.м, находящийся по адресу: .... Согласно пункту 3.4 договора размер годовой арендной платы составляет 5 570 рублей. В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по своевременному внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2015 по 30 ноября 2016 года в размере 12 554 рублей, по пеням за период с 17 ноября 2015 года по 29 декабря 2016 года в размере 1 961 рубль 47 копеек. На основании изложенного просит расторгнуть договор, взыскать с ответчика вышеуказанную сумму долга по арендной плате и пеням.

Представитель истца муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании постановления № 7458 от 10 декабря 2013 года истцом ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 125 кв.м, расположенный по адресу: ..., на основании чего между сторонами 06 февраля 2015 года заключён договор аренды № 4591-АЗ/1 вышеуказанного земельного участка (л.д. 13, 14-18).

На основании акта приема-передачи от 06 февраля 2015 года земельный участок истцом передан ответчику (л.д. 19).

Участок предоставлен сроком на 3 года до 10 декабря 2016 года (пункт 3.1).

Согласно пункту 3.4 договора аренды величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 5 570 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее до 15 числа месяца, следующего за отчётным.

В соответствии с пунктом 4.4.2 указанного договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленных п.п. 3.4-3.6.

Согласно пункту 5.2 договора аренды в случае нарушения арендатором п. 4.4.2 настоящего договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

24 января 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 23).

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 февраля 2015 по 30 ноября 2016 года составляет 12 554 рубля. Кроме того, ответчику начислены пени за период с 17 ноября 2015 года по 29 декабря 2016 года в размере 1 961 рубль 47 копеек (л.д. 22).

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по арендной плате, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 880 рублей 62 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеням удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4591-АЗ/1 от 06 февраля 2015 года, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по арендной плате в размере 12 554 рублей, пени в размере 1 961 рубля 47 копеек, всего 14 515 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 880 рублей 62 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Н.В.Молчанова

...

...

...

...