Решение № 2-395/2017 2-395/2017(2-6890/2016;)~М-7280/2016 2-6890/2016 М-7280/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-395/2017

ЗАОЧНОЕ
Решение

Именем Российской федерации

30 января 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/17 по иску ФИО1 к <...>», <...> о расторжении договора, расторжении соглашения, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <...>», <...> которым просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка <номер> с <...>», расторгнуть соглашение об участии в обустройстве земельного участка <номер> с <...> взыскании денежных средств: с <...>» в размере <...> руб. и неустойки в размере <...> коп., с <...> в размере <...> руб., солидарно с ответчиков компенсацию морального вреда в размере <...> руб., расходов по оплате юридической помощи в размере <...> руб., госпошлины в размере <...> коп. (л.д.4-10). В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> между ФИО1 и <...>» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №<номер> на общую сумму <...> рублей, с внесением предоплаты в размере <...> рублей. Также <дата> было заключено соглашение об участии в обустройстве земельного участка <номер> с <...> и договор денежного займа <номер> на сумму <...> рублей, по которому ФИО1 внесла денежные средства в сумме <...> рублей. На протяжении длительного времени основной договор купли-продажи с истицей не заключался. Истица уведомляла ответчиков о том, что собирается расторгнуть договор в одностороннем порядке, так как возникли материальные трудности и отпала необходимость в приобретении земельного участка. При этом, за все время каких-либо письменных уведомлений от <...> о намерении заключить с ней основной договор купли-продажи и о выплате оставшейся суммы ей не поступало. <дата> истицей было получено письмо, в котором сообщалось, что <...>» намерено расторгнуть предварительный договор с <дата>г., просили в ответном письме указать реквизиты для возврата денежных средств в размере <...>, что истицей было сделано в указанный срок. Однако до настоящего времени денежные средства ей не поступили, договор не расторгнут без указания причин. <дата><...>» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником общества является <...>». В члены общества <...> истица не вступала и вступать не собирается, о чем также уведомила ответчика, поэтому считает подлежащими возврату и денежные средства в сумме <...> рублей по заключенному договору займа.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, ее представитель исковые требования в судебном заседании поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков <...>», <...>» в судебное заседание не явились, извещены, мнений по иску не представлено.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1 и <...>» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка <номер> на общую сумму <...> рублей, с внесением предоплаты в размере <...> рублей в течение пяти рабочих(банковских) дней со дня заключения договора и <...> рублей в срок не позднее <дата>. ( гр. дело <номер> л.д.25-26)

<дата> деятельность <...>» была прекращена путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником в настоящее время является <...>» ( гр. дело <номер> л.д.30-46).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из п.1 договора следует, что правовыми основаниями заключения договора являются: право собственности продавца на земельный участок общей площадью <...> кв.м, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем» и кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; на основании акта приема-передачи вклада в уставный капитал <...>» от <дата>.

Как следует из п.2 предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются заключить договор купли-продажи (Основной договор) земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем», указанного в п.1.1. договора (гр. дело <номер> л.д.25).

Согласно ст. 429 ГК РФ В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В договоре, в п.4.1 указано, что в целях подготовки к заключению основного договора продавец обязуется за свой счет в соответствии с действующим законодательством РФ известить полномочный государственный орган о намерении продать покупателю по основному договору земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечении которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

В п.5 указано, что основной договор заключается сторонами по истечении 30 календарных дней после исполнения продавцом своей обязанности согласно п.4.1 договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что срок заключения основного договора сторонами определен не был, а потому следует исходить из того, что основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор заключен <дата>, следовательно, основной договор должен был быть заключен до <дата> включительно. Однако основной договор между сторонами не заключался.

Предложений о заключении основного договора ни от одной из сторон не поступило. Доказательств обратному, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору были прекращены <дата>.

По предварительному договору истица уплатила <...> рублей, что подтверждается платежными поручениями (гр. дело <номер> л.д.20, л.д.21)

В связи с тем, что обязательства по предварительному договору были прекращены <дата>, требования истца о расторжении предварительного договора удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В данном случае, у ответчика <...>» (до реорганизации <...>») неправомерно удерживаются денежные средства истицы в сумме <...> рублей, которые подлежат возврату, а потому требования истицы в части взыскания денежных средств с <...> подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <...> коп., период просрочки платежа – с <дата>, истица просит взыскать проценты по ст.395 ГК РФ по <дата>., поэтому расчет процентов по ст.395 ГК РФ будет следующим:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит <...> коп.

В п. 7 предварительного договора стороны установили, что покупатель принимает к сведению, что продавцом будет заключен с Некоммерческим партнерством договор об условиях обустройства земельного участка, а в п.8 покупатель берет на себя обязательство после заключения предварительного договора, по первому требованию продавца (<...>» (в настоящее время <...>») заключить с Партнерством соглашение об участии в обустройстве земельного участка.

В связи с чем <дата>, т.е. в день заключения предварительного договора, между ФИО1 и <...> было заключено соглашение об участии в обустройстве земельного участка <номер> с <...> и договор денежного займа <номер>.

Из п.1 соглашения об участии в обустройстве земельного участка <номер> следует, что правовыми основаниями для заключения сторонами настоящего соглашения является предварительный договор <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного ФИО1 с <...>» (гр. дело <номер> л.д.27)

В п.5 соглашения об участии в обустройстве земельного участка №РЗ-104 указано, что стороны обязуются заключить договор займа в разумный срок по требованию Партнерства (гр. дело <номер> л.д.28)

Исполняя обязательства по заключенным предварительному договору и соглашению об участии в обустройстве, <дата> ФИО1 заключила договор денежного займа <номер>.

Из п.1 договора денежного займа следует, что правовыми основаниями для заключения сторонами настоящего договора являются соглашение №РЗ-104 между сторонами об участии в обустройстве земельного участка от <дата>

В п. 2 договора денежного займа указано, что ФИО1 обязуется предоставить, а партнерство, в данном случае, <...> обязуется принять на условиях возвратности и срочности денежный заем в сумме <...> рублей.

Как следует из представленных в материалы дела платежных поручений, ФИО1 во исполнение заключенного договора внесла денежные средства в сумме <...> рублей на счет <...>

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что заключенный договор денежного займа (гр. дело <номер> л.д.16) и соглашение об участии в обустройстве земельного участка (гр. дело <номер> л.д.27-28) являются взаимосвязанными с заключенным предварительным договором от <дата>, так как правовыми основаниями их заключения, как следует из договора займа, являлось соглашение об участии в обустройстве земельного участка, а из соглашения следует, что правовым основанием является заключенный предварительный договор.

Истица просит о расторжении соглашения.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В данном случае, ввиду прекращения обязательств по предварительному договору, прекращаются обязательства и по соглашению об участии в обустройстве земельного участка, в связи с чем денежные средства, полученные <...> по соглашению в сумме <...> рублей подлежат взысканию в пользу истицы в силу ст. 1102 ГК РФ.

Истица просит о компенсации морального вреда, требуя взыскать солидарно с ответчиков <...> руб., ссылаясь на причинение ей физических и нравственных страданий, однако действующим законодательством не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда по заявленным требованиям, поэтому суд отказывает в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истицы расходы по госпошлине с <...>» в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере <...> руб., с <...> в размере <...> коп. Вместе с тем, поскольку истицей не представлено доказательств несения расходов по оплате юридической помощи в размере <...> руб., суд не находит оснований для взыскания указанной суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с <...> в пользу ФИО1 денежные средства в сумме <...> рублей.

Взыскать с <...>» в пользу ФИО1 денежные средства в <...> рублей, неустойку в размере <...> коп., всего взыскать <...> коп..

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <...>», <...> о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата> и расторжении соглашения об участии в обустройстве земельного участка <номер> от <дата>, компенсации морального вреда в размере <...> руб., взыскании расходов по оплате юридической помощи в размере <...>. – отказать.

Взыскать с <...>» в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере <...> руб.

Взыскать с <...> в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере <...> коп.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд

Судья