Решение № 2-546/2019 2-6008/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-546/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.

при секретаре Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-546/2019 по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, из которого следует, что между мэрией г.о.Тольятти и ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец передал в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 149 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0101152:620, расположенный по адресу: <адрес>, северо – западнее жилого <адрес>, в квартале 15, для дальнейшей эксплуатации нежилого здания. Договор аренды зарегистрирован в Управлении ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, последняя становиться собственником объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке и арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, согласно п.5.3. договора аренды в случае неуплаты платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Задолженность по арендной плате составляет 106617,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 19111,68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 125 729 рублей 63 копейки, из них: задолженность по арендной плате 106617,95 рублей, пени за просрочку платежей 19111,68 рублей.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебных повесток по известному суду месту жительства ответчика. Ответчик ФИО1 о перемене своего адреса не сообщала, также как и не сообщала об уважительности причины неявки, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, при указанных обстоятельствах, принимая во внимания требования ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО1.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, между мэрией г.о. Тольятти и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка N2245 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендаторам: ФИО2 и ФИО3 передан в аренду земельный участок общей площадью 149 кв. м. с кадастровым номером 63:09:0101152:620, расположенный по адресу: <адрес>, северо - западнее жилого <адрес>, в квартале 15, для дальнейшей эксплуатации нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка N2245 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно которого ФИО1 приобрела нежилое здание, назначение: Торговли и общественного питания, 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 144,3 кв.м., инв. №, лит.А, кадастровый (условный) номер объекта 639:0101152:10905, по адресу: <адрес>, северо – западнее жилого <адрес> в 15 квартале. Указанное имущество расположено на земельном участке площадью 149 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, северо - западнее жилого <адрес>, в квартале 15, оформленном на праве аренды на 49 лет.

Земельный участок используется Продавцом по Договору перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Одновременно с передачей права собственности на имущество Продавец передает покупателю право аренды земельного участка.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Исчисление арендной платы для ответчика производится с ДД.ММ.ГГГГ - момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Договором аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы.

Согласно п.5.3. договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки установленные условием договора, арендатор начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности (л.д.8).

Ответчиком арендная плата не оплачивалась, в связи с чем, в настоящее время образовалась задолженность в размере 125729, 63 рубля: по арендной плате в размере 106617, 95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени в размере 19111,68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы произведенный в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 №308, Решением Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008 №972, признан судом арифметически верным и в полной мере соответствующим условиям аренды и хронологии арендных отношений сторон.

Доказательства уплаты спорной задолженности по аренде земельного участка ответчиком, в нарушение требований части 1 ст.56 ГПК РФ суду не представлены и документально подтвержденные доводы истца в обоснование заявленных требований не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца, в связи с чем, с ФИО1 в пользу администрации г.о. Тольятти подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106616,95 рублей, а также пени в размере 19111,68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик ФИО1 не исполнила.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, как орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных и общественных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 3714,59 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность в размере 125 729 рублей 63 копейки, из них: задолженность по арендной плате 106617,95 рублей, пени за просрочку платежей 19111,68 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета- г.о. Тольятти в размере 3714 рублей 59 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2019

Председательствующий: А.В. Сураева