Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-42/2017 М-42/2017 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-222/2017

Дело № 2-222/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Наволокского городского поселения, Администрации Кинешемского муниципального района о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по нему,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, Администрации Наволокского городского поселения, Администрации Кинешемского муниципального района о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по нему.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, - с ФИО1 и ФИО3 ФИО3 участвовала в сделке за себя и как представитель ФИО1 ФИО1 и ФИО3 были участниками общей долевой собственности на жилой дом по <данные изъяты> доле каждая. Сделка была удостоверена нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 Каждая из сторон исполнила свои обязательства по сделке. ФИО3 и ФИО1 передали истице по акту приема-передачи принадлежавший им жилой дом, а истица оплатила собственникам в равных долях цену жилого дома. Претензий у сторон друг к другу не было. Истица не зарегистрировала договор и переход права собственности по нему в ГП «Госучет недвижимости» по своей халатности, о чем узнала только в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрировать договор и переход права собственности по нему истица не имеет возможности, поскольку ФИО1 умерла в <адрес>, куда ее сразу после совершения сделки увезла <данные изъяты>. На момент совершения сделки ФИО1 было <данные изъяты> года. Истице известно, что <данные изъяты> ФИО1 тоже умерла. Сведений об их наследниках она не имеет. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3 и ФИО1, и переход права собственности по нему на жилой дом по заявлению ФИО2

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержании исковых требований.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, представила заявление о признании иска, рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Наволокского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за себя и от имени ФИО1 по доверенности, и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавцы, ФИО3, действующая за себя и от имени ФИО1, продала покупателю, ФИО5, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящий из <данные изъяты> строения, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и хозяйственных строений: двух пристроек, трех сараев, расположенных на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., предоставленном продавцам в пользование. Цена жилого дома, определенная соглашением сторон, составляет <данные изъяты>. Жилой дом продан за <данные изъяты>, каковую сумму продавцы в равных долях получили с покупателя до подписания настоящего договора полностью. До совершения настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом не состоит, свободен от прав и претензий третьих лиц. В отчуждаемом жилом доме с правом пользования этим жилым помещением никто не проживает и по месту жительства не зарегистрирован. Передача указанного жилого дома осуществляется сторонами по акту передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

К договору купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, в соответствии с которым ФИО3, действующей за себя и от имени ФИО1 и ФИО5 произведена приемка-передача жилого дома по адресу: <адрес>. Претензий к техническому состоянию покупатель к продавцам на момент передачи дома не имеет. Передача денег произведена полностью до подписания договора купли-продажи. Продавцы передают покупателю ключи, технический паспорт, домовую книгу и правоустанавливающий документ в связи с окончательным денежным расчетом по договору (л.д. 17).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

В настоящее время согласно данным кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, ранее имевший кадастровый №, имеет кадастровый № (л.д.12).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2,5 ч.2, п.4 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из искового заявления, истица не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, так как один из продавцов умер, а обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю, о чем между сторонами составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время право собственности на жилой дом зарегистрировано по <данные изъяты> доле за ФИО3 и ФИО1 (д.д. 14, 30).

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом и не противоречит закону (л.д. 16).

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – ФИО5 (л.д. 17). После регистрации брака ФИО5 изменила фамилию на «Шальнова» (л.д. 22). Заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причинам зависящим от воли сторон. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности без решения суда невозможно.

Ответчиком ФИО3 представлено заявление о признании исковых требований, что влечет удовлетворение исковых требований.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей за себя и от имени ФИО1 по доверенности, и ФИО5, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7., запись регистрации №, и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, назначение – <данные изъяты>, по заявлению ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2017 года.