Решение № 2-863/2019 2-863/2019~М-139/2019 М-139/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-863/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенностей от 12.04.2017 года (сроком на три года), от 10.02.2017 года (сроком на три года)

при секретаре Антонове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации г.Назарово о признании права собственности на жилой дом, являющийся домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском с учетом его уточнений к администрации г.Назарово с требованиями о признании права собственности на жилой дом, являющийся домом блокированной застройки в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> № за ФИО1 площадью 15,8 кв.м. и признании права общей долевой собственности в равных долях по ? доли за ФИО2 и ФИО4 на жилой дом, площадью 32,6 кв.м, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивируют тем, что ФИО1, является собственником <адрес> жилом одноэтажном двухквартирном доме общей площадью 15,8 кв.м, с кадастровым (условным номером) №, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2, является собственником ? доли <адрес> жилом одноэтажном двухквартирном доме общей площадью 32,6 кв.м, с кадастровым (условным номером) 24:54:0104002:592, расположенная по адресу: <адрес>, а собственником второй ? доли <адрес> является ФИО4. Квартиры принадлежащие истцам изолированы разделенной капитальной стеной, имеют отдельный вход, имеют отдельный выход на земельном участке имеются надворные постройки, имеется отдельная домовая книга, технический паспорт, где указаны отдельные дворы, огороды и хозяйственные постройки. Согласно справки № от 07.04.2017г. выданной Администрацией г. Назарово Красноярского края жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, является домом блокированной застройки. Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседании не явились, о дне судебного заседание уведомлены надлежащим образом, согласно имеющихся заявлений, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Назарово в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, согласно представленного заявления просят рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещение жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствие с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 23.09.2009 года ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 15,8 кв.м. этаж первый по адресу: <адрес>2, на основании договора купли-продажи от 08.08.2006 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.02.2015 года ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по ? доли каждый на квартиру общей площадью 32,6 кв.м на 1 этаже по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартир от 03.02.2015 года.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> № следует, что площадь земельного участка составляет 1098+/-12 кв.м, разрешенное использование для эксплуатации одноэтажного двухквартирного дома.

Из справки предоставленной администрацией г.Назарово от 07.04.2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ - жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и исходит из акта обследования многоквартирного дома по адресу: <адрес> обследуемый объект представляет собой отдельно стоящий, прямоугольный жилой дом, фундаменты жилого дома – бетонные ленточные, состоит из нескольких блоков (2 блока), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования, а в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 15,8 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> №

Признать за ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым на жилой дом площадью 32,6 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Назаровский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Гуртовенко Т.Е.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2019 года