Решение № 2-660/2018 2-660/2018 ~ М-447/2018 М-447/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-660/2018

Дело № 2-660/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре Байдиной <данные изъяты> с участием помощника прокурора Гаврилина <данные изъяты>., представителя ответчика ФИО1 <данные изъяты>., представителя ответчика ФИО2 <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес>, поданного в защиту прав и законных интересов Российской Федерации, муниципального образования <адрес> и неопределенного круга лиц, к Администрации <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Гаражно-строительному кооперативу «Прометей-Кафа», о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязательстве освободить земельный участок, исключении записи из ЕГРП о регистрации права аренды на земельный участок, –

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора <адрес>, уточнив заявленные требования, в защиту прав и законных интересов Российской Федерации, муниципального образования <адрес> и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Гаражно-строительному кооперативу «Прометей-Кафа», в котором просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> Республики Крым и Гаражно-строительным кооперативом «Прометей-Кафа», ничтожным; применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Гаражно-строительный кооператив «Прометей-Кафа» передать Администрации городского округа Феодосия по акту приема передачи земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, с кадастровым номером 90:24:010110:1700; обязать Гаражно-строительный кооператив «Прометей-Кафа» освободить земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, с кадастровым номером 90:24:010110:1700, от расположенных на нем металлических гаражей; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды за Гаражно-строительным кооперативом «Прометей-Кафа» на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований заместителем прокурора <адрес> указано, что прокуратурой проведена проверка законности предоставления в аренду и использования земельного участка для строительства гаражей по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый №. Установлено, что решением 15 сессии 6 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Обслуживающему кооперативу «Прометей-Кафа» разрешено составление проекта землеустройства по отводу земельного участка общей площадью 0,0600 га, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, для строительства гаражей с последующей передачей в собственность. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка и присвоении категории земель» принято решение об установлении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:24:010110:1700 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, и отнесении к категории земель - земли населенных пунктов. Прокуратурой <адрес> на данное постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка и присвоении категории земель» принесен протест от ДД.ММ.ГГГГ №ж-17. Постановлением Администрации <адрес> от 05.12.2017 №ж-17 указанный протест прокурора города удовлетворен, постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ГСК «Прометей-Кафа» в порядке завершения оформления прав» Гаражно-строительному кооперативу «Прометей-Кафа» в порядке завершения оформления прав в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, для строительства гаражей. Прокуратурой <адрес> на данное постановление Администрации также принесен протест от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный протест прокурора города удовлетворен, постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено.

При этом, на основании указанного Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ГСК «Прометей-Кафа» между Администрацией <адрес> Республики Крым в лице Главы администрации <адрес><данные изъяты> и Гаражно-строительным кооперативом «Прометей-Кафа» в лице Председателя правления <данные изъяты> действующей на основании Устава, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражей на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый №, в соответствии с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения. В соответствии с приложением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п. 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке отсутствуют строения, тогда как в ходе проверки установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 90:24:010110:1700 по адресу: <адрес>, район <адрес> расположено 6 некапитальных металлических гаражей без фундамента.

Согласно Выкопировке из генерального плана <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 90:24:010110:1700, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, находится на территории многоквартирной застройки. Согласно Выкопировке из плана зонирования территории <адрес> (зонинг), утвержденного решением 41 сессии городского совета 6 созыва от 29.03.2013 № 1278, земельный участок с кадастровым номером

90:24:010110:1700 находится в зоне смешанной многоэтажной застройки и общественной застройки Ж-4. Согласно условным обозначениям из плана зонирования территории <адрес> (зонинг), утвержденного решением 41 сессии городского совета 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, зона Ж-4 предназначена для размещения многоквартирных жилых домов этажностью выше, чем 5 этажей, сопутствующих объектов каждодневного обслуживания населения, отдельных объектов общегородского значения. На данном земельном участке в сопутствующих видах использования предусмотрено строительство встроенных, полуподземных гаражей и открытых стоянок, в допустимых видах - строительство многоэтажных гаражей при условии разработки планировочной документации.

Также установлено, что в 10 метрах от земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г Феодосия, <данные изъяты>-а (вид разрешенного использования - образование и просвещение).

В январе 2018 года Службой Государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта - детского дошкольного учреждения, серия <данные изъяты> «Строительство ДУЗ в микрорайоне №; РК, <адрес>», который расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ и таблицы 7.1.1 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов детских учреждений должен составлять не менее 25 м. Таким образом, предоставление данного земельного участка в аренду не соответствует требованиям, предусмотренным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», поскольку данная территория земельного участка не предполагает размещение гаражей.

В связи с изложенным заместитель прокурора <адрес> в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании помощник прокурора Гаврилин <данные изъяты> поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям и имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО1 <данные изъяты> действующий на основании доверенности, в судебном заседании при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда, просил вынести законное и обоснованное решение.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива «Прометей-Кафа» ФИО2 <данные изъяты>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных требований возражала, просила отказать в удовлетворении иска. При этом суду пояснила, что у руководства её доверителя имеется намерение обращений для подготовки документации о возможности расположения иных видов гаражей – полуподземных, как это предусматривает вид использования земельного участка. Подтвердила, что в настоящее время на спорном земельном участке расположены металлические гаражи, однако в данный момент поднят вопрос по демонтажу этих гаражей. По поводу нарушений требований СанПиН пояснила, что данное нарушение, по её мнению, возможно устранить, если будет изменена конфигурация участка.

От представителя ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд поступили письменные возражения, в которых, в том числе, содержится просьба о рассмотрении в дела в отсутствие представителя.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 <данные изъяты> суду пояснил, что при Украине он являлся и.о. директора Департамента архитектуры. К ним поступил пакет документов для дачи заключения по составлению проекта землеустройства по отводу земельного участка, который является предметом спора, Обслуживающему кооперативу «Прометей-Кафа». Подтвердил, что на спорном земельном участке расположены металлические гаражи, которые там были возведены задолго до дачи заключения Департаментом.

Суд, выслушав пояснения участников судебного процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Судом установлено, что решением 15 сессии 6 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Обслуживающему кооперативу «Прометей-Кафа» разрешено составление проекта землеустройства по отводу земельного участка общей площадью 0,0600 га, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, для строительства гаражей с последующей передачей в собственность (л.д.26).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка и присвоении категории земель» принято решение об установлении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, и отнесении к категории земель - земли населенных пунктов (л.д.27).

Прокуратурой <адрес> на данное постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка и присвоении категории земель» принесен протест от ДД.ММ.ГГГГ №ж-17 (л.д.9,10).

Постановлением Администрации <адрес> от 21.12.2017г. № указанный протест прокурора города удовлетворен, постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено (л.д.11).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ГСК «Прометей-Кафа» в порядке завершения оформления прав» Гаражно-строительному кооперативу «Прометей-Кафа» в порядке завершения оформления прав в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, для строительства гаражей (л.д.20-22).

Прокуратурой <адрес> на данное постановление Администрации также принесен протест от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.104-106).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный протест прокурора города удовлетворен, постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено (л.д.107).

Как следует из материалов дела, на основании выше указанного постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ГСК «Прометей-Кафа» между Администрацией <адрес> Республики Крым в лице Главы администрации <адрес> ФИО4 и Гаражно-строительным кооперативом «Прометей-Кафа» в лице Председателя правления ФИО5, действующей на основании Устава, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № для строительства гаражей на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый №, в соответствии с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения (л.д.14-19), Договор зарегистрирован в государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.19).

В соответствии с приложением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

При этом, в пункте 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на данном земельном участке отсутствуют строения, тогда как в ходе проверки установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, район <адрес>, расположено 6 некапитальных металлических гаражей без фундамента, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110), и не оспаривалось представителем ответчика ГСК «Прометей-Кафа» в судебном заседании.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основными принципами земельного законодательства являются приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства; приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека.

Наделение органов местного самоуправления распорядительными полномочиями в сфере местного самоуправления, предусматривает обязательный характер принятых ими решений для лиц, в отношении которых они вынесены. Органы местного самоуправления, принимая правовые акты, которыми регулируются правоотношения, связанные с реализацией определенных субъективных прав и охраняемых законом интересов, выступают гарантом стабильности общественных отношений между самими органами и гражданами. Реализация органами местного самоуправления предоставленных законом полномочий не может ставиться в зависимость исключительно от усмотрения данных органов, которые не могут избирательно подходить к принятым ими же решениям. В соответствии с Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статьями 83, 84 Конституции Республики Крым, статьей 41 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым», статьями 3 и 13 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым.

Пунктом 1 Порядка установлено, что настоящий Порядок устанавливает правила предоставления земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Закона №-ФКЗ, на основании документов, указанных в абзаце втором части первой статьи 13 Закона №PK.

Согласно ст. 7 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», разрешенным использованием земельных участков признаются виды функционального использования земельного участка в пределах его целевого назначения, определенные документами, подтверждающими право на земельный участок, землеустроительной и градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона. В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК завершение оформления права на земельные участки, начатого до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до ДД.ММ.ГГГГ и действовавших на эту дату.

Согласно ч. 5 указанной статьи порядок предоставления земельных участков в соответствии с положениями настоящей статьи определяется Советом министров Республики Крым.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК основанием для отказа в предоставлении земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, является: предоставление земельного участка из земель лесного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов; несоответствие места расположения объекта градостроительной документации, документации по планировке территории (в случае предоставления земельного участка для строительства).

На основании ч.1 ст.17 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании градостроительной деятельности», основным видом градостроительной документации на местном уровне, предназначенной для обоснования долгосрочной стратегии планирования и застройки территории населенного пункта, являлся Генеральный план населенного пункта.

Действующей утвержденной градостроительной документацией <адрес> является: генеральный план <адрес>, утвержденный решением 37 сессии городского совета 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, находится на территории многоквартирной застройки, о чем свидетельствует Выкопировка из Генерального плана <адрес> (л.д.13).

Согласно Выкопировке из плана зонирования территории <адрес> (зонинг), утвержденного решением 41 сессии городского совета 6 созыва от 29.03.2013 №, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в зоне смешанной многоэтажной застройки и общественной застройки Ж-4 (л.д.12).

Согласно условным обозначениям из плана зонирования территории <адрес> (зонинг), утвержденного решением 41 сессии городского совета 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, зона Ж-4 предназначена для размещения многоквартирных жилых домов этажностью выше, чем 5 этажей, сопутствующих объектов каждодневного обслуживания населения, отдельных объектов общегородского значения. На данном земельном участке в сопутствующих видах использования предусмотрено строительство встроенных, полуподземных гаражей и открытых стоянок, в допустимых видах - строительство многоэтажных гаражей при условии разработки планировочной документации.

Земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (часть 2 статьи 7 Земельного кодекса).

В соответствии с ч. 6 ст. 45 ГрК РФ, не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории (за исключением случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса), если размещение таких объектов не предусмотрено соответственно документами территориального планирования документами территориального планирования поселений, городских округов в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 настоящего Кодекса.

Таким образом, предоставление данного земельного участка в аренду ответчику ГСК «Прометей-Кафа» не соответствует его отнесению к землям многоквартирной застройки, поскольку данная территория земельного участка не предполагает строительство гаражей.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в 10 метрах от земельного участка с кадастровым номером 90:24:010110:1700, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>-а (вид разрешенного использования - образование и просвещение) (л.д.74,109).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ и таблицы 7.1.1 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов детских учреждений должен составлять не менее 25 м.

Таким образом, предоставление спорного земельного участка в аренду ГСК «Прометей-Кафа» не соответствует требованиям, предусмотренным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> Республики Крым и Гаражно-строительным кооперативом «Прометей-Кафа», заключен с нарушением требований закона, посягает на публичные интересы и права и охраняемые законом интересы третьих лиц, требования прокурора о признании указанной сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, исходя из установленных обстоятельств дела, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются исковые требования об обязательстве ГСК «Прометей-Кафа» освободить земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, от размещенных на нем металлических гаражей.

В соответствии с положениями ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, договоры и другие сделки.

Таким образом, учитывая, что ответчиком Гаражно-строительным кооперативом «Прометей-Кафа» право аренды на спорный земельный участок приобретено на основании незаконного Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права аренды на спорный земельный участок за Гаражно-строительным кооперативом «Прометей-Кафа» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит исключению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает исковые требования прокурора <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора <адрес> удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> Республики Крым и Гаражно-строительным кооперативом «Прометей-Кафа», ничтожным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Гаражно-строительный кооператив «Прометей-Кафа» передать Администрации <адрес> по акту приема передачи земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, с кадастровым номером 90:24:010110:1700.

Обязать Гаражно-строительный кооператив «Прометей-Кафа» освободить земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, от размещенных на нем металлических гаражей.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды за Гаражно-строительным кооперативом «Прометей-Кафа» на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Судья /подпись/ З.А.Бойко