Решение № 2-10/2020 2-10/2020(2-243/2019;)~М-256/2019 2-243/2019 М-256/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-10/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Бутакова А.Г.,

при секретаре Кулаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом <адрес> по ул. <адрес> с. Лопазное Сладковского района Тюменской области,

У С Т А Н О В И Л :

9 декабря 2019 года ФИО1 обратился в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности жилой дом <адрес> по <адрес> с. Лопазное Сладковского района Тюменской области. Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 согласно договора купли-продажи земельного участка от 1.08.2018 года, купил у ФИО7 земельный участок по адресу: с. Лопазное ул. <адрес> д. <адрес> Сладковского района Тюменской области. Переход права собственности на земельный участок, был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2018 года. На указанном земельном участке, общей площадью 2 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, так же расположен жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м.. Договор купли-продажи жилого дома не был составлен и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как у передающей стороны ФИО7, отсутствовали правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Истец ФИО1 выполнил все условия договора, в частности принял имущество, выплатил полностью всю сумму платы за приобретенный земельный участок и находящийся на нем жилой дом. Указанный жилой дом был построен ФИО2 и ФИО3 в 1955 году, без оформления соответствующих правоустанавливающих документов, что подтверждается справкой, выданной администрацией Лопазновского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области от 2.12.2019 года № 588. После их смерти, в 1994 году жилой дом был продан ФИО7. Договор был составлен в простой письменной форме, а впоследствии был утерян. Правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома на протяжении всего срока владения ФИО7, не оспаривалась. В 2013 году ФИО7, согласно выписки из похозяйственной книги № 2, л/с <***>, страница 51 за 1991-1994 года, оформил право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Вышеуказанный жилой дом был построен в 1955 году, до вступления в силу ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество », вступившего в законную силу 31.01.1998 года. Согласно ст. 6 указанного ФЗ РФ - Права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства, так как согласно ГК РФ, подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость, договор купли-продажи жилого дома не требует государственной регистрации. Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из п. 3 ст. 218 ГК РФ - В случаях, и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ - В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следовательно, если права на определенные объекты недвижимости не зарегистрированы в реестре, то эти объекты формально рассматриваются как не имеющие собственника. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности. На протяжении 25 лет ФИО7, а затем ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным, а ФИО1, по сей день владеет, как своим собственным указанным выше жилым домом. После приобретения указанного земельного участка и жилого дома, истец ФИО1, за счет собственных денежных средств выполнил капитальный ремонт вышеуказанного жилого дома, поддерживает его в надлежащем порядке, заключил договора с ресурсоснабжающими предприятиями, регулярно производит оплату по договорам за оказанные услуги. В связи с этим и в силу ст. 234 ГК РФ, истец ФИО1 считает, приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом, в силу приобретательной давности. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: истец ФИО1, его жена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внук истца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области не значится; в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, как отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в реестрах государственной собственности Тюменской области и федерального имущества. В доказательство того, что истец ФИО1 владеет данным жилым домом открыто и не скрывает этот факт, прилагаются справки об отсутствии задолженности за потребляемые коммунальные услуги. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляют, просят рассмотреть гражданское дело без их участия. На основании вышеизложенного, истец ФИО1, просит суд удовлетворить требования искового заявления.

Истец ФИО1, представитель ответчика ( администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ) ФИО8, действующий на основании прав по должности, третьи лица, на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Ишимский межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО7, ФИО4, ФИО13 ( до брака ФИО11 ) Н.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, при этом истец ФИО1 обстоятельства и требования. изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме; представитель ответчика ( администрация Сладковского муниципального района Тюменской области ) ФИО8, третьи лица, на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Ишимский межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО7, ФИО4, ФИО14 ( до брака ФИО11 ) Н.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - требования искового заявления не оспаривали.

При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом № <адрес> по ул. <адрес> в с. Лопазное Сладковского района Тюменской области выстроен в 1967 году хозяйственным способом без оформления соответствующих документов, в настоящее время находится на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ЛПХ. Истец ФИО1, указанной жилой дом приобрел у ФИО7, по договору купли-продажи земельного участка от 1.08.2018 года, однако сделка купли-продажи жилого дома между продавцом ФИО7 и ФИО1 надлежащим образом оформлена не была, так как у продавца ФИО7 отсутствовали правоустанавливающие документы на данный жилой дом, в собственности находился лишь земельный участок. ФИО7 и истец ФИО1 указанным жилым домом владели, а истец ФИО1 владеет, открыто и непрерывно, более 18 ( восемнадцати ) лет. Право собственности ФИО7 и истца ФИО1 на указанный жилой дом так же не было зарегистрировано в ЕГРН Росреестра. Указанное право ФИО7 и истца ФИО1 никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и п. 6 ч 2 ст. 264 ГПК РФ - Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку истец ФИО1, с учетом срока владении ФИО7, указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 18 лет, что достоверно установлено в данном судебном заседании, указанный жилой дом иного собственника не имеет, право собственности истца ФИО1 в ЕГРП Росреестра так же не зарегистрировано, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области, Ишимский межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО7, ФИО4, ФИО15 ( до брака ФИО11 ) Н.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - не возражают по поводу признания права собственности истца ФИО1 на указанный жилой дом, в силу приобретательной давности, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным, требования искового заявления удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> на жилой дом № <адрес> по ул. <адрес> в с. Лопазное Сладковского района Тюменской области, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 ».

Председательствующий Бутаков А.Г.