Решение № 2-1122/2017 2-1122/2017~М-1053/2017 М-1053/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1122/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-1122/17
г. Мегион
06 декабря 2017 года
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего: судьи Поляковой И.Ф. при секретаре Ельниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Приобье» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Приобье» обратилось в суд с указанным иском. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО1 задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18 029 рублей 64 копейки, пени в размере 9 803 рубля 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 035 рублей 01 копейка. Требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от 15 апреля 2010 года создано товарищество собственников жилья «Приобье», которое осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Данные услуги обязаны оплачивать собственники жилых помещений не позднее 10 числа каждого месяца. Собственником *** доли в праве собственности на квартиру № данного дома является ФИО1, который не оплачивает оказанные истцом услуги, в результате чего на 21 июля 2016 года образовалась задолженность в указанном размере.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду сообщила, что свои обязательства ТСЖ «Приобье» выполняло должным образом: чистили придомовую территорию, убирали снег, наледь, производили текущий ремонт, также ремонтировали крышу, вывозили мусор, проводили дезинфекцию, содержали санитарно-техническое, эелектрооборудование и т.п. С этими целями заключались договоры с подрядными организациями, выполненная работа принималась по актам, собственники жилого дома претензий к качеству работ не имели.

Должным образом извещенный ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Его представитель ФИО3 возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что ответчик не является членом ТСЖ «Приобье», договор на управление многоквартирным домом не заключал, в связи с чем, полагает, что истец не вправе предъявлять иск о взыскании стоимости услуг, которые фактически не оказывал.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником *** доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, плату за услуги ТСЖ «Приобье» по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме он не вносил.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153, 154, ч.1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

15 апреля 2010 г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных в пятом микрорайоне г. Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в том числе, дома <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Приобье».

В судебном заседании установлено, что ответчик не заключил письменный договор на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ТСЖ «Приобье», однако в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 соразмерно его доли в праве собственности, за период с 21 августа 2014 года по 21 июля 2016 года (в пределах срока исковой давности) по услугам ТСЖ «Приобье» равна 18 029 рублей 64 копейки, пени 9 803 рубля 92 копейки.

Расчеты, произведенные ТСЖ «Приобье» за оказанные услуги и пени судом проверены, признаны верными и не оспариваются ответчиком.

Представителем ТСЖ «Приобье» в подтверждение исковых требований представлены договоры на оказание услуг по санитарному и текущему содержанию общего имущества многоквартирных домов, договоры подряда на текущий ремонт конструктивных элементов жилых домов, дополнительные соглашения к ним, акты выполненных работ, иные письменные доказательства, содержащие сведения, что жильцы дома <адрес>, в том числе ФИО1, не имеют претензий по объему работ и их качеству.

Указанные доказательства опровергают возражения представителя ответчика в части не оказания ТСЖ услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу изложенного, заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате госпошлины подтверждены материалами дела и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 917 рублей 38 копеек (43% от 2 133 рубля 45 копеек).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Приобье» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Приобье» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18 029 рублей 64 копейки, пени 9 803 рубля 92 копейки, судебные расходы в размере 921 рубль 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

.
. Судья И.Ф. Полякова