Решение № 2-1590/2019 2-1590/2019~М-703/2019 М-703/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1590/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре - Пономаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1590/19 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-286», ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖСК-286», ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка и коттеджа, расположенного но адресу: <адрес> Для управления коттеджами в массиве «Лесной» создано ТСЖ «КП «Лесной». В августе 2018 года истец вступила в члены ТСЖ ««КП «Лесной» и после этого приобрела право участвовать в общих собраниях членов ТСЖ. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ она принимала участие в общем собрании членов ТСЖ «КП «Лесной», на котором по десятому вопросу повестки дня, было принято решение о дополнительных взносах членов ТСЖ, в сумме <данные изъяты> рублей, с каждого собственника, которые пойдут на погашение задолженности перед ООО ЖСК - 286, возникшей по договору купли-продажи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договоров купли-продажи земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. После указанного собрания, истец в соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ, обратилась в ТСЖ «КП «Лесной» о предоставлении ей на ознакомление договора купли-продажи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договоров купли-продажи земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Изучив данные договоры, истец считает, что договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в силу его ничтожности. Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее права и законные интересы, т.к. влечет для нее существенные неблагоприятные последствия, в виде крупных материальных затрат. Признание договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ будет служить основанием защиты права истца, освободит от незаконной оплаты. Согласно договору купли-продажи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиками по данному делу, ТСЖ «КП «Лесной» приобрел в собственность объект недвижимого имущества ШГРП (Шкафной газорегуляторный пункт), который находится на земельном участке площадью 113,4 кв.м., с кадастровым -№, приобретенном по оспариваемому договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права па земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданиях, сооружениях в случае, если они принадлежат одному лицу. ТСЖ «КП «Лесной» приобретая имущество по договору купли- продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ (сооружение - ШГРП) приобрел право собственности на земельный участок, занятый ШГРП. ООО «ЖСК – 286» не имел права повторно продавать ТСЖ «КП «Лесной» земельный участок под ШГРП (Шкафной газорегуляторный пункт), который уже принадлежал ТСЖ «КП «Лесной». Данные действия ответчиков повлекли существенные материальные затраты не только для истца, но и для иных собственников данного поселка. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, считает, что сооружение – ШГРП является недвижимым имуществом, поэтому подлежал продаже вместе с земельным участком, на котором он расположен.

Представитель ООО «ЖСК-286» в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ч. 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии с ч. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Истец не представил суду каких-либо доказательств того, что договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. возлагает на него какие-либо обязательства, поскольку обязательства по данному договору были полностью исполнены сторонами и истец не является стороной данного договора. Истец не указывает, какие права и законные интересы нарушаются указанным договором, каковы основания возникновения у истца неблагоприятных последствий и их связи с оспариваемым договором, а также каким образом признание договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным позволит восстановить нарушенное право истца, за защитой которого она обратилась в суд. Истец не представил каких-либо надлежащих доказательств, свидетельствующих, что ШГРП является объектом недвижимого имущества. Как следует из искового заявления и устных пояснений представителя истца в судебном заседании обязанность по внесению дополнительных членских взносов членов ТСЖ возникло у истца только после вступления в члены ТСЖ «КП «Лесной» и вытекает из протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «КП «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, обязанность по оплате дополнительных членских взносов связана не с заключенным в 2012 году договором купли-продажи земельного участка №, а вытекает из гражданско- правовых отношений, возникших между ТСЖ «КП «Лесной» и его новым членом ФИО1 При этом, в соответствии с действующим законодательством, любой член ТСЖ вправе оспорить в суде любые акты ТСЖ, которые по его мнению нарушают его гражданские права и законные интересы. Истец в суд с заявлением об оспаривании протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «КП «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ. не обращался, т.е. им не были реализованы иные способы защиты права, что исключает удовлетворение заявленного иска. Фактически спор по указанному делу идет не между истцом и ответчиками, а между ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» и ООО «ЖСК-286». Из указанных обстоятельств можно сделать вывод об отсутствии у истца действительного правового интереса в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку действия истца не свидетельствуют о том, что последним были приняты все меры для защиты и восстановления нарушенного права и не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушение этого права оспариваемым договором. Подача искового заявления преследовала целью не восстановления нарушенного права, а лишь с целью создания для ответчика ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» процессуальной возможности для оспаривания договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ШГРП не создавался, как объект недвижимости, не был зарегистрирован в ЕГРП. Полагает что экспертное заключение законно и обоснованно. Просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ КП «Лесной» в судебном заседании полагает, что требования подлежат удовлетворению, поскольку ШГРП является недвижимым имуществом и его отчуждение должно производится вместе с земельным участке, на котором он расположен. Постановление Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ. определены виды объекта капитального строительства, а именно газопровода, частью которого является ШГРП. В материалах дела имеется разрешение на строительство, имеется акт ввода в эксплуатацию. Такие документы необходимы для производственных объектов. Оспариваемый договор сторонами исполнен, оплата произведена, права истца нарушены. Просит иск удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и коттеджа, расположенного по адресу<адрес> (л.д.6).

28.07.2018г. ФИО1 подано в ТСЖ КП «Лесной» заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья «Лесной» (л.д.8).

Очередным общим собранием членов ТСЖ КП «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение в целях урегулирования вопросов между ТСЖ «КП Лесной» и ЖСК-286 обязать членов ТСЖ и других собственников земельных участков в коттеджном поселке не оплативших полностью или частично доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ТСЖ на 566339,31 руб. (л.д.9-18).

На основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЖСК-286» продало ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» имущество, в том числе и ШГРП сРДГ-50Н (л.д.19-33).

Согласно договору купли-продажи от 29.03.2012г. ООО «ЖСК-286» продало ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д.34-35)

Судом также установлено, что указанные договоры купли-продажи имущества и земельного участка полостью исполнены.

Согласно заключению эксперта от 18.06.2019г. ШГРП, расположенное на земельном участке, площадью 113,4 кв.м. не относится к объекту недвижимости. Площадь земельного участка необходимая для технического обслуживания и эксплуатации ШГРП по адресу: <адрес> составит <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.552 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от 29.03.2012г., заключенный между ООО «ЖСК-286» и ТСЖ ««КП «Лесной» по тем основаниям, которые указывает истец удовлетворению не подлежат, поскольку продаваемое ООО «ЖСК-286» имущество, а именно ШГРП не является недвижимым имуществом, которое подлежит отчуждению одновременно с земельным участком. Вывод о том, что ШГРП не является объектом недвижимости подтверждено экспертным заключением, которое было дано на основании проведенной экспертизы, назначенной судом в рамках рассмотрения гражданского дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. У суда отсутствуют основания для признания экспертного заключения не объективным, не полным.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих нарушение ее прав заключенным договором купли-продажи земельного участка. Стороной указанного договора ФИО1 не является, данным договором ее права не затрагиваются. Договор исполнен сторонами.

Доводы истца ФИО1, о том, что ее права нарушены принятым решением общего собрания членов ТСЖ «КП «Лесной» об обязании внесения дополнительных взносов членами ТСЖ, суд считает необоснованными, поскольку решение общего собрания было принято большинством голосов, никем не оспорено, более того решением собрания обязанность по внесению дополнительных взносов была возложена на лиц не оплативших полностью или частично доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ТСЖ.

При таких обстоятельства суд считает, что в иске ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК_286», ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесное» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК_286», ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесное» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Рандина