Решение № 2-706/2025 2-706/2025~М-672/2025 М-672/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-706/2025

№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 10 сентября 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000605, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности (далее - Кредитный договор) ФИО1 (далее - Ответчик /Заемщик) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) - (далее - Банк/Истец/Залогодержатель) предоставил кредит в размере 1 342 080 рублей 00 копеек (далее - Кредит) сроком на 242 календарных месяцев, с уплатой 21,3 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения земельного участка общей площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (далее - Земельный участок/Предмет ипотеки).

Кредит в сумме 1 342 080 рублей 00 копеек предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий рублевый счет №, открытый в Банке на имя-Заемщика.

Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: - залог (ипотека) Предмета ипотеки.

Право собственности ФИО1 на предмет ипотеки оформлено ДД.ММ.ГГГГ.

Соблюдая условия Кредитного договора, а именно пункта 18.1. Индивидуальных условий Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

В свою очередь согласно пункту 18.2. Индивидуальных условий Заемщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре.

Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и в соответствии с пунктами 13.1, 13.2. Индивидуальных условий в случае неисполнения обязательств по возвращению основного долга по Кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 % процентов за каждый день просрочки.

Учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании части 2 статьи 811 ГК РФ и в соответствии с пунктом 8.4.1. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, вручив соответствующие письма-требования Ответчику.

При этом Истец указанным письмом-требованием предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении Банка расторгнуть Кредитный договор. До настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиком исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, условиями пунктов 8.4.2.1.1. и 8.4.2.1.2. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту.

Суммарная задолженность Ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000605 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 1 518 459 рублей 69 копеек, из которых: - 1 341 335, 06 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); - 166 335, 59 рублей - задолженность по плановым процентам; - 10 531,61 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; - 257,43 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя же из части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок оценен в размере 2 312 000, 00 рублей, что подтверждается Отчетом № об оценке Земельного участка, подготовленным независимым оценщиком оценочной компании ООО «Региональный центр экспертизы и оценки».

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 849 600, 00 рублей.

Статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Просит взыскать в пользу Банка задолженность по rредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000605 в общей сумме 1 518 459 рублей 69 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщила.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком ВТБ (публичное акционерное общество) заключен ипотечный кредит № V623/2258-0000605 на сумму 1 342 080 рублей 00 копеек сроком на 242 календарных месяцев, под 21,3 % годовых, для целевого использования, а именно приобретения земельного участка общей площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000605 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 1 518 459 рублей 69 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в Отчете об оценке № составленном ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» равной 2 312 000, 00 рублей.

В соответствии с вышеуказанной правовой нормой, начальная продажная цена земельного участка должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 849 600, 00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации ФИО1 направлено уведомление о полном досрочном возврате кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии платежного поручения № усматривается, что Банком ДД.ММ.ГГГГ при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 70 185 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 809, 810 и 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае «исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должника обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 9613 №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) ИНН <***> задолженность по кредитному договору от 24.07.2024 № V623/2258-0000605 в общей сумме 1 518 459 (один миллион пятьсот восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 69 копеек, из которых:

- 1 341 335, 06 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 166 335, 59 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 10 531,61 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 257,43 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> определить способ реализации Земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, в размере 1 849 500, 00 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 9613 №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 70 185 (семьдесят тысяч сто восемьдесят пять) рублей.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000605.

Разъяснить ответчику о его праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) З.<адрес>

Копия верна:

Судья: З.<адрес>