Апелляционное определение № 33-22457/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 33-22457/2017

Судья – Мордовина С.Н. Дело <...>


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«27» июля 2017 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Семешиной Д.В., Ждановой Т.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Шевчук Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе председателя правления ККООЗПП «Правовая гарантия» - Вахнова О.Н. на решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 4 мая 2017 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Краснодарская краевая общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» обратилась в суд с иском в интересах Крымовой Л.А. к ООО «ПрофСтрой-Юг» о расторжении договора долевого участия в строительстве, указывая, что между Крымовой ЛА. (участник долевого строительства) и ООО «ПрофСтрой-Юг» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве <...>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (литер <...>) по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру <...> проектной общей площадью 35, 7 кв.м., расположенную на 9 этаже. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 01.11.2015г. До настоящего времени квартира дольщику не передана. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 1 098 000 руб.," уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве от 17.06.2015г. <...>, проценты за пользование денежными средствами в размере 459 696 руб.," компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель ООО «ПрофСтрой-Юг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Первомайского районного суда <...> от <...> расторгнут договор участия в долевом строительстве от 17.06.2015г. <...>, заключенный между Крымовой Лидией Александровной и ООО «ПрофСтрой-Юг».

Взысканы с ООО «ПрофСтрой-Юг» в пользу Крымовой Лидии Александровны денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве от 17.06.2015г. <...>Т2, в размере 1 098 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 459 696 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 886,20 руб.

Взыскан с ООО «ПрофСтрой-Юг» в пользу <...>вой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» штраф в размере 10 000 руб. Взыскана с ООО «ПрофСтрой-Юг» государственная пошлина в размере 15 988,48 руб. в доход государства.

В апелляционной жалобе председатель правления ККООЗПП «Правовая гарантия» - < Ф.И.О. >7 просит изменить решение суда и взыскать с ответчика штраф в пользу потребителя и в пользу ККООЗПП «Правовая гарантия» указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ККООЗПП «Правовая гарантия» - < Ф.И.О. >8, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Крымовой Л.А. (участник долевого строительства) и ООО «ПрофСтрой-Юг» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве <...>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (литер <...>) по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером <...> и после получения разрешения на вюд в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру <...> проектной общей площадью 35,7 кв.м., расположенную на 9 этаже.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <...> от 17.06.2015г. цена договора составила 1 098 000 руб.

Обязательства по оплате цены договора Крымовой Л.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <...> от 17.06.2015г., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику в собственность в течение трех месяцев от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 01.11.2015г.

Таким образом, квартира должна быть передана застройщиком дольщику не позднее 01.02.2016г.

Однако до настоящего времени квартира дольщику не передана.

В марте 2016г. Крымовой Л.А. было получено письмо от застройщика, в котором сообщается, что департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО <...> издан приказ <...> от 01.08.2014г. о внесении изменений в разрешение на строительство, срок действия разрешения продлен, срок передачи объекта долевого строительства переносится до 01.05.2017г

Согласно п. 8.1 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

21.01.2017г. Крымовой Л.А. в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <...> от 17.06.2015г. и требованием возвратить денежные средства, уплаченные по договору.

Согласно отчету отслеживания почтовой корреспонденции, письмо не доставлено адресату, возвратилось в адрес отправителя.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства определен в ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», по которому участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: п. 1 неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 9 названного закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно пункту 1 части 1.1 ФЗ-214 от <...> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214 от <...>) по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 2 ФЗ-214 от <...> застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока, участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о расторжении договора долевого участия в строительстве <...> от 17.06.2015г., и обоснованно взыскал сумму внесенных по договору денежных средств в размере 1 098 000 руб., а также сумму процентов в размере 459 696 руб. (за период с 25.06.2015г. по 13.03.2017г.),

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, суд, учитывая, что истице причинен моральный вред, а так же учитывая принципы разумности и справедливости, характер причиненных истцу нравственных страданий, а также принимая во внимание фактические обстоятельства дела, соразмерно определил размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

Ст. 4. п. 9 Закона регламентировано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от <...> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указанный штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из положений ГК РФ, штраф является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суд первой инстанции применил ст.333 ГК РФ и снизил размер штрафа с 783848 рублей до 20000 рублей.

Однако, из материалов дела следует, что дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Применением ст.333 ГК РФ возможно только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, которое в материалах дела отсутствует.

Снижение штрафа является незаконным.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 4 мая 2017 года– изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрофСтрой-Юг» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере 783 848 рублей, из которых: пятьдесят процентов суммы штрафа в пользу Крымовой Лидии Александровны в размере 391 924 рубля, и пятьдесят процентов суммы штрафа в пользу Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» в размере 391 924 рубля.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: