Решение № 2-680/2024 2-680/2024~М-243/2024 М-243/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-680/2024

Дело № 2-680/2024

УИД 52RS0018-01-2024-000419-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 25 июня 2024 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Н.Н.

при участии истца по первоначальному и ответчика по встречному иску ФИО12, представителя адвоката Козак Н.В.,

ответчика по первоначальному и истца по встречному иску ФИО2, представителя адвоката Столетней Е.Н.,

представителей третьих лиц КУМИ И ЗР администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области ФИО8,

администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о признании права собственности на ? доли в праве собственности на гараж по праву наследования, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? доли в праве собственности на гараж по праву наследования.

В свою очередь ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО7 о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на гараж в порядке наследования.

В обоснование исковых требований ФИО7 указал, что, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1- сын истца.

После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также гаража по адресу: <адрес>, территория гаражный массив №, гараж 15/36, земельного участка по адресу: <адрес>.

Завещания сын не оставил.

Наследниками по закону первой очереди на наследственное имущество ФИО1, являются: истец- его отец, а также ФИО2- его дочь. Иных наследников по закону не имеется, так как мать ФИО1- ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, брак с супругой ФИО4 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

В установленный законом срок истец и ответчик обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства открывшегося после смерти ФИО1, ими были получены свидетельства о праве на наследство по закону на его наследственное имущество.

Однако, наследственным имуществом ФИО1 является также гараж (нежилое), одноэтажный, кирпичный общей площадью 59,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в 600 метрах на юг от <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 36 кв.м., который был куплен им при жизни на основании договора купли- продажи гаража, заключенного между ФИО3, действующей по доверенности за продавца ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, переход права собственности и право собственности на данный гараж за ФИО1 при жизни зарегистрировано не было, в связи с чем, нотариус не имел возможности выдать наследникам ФИО1 свидетельство о праве на наследство на данный объект, поэтому, истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Договор купли- продажи гаража был заключен сторонами, удостоверен нотариально, исполнен сторонами.

Согласно п.5 Договора гараж был передан продавцом покупателю по акту приема- передачи гаража ДД.ММ.ГГГГ, то есть до подписания договора.

Согласно п.3 Договора покупатель выплатил продавцу ФИО5 денежные средства за гараж в размере 45000 рублей до подписания договора.

Со дня передачи гаража продавцом покупателю ФИО1 до дня своей смерти владел и пользовался данным гаражом как своим собственным имуществом. Однако, до настоящего времени право собственности на данный гараж зарегистрировано за прежним собственником- ФИО5, который также умер.

Данный гараж является наследственным имуществом умершего сына ФИО1, право собственности на гараж за прежним собственником должно быть прекращено, и истец имеет право претендовать на признание за ним права собственности на ? долю вышеуказанного гаража по праву наследования после смерти своего сына ФИО1, а внучка ФИО2 также имеет право на признание за ней права собственности на ? долю в праве собственности на гараж по праву наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Просит признать за ФИО7 право собственности на ? долю в праве собственности на гараж (нежилое), одноэтажный, кирпичный общей площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в 600 метрах на юг от <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 36 кв.м.- по праву наследования после смерти сына ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по первоначальному и ответчик по встречному иску ФИО12, представитель адвокат ФИО10, действующая на основании ордера № от 02.04.2024г., исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования признаем.

Ответчик по первоначальному и истец по встречному иску ФИО2, представитель адвокат ФИО11, действующая на основании ордера № от 22.04.2024г., в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, исковые требования ФИО12 признали. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры по адресу: <адрес>, гаража и земельного участка по адресу: <адрес>, территория гаражного массива №, гараж №, земельного участка по адресу: <адрес> денежные средства, находящиеся на вкладах в банке и гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 600 м на юг от <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 36 кв.м. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, является его отец ФИО7 и дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, врем. Исполняющей обязанности нотариуса ФИО14, нотариуса ФИО6 района Нижегородской области ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое подтверждает возникновение права на долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, гаража и земельного участка по адресу: <адрес>, территория гаражного массива №, гараж №, земельного участка по адресу: <адрес>, денежные средства, находящиеся на вкладах в банке. В принятии документов для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство на гараж кад. № по адресу: <адрес>, в 600 м. на юг от <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 36 кв.м. нотариусом отказано, так как наследодатель право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал. Истец считает, что указанный гараж может быть включен в наследственную массу. По нотариально удостоверенному договору купли- продажи от 07.12.2007г. наследодатель ФИО1 приобрел в собственность гараж. Свои обязанности по оплате договора покупатель исполнил в полном объеме, что подтверждается договором. Гараж был передан продавцом покупателю, что также подтверждается договором. Со дня передачи гаража, покупатель, наследодатель ФИО21 пользовался гаражом как своим собственным. Договор от ДД.ММ.ГГГГ в части купли- продажи соответствовал нормам гражданского закона. Просит признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на гараж (нежилое), одноэтажный, кирпичный общей площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в 600 метрах на юг от <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 36 кв.м.- по праву наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель третьего лица администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КУМИ и ЗР Павловского муниципального округа Нижегородской области ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставляет решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО19, в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, на наследственное имущество гараж не претендует.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещённых надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданным № Отдел ЗАГС Павловского района главного управления ЗАГС Нижегородской области, актовая запись № от 04.04.2023г.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из квартиры по адресу: <адрес>, гаража и земельного участка по адресу: <адрес>, территория гаражного массива №, гараж №, земельного участка по адресу: <адрес>, денежные средства, находящиеся на вкладах в банке и гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 600 м на юг от <адрес>, гараж № расположенный на земельном участке площадью 36 кв.м.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, является его отец ФИО7 и дочь ФИО2

05.10.2023г. ФИО13, врем. Исполняющей обязанности нотариуса ФИО17, нотариуса Павловского района Нижегородской области ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое подтверждает возникновение права на долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, гаража и земельного участка по адресу: <адрес>, территория гаражного массива №, гараж №, земельного участка по адресу: <адрес>, денежные средства, находящиеся на вкладах в банке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, врем. Исполняющей обязанности нотариуса ФИО17, нотариуса Павловского района Нижегородской области ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое подтверждает возникновение права на долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, гаража и земельного участка по адресу: <адрес>, территория гаражного массива №, гараж №, земельного участка по адресу: <адрес>, денежные средства, находящиеся на вкладах в банке.

В принятии документов для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство на гараж кад. № по адресу: <адрес>, в 600 м. на юг от <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 36 кв.м. нотариусом отказано, так как наследодатель право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Согласно договору купли- продажи от 07.12.2007г. ФИО1 приобрел в собственность гараж кад. № по адресу: <адрес>, в 600 м. на юг от <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 36 кв.м..

Свои обязанности по оплате договора покупатель исполнил в полном объеме, что подтверждается договором.

Гараж был передан продавцом покупателю, что также подтверждается договором. Со дня передачи гаража, покупатель, наследодатель ФИО21 пользовался гаражом как своим собственным.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к правоотношениям сторон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ

«1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.»

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ

«1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче…..».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ «22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из ст. 235 ГК РФ добровольным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества - основание, возникновение которого зависит от волеизъявления субъекта права собственности.

По смыслу данной статьи отчуждение собственником своего имущества другим лицам является заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам.

07.12. 2007 года между ФИО3, действующей за ФИО5 по доверенности (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи гаража с кад. № по адресу: <адрес>, в 600 м. на юг от <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 36 кв.м. Согласно условиям договора (п.3) цена передаваемого недвижимого имущества определена сторонами в размере 45000 руб. Договор удостоверен нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО18, зарегистрировано в реестре за №.

Однако после подписания договора государственная регистрация договора и перехода права собственности на гараж к покупателю – ФИО1 осуществлена не была, это произошло потому, что продавец гаража ФИО5 умер 28.05.2012г., что подтверждается записью акта о смерти № от 30.05.2012г., выданного отделом ЗАГС <адрес> записи актов гражданского состоянии Республики Башкортостан.

Согласно наследственному делу № от 24.04.2023г. наследниками к имуществу умершего ФИО1 являются: ФИО7, ФИО2, которые в установленные законом сроки наследство приняли.

Таким образом, факт смерти продавца по договору купли-продажи сделал невозможным для покупателя – ФИО1 – осуществление регистрации перехода права собственности на гараж в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд считает установленным, что от ФИО5- ФИО1 был передан гараж, с кад. № по адресу: <адрес>, в 600 м. на юг от <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 36 кв.м.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что право собственности на вышеуказанный гараж было передано ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 Указанный договор исполнен сторонами: ФИО1 в пользу ФИО5 переданы денежные средства за земельный участок в сумме 45000 руб. о чем указано в тексте договора ( п.3). В свою очередь, ФИО5 в пользу ФИО1 был передан гараж, что подтверждается актом приема- передачи гаража от 16.08.2006г..

С учетом изложенного суд считает установленным, что на основании Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж перешло к ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, …в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом...

Согласно ст.1111 ГК РФ:

«Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, «принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу… заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ, «наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства».

Судом установлено, что наследниками первой очереди к имуществу ФИО1 являются его отец ФИО7 и дочь ФИО2

Из материалов дела следует, что в установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ:

«Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось».

В судебном заседании установлено, что ФИО7 и ФИО2 своевременно приняли наследство после ФИО1, (поскольку в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства), в связи с чем ФИО7 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество. В связи с этим, с учетом включения гаража в наследственную массу после ФИО1, суд считает, что наследство в виде гаража также было принято ФИО7 и ФИО2 своевременно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к ФИО2 о признании права собственности на ? доли в праве собственности на гараж по праву наследования, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № право собственности на ? долю в праве собственности на гараж (нежилое), одноэтажный, кирпичный общей площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в 600 метрах на юг от <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 36 кв.м.- по праву наследования после смерти сына ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № право собственности на ? долю в праве собственности на гараж (нежилое), одноэтажный, кирпичный общей площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в 600 метрах на юг от <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке площадью 36 кв.м.- по праву наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2024 года.

Судья: С.В.Павлычева