Решение № 2-197/2021 2-197/2021~М-148/2021 М-148/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-197/2021

УИД 66RS0058-01-2021-000299-87

Мотивированное
решение изготовлено 04 июня 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 31 мая 2021 года

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сауковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2021 по исковому заявлению Администрации Тугулымского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка №49 от 10.07.2018 года,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тугулымского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка №49 от 10.07.2018 года.

В обоснование своих требований истец указывает, что 10.07.2018 года между Тугулымским городским округом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 49. В соответствии с договором аренды ответчик является арендатором земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 3773 кв.м., с кадастровым номером № с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пункту 5.4. срок действия договора аренды сторонами согласован с 10.07.2018 года по 09.07.2038 года. В соответствии с пунктом 3.2.1. договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, размер и порядок внесения которой предусмотрен разделом IV договора аренды. В пункте 4.1. договора аренды сторонами согласован размер арендной платы за право пользования земельным участком. В пунктах 4.2, 4.3. договора аренды сторонами согласован порядок внесения арендной платы. Арендатор вносит годовую арендную плату не позднее 10 числа первого месяца первого квартала единовременным платежом путём перечисления денежных средств на расчётный счет Арендодателя. Расчёт арендной платы за 2019, 2020 годы сторонами согласован и является приложением к договору аренды. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору. Арендная плата была внесена арендатором последний раз 25 мая 2018 в сумме 2 419,05 рублей. Таким образом, за период с января по декабрь 2019 года у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6 700,00 рублей и пеня в сумме 26,21 рублей, за период с января по декабрь 2020 года – 13400,00 рублей и пеня в сумме 2404,71 рублей.. В пункте 4.4. договора аренды сторонами согласовано условие, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате, в том числе пени за период 2019, 2020 годы составляет 15804,71 рублей.

28.02.2020 года в адрес арендатора была направлена претензия №126 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка. Претензия была не получена арендатором. Арендатор нарушил условия договора аренды, арендодателем были приняты меры для надлежащего письменного предупреждения арендатора о необходимости устранения нарушений, допущенных им при исполнении обязательств по договору аренды.

Пунктом 2.1.4. договора аренды сторонами согласовано условие о досрочном расторжении договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, указанный в п. 4.2. договора аренды.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 13400,00 рублей, сумму пени за просрочку платежей в размере 2404,71 рублей и расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № 49 от 10.07.2018 года.

Представитель администрации Тугулымского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.26) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении. Также указала, что задолженность не погашена. На земельном участке построек не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, об отложении дела не просил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу пункта 2 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, 10.07.2018 года между Тугулымским городским округом и ФИО3, действующей по доверенности за ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 49 (л.д. 9-15).

В соответствии с договором аренды ответчик является арендатором земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> общей площадью 3773 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населённых пунктов, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 5.4. срок действия договора аренды сторонами согласован с 10.07.2018 года по 09.07.2038 года.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, размер и порядок внесения которой предусмотрен разделом IV договора аренды.

В пункте 4.1. договора аренды сторонами согласован размер арендной платы за право пользования земельным участком.

В пунктах 4.2, 4.3. договора аренды сторонами согласован порядок внесения арендной платы. Арендатор вносит годовую арендную плату не позднее 10 числа первого месяца первого квартала единовременным платежом путём перечисления денежных средств на расчётный счет Арендодателя.

Расчёт арендной платы сторонами согласован сторонами и является приложением к договору аренды.

Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору.

За 2019 год, 2020 года у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 13400,00 рублей.

В пункте 4.4. договора аренды сторонами согласовано условие, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Размер пени по договору аренды земельного участка за несвоевременное внесение арендной платы составляет 2404,71 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор

обязан своевременно вносить плату за использование имуществом (арендную плату). Порядок,

условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1.4. договора аренды сторонами согласовано условие о досрочном расторжении договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, указанный в п.4.2. договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", применительно к пункту 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Изучив представленный расчет, суд, находит, что допущенная просрочка по внесению арендных платежей является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

28.02.2020 года в адрес арендатора была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка (л.д. 18). Претензия ответчиком получена не была, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Исполнение обязательств по договору со стороны ответчика так и не было произведено, арендная плата и пеня не была внесена.

В случае расторжения договора аренды арендатор обязан в разумный срок возвратить земельный участок арендодателю. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не доказан факт внесения арендной платы за предъявленный период, ответчик допустил существенное нарушение обязательств по договору, что является основанием к расторжению договора аренды по инициативе арендодателя.

В ходе рассмотрения дела, перечисленные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, в связи с чем находит требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды и о расторжении договора аренды обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с изложенным, с ФИО1 в соответствии с требованиями п.3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 632,19 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Тугулымского городского округа к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Тугулымского городского округа задолженность по арендной плате в размере 13400,00 рублей, пени за просрочку платежей в размере 2404,71 рублей.

Договор аренды земельного участка № 49 от 10.07.2018 года, заключенный между Администрацией Тугулымского городского округа и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 632,19 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Крицкая Н.А.