Решение № 2-1649/2018 2-1649/2018~М-1688/2018 М-1688/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1649/2018

Дело № 2-1649/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.

при секретаре судебного заседания Гуделеве И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Камчатского края к ООО «Комфортный дом» о возложении обязанностей, суд

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Камчатского края (далее по тексту Инспекция либо истец) обратилась в суд с иском к ООО «Комфортный дом» с требованиями о понуждении в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы в многоквартирном доме № № по ул. <адрес>:

обеспечить плотный притвор двери входа в подъезд № 1;

оборудовать продухи всех подвальных помещений дома жалюзийными решетками;

установить запорные устройства электрощитов в лестничных клетках подъездов № 1, № 2, № 3;

выполнить замену стояков отопления в квартире № 16;

выполнить замену стояка системы канализации в квартире № 16;

- произвести перерасчет платы за некачественно предоставленную коммунальную услугу по статье «отопление» с 24.10.2016 по 21.03.2018. Перерасчет платы производить до установления факта предоставления коммунальной услуги по статье «отопление» в квартире надлежащего качества;

произвести очистку подвальных помещений подъездов № 1, № 2, № 3 от бытового, строительного мусора;

устранить причины подтопления канализационными стоками подвальных помещений подъездов № 1-3, очистить от канализационных стоков подвальные помещения, выполнить дезинфекцию подвальных помещений, выполнить ремонт инженерных сетей системы канализации;

восстановить отсутствующие поручни на перилах лестничных маршей в лестничной клетке подъезда № 1,2;

установить ограждения на окнах в лестничных клетках подъездов № 1,2,3;

восстановить остекление оконных блоков в лестничной клетке подъезда № 3;

закрыть на замки двери входов в подвалы подъездов № 1,2,3. На дверях сделать надписи о месте нахождения ключей от подвальных помещений.

Обязать ООО «Комфортный дом» в течении 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы в многоквартирном доме № № по ул. <адрес>:

выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя межблочных стыков наружных стен;

выполнить ремонт штукатурного слоя цокольной части в местах разрушения.

выполнить ремонт кровли над квартирами № 13, 15, 16, 30 и лестничной клеткой подъезда № 1;

выполнить замену металлических свесов над квартирами № 13, 15,16,30;

убрать мусор из будки выхода на крышу подъезда № 1, восстановить стены вентиляционных шахт над квартирами № 14, № 15;

установить металлические зонты над квартирами № 14, № 15;

выполнить ремонт отделочных покрытий лестничной клетки подъезда № 1.

В обоснование заявленных требований Инспекция указала, что ООО «Комфортный дом» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № № по ул. <адрес> на основании договора управления от 01.08.2016. На основании обращений ФИО6 истцом в течение 2016-2018 года неоднократно проводились внеплановые выездные проверки в отношении ответчика. При проведении внеплановой выездной проверки в сентябре 2018 года были выявлены неоднократные нарушения требований жилищного законодательства, было выдано предписание от 28.09.2018 № № об устранении выявленных нарушений, срок устранения нарушений до 02.12.2018. Между тем, до настоящего времени меры, направленные на выполнение работ по текущему ремонту дома № № по ул. <адрес> и приведению его в надлежащее санитарно-техническое состояние, ответчиком не приняты (л.д. 4-9).

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Комфортный дом» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил. В представленных возражениях на исковое заявление представитель ответчика по доверенности ФИО8 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая на то, что по состоянию на 01 ноября 2018 года задолженность граждан, проживающих в доме 14 по ул. Козельская, перед ответчиком за жилищно-коммунальные услуги составляет 4 860 766 рублей 25 копеек. Истец и Контрольное управление администрации ПКГО выносят огромное количество предписаний, исполнить которые Общество не имеет финансовой возможности. Требования предписаний зачастую выходят за рамки текущего ремонта. Такой подход к выполнению государственной функции ответчик считает злоупотребление правом со стороны Инспекции. Ответчик полагает, что дом № по ул. <адрес> подлежит исключению из реестра лицензий, поскольку договор управления является недействительным. Управляющая компания обязана обеспечить текущий ремонт и содержание, капитальный ремонт не входит в компетенцию УК. В рассматриваемом же случае большинство требований истца (таких, как восстановление штукатурного слоя, замена стояков отопления и канализации, ремонт кровли и отделочных покрытий) относится к капитальному ремонту, поскольку объемы превышают те, которые относятся к текущему ремонту. Инспекцией не установлена степень повреждений (а она превышает объемы текущего ремонта), в связи с чем, истец не имеет оснований требований исполнения силами УК. Исполнение ещё части требований (например, устранить причину подтопления канализационными стоками подвальных помещений) не зависит от воли УК, поскольку вопросы водоотведения относятся к вопросам местного значения городского поселения. Часть требований ответчиком исполнена. Так, дверь входа отремонтирована, подвалы и электрощитки закрыты на замок, мусор из будки выхода на крышу подъезда № 1 убран (л.д. 50-52).

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В силу пункта 4 части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что ООО «Комфортный дом» (ОГРН №, ИНН №) является действующим юридическим лицом, осуществляет управление многоквартирным домом № № по ул. <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01 августа 2016 года (л.д. 23-32).

Приказом руководителя инспекции – главного государственного жилищного инспектора Камчатского края от 17 сентября 2018 года № № в отношении ООО «Комфортный дом» назначена проверка по исполнению предписания № № от 11 июля 2018 года (л.д. 14).

В ходе проведения проверки в сентябре 2018 года установлено, что ООО «Комфортный дом» не исполнены пункты 1-14 предписания № № от 11 июля 2018 года, а именно:

- в квартире № 16 в жилых комнатах на стояках системы отопления наблюдаются свищи, что является нарушением Правил № 170 пункта 5.2.8, пункта 5.2.1 Правил содержания № 491 пункта 2 подпункта "д"; Положение № 1110 пункта 3;

- в квартире № 16 в санузле на трубе системы канализации наблюдаются сколы. Чугун крошится. Система канализации в квартире не герметична, что является нарушением Правил № 170 пункта 5.8.3; Правил содержания № 491 пункта 10 подпункта "д", пункта 10 подпункта "г", пункта 10 подпункта "б", пункта 10 подпункта "а", пункта 2 подпункта "д"; ЖК РФ статьи 162 части 2, главы 14 статьи 161 части 2 пункта 3, главы 19 статьи 192 части 7 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» главы 1 статьи 8 части 1, главы 1 статьи 8 части 2; Положение № 1110 пункта 3;

Согласно акту проведения внепланового мероприятия по лицензионному контролю от 24.10.2016 г. № № в квартире № 16:

в жилой комнате (дворовый фасад) температура поверхности прибора отопления составила: в кухне + 30°С; в жилых комнатах большой, главный и дворовый фасад) + 15°С. Температура внутреннего воздуха в квартире составила + 15°С. Температура наружного воздуха +3°С.

Согласно акту проведения внепланового мероприятия по лицензионному контролю от 08.02.2018 г. № № при проведении проверки 02.02.2018 г. в квартире №16:

в жилой комнате (дворовый фасад) температура поверхности прибора отопления составила: первая секция + 15°С; последняя секция + 15°С; стояк отопления металлический не прогрет; прибор отопления чугунный, перед прибором отопления перемычки нет; отключающих устройств нет;

- в жилой комнате (главный фасад) температура поверхности прибора отопления составила: первая секция + 15°С; последняя секция + 15°С; стояк отопления металлический не прогрет; прибор отопления чугунный, перед прибором отопления перемычки нет; отключающих устройств нет;

Температура внутреннего воздуха в квартире составила + 13,2°С; при температуре наружного воздуха - 5°С.

Потребителям коммунальных услуг, проживающих в квартире № 16 коммунальная услуга по статье «отопление» с 24.10.2016 г. предоставляется ненадлежащего качества, что является нарушением Правил № 170 пункта 5.2.1; Правил содержания № 491 пункта 10 подпункта "ж", пункта 10 подпункта "д", пункта 10 подпункта "г", пункта 2 подпункта "д"; Правил № 354 пункта 15, пункта 14; ЖК РФ статьи 162 части 2, главы 14 статьи 161 части 2 пункта 3, главы 19 статьи 192 части 7; Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» главы 1 статьи 8 части 1, главы 1 статьи 8 части 2 Положение № 1110 пункта 3.

- в подвальном помещении подъезда № 1 в районе расположения лестничной клетки наблюдается протечка из стояка системы КНС в месте соединения труб;

- в подвальном помещении подъезда № 2 под лестничной клеткой наблюдается подтопление канализационными стоками, в связи с чем не представилось возможным произвести обследование трубопроводов системы КНС с целью выявления причин подтопления;

- в подвальном помещении подъезда № 3 (в помещении слева) наблюдаются остатки подтопления канализационными стоками, в районе расположения лестничной клетки на стояке системы КНС отсутствует пробка - заглушка, что является нарушением Правил № 170 пункта 5.8.3, пункта 4.1.15, пункта 4.1.9, пункта 4.1.3, пункта 3.4.1 Правил содержания № 491 пункта 10 подпункта "д", пункта 10 подпункта "б", пункта 10 подпункта "а", пункта 2 подпункта "д"; Положение №1110 пункта 3;

Со стороны главного фасада здания по всей поверхности и торцевого фасада (в районе расположения подъезда № 3 наблюдаются отслоения штукатурного слоя межблочных стыков дома № № по ул. <адрес>

Со стороны дворового фасада наблюдается отслоение штукатурного слоя выступа цокольной части дома № № по ул. <адрес>, что является нарушением Правил № 170 пункта 4.10.2.1, пункта 4.2.3.2, пункта 4.2.3.1, пункта 4.2.1.6; Правил содержания № 491 пункта 10 подпункта "б", пункта 10 подпункта "а", пункта 2 подпункта "г", пункта 2 подпункта "в"; ЖК РФ статьи 162 части 2, главы 14 статьи 161 части 2 пункта 3, главы 19 статьи 192 части 7; Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» главы 1 статьи 8 части 1, главы 1 статьи 8 части 2; Положение № 1110 пункта 3.

- в квартирах № 13,15,16,30 и лестничной клетке подъезда № 1 наблюдаются следы протечек кровли дома. На крыше дома над квартирами № 13, 15, 16, 30 и лестничной клеткой подъезда № 1 наблюдаются вздутия рулонного ковра; расслоения рулонного ковра в стыках полотнищ; отслоение рулонного ковра от стен вентиляционных шахт и стен будки выхода на крышу, что является нарушением Правил № 170 пункта 4.6.1.10, пункта 4.6.1.2, пункта 4.6.1.1; Правил содержания № 491 пункта 2 подпункта "б"; Положение № 1110 пункта 3.

- стены вентиляционных шахт квартир № 14, 15 разрушены на 30%. Металлические зонты над вентиляционными шахтами квартир № 14, 15 отсутствуют, что является нарушением Правил № 170 пункта 4.6.1.9; Правил содержания № 491 пункта 2 подпункта "г", пункта 2 подпункта "в"; Положение № 1110 пункта 3.

- в лестничной клетке подъезда № 1,2 отсутствуют поручни ограждения лестничных маршей, что является нарушением Правил № 170 пункта 4.8.1; Правил содержания № 491 пункта 10 подпункта "б", пункта 10 подпункта "а", пункта 2 подпункта "г", пункта 2 подпункта "в", пункта 2 подпункта "а"; ЖК РФ статьи 162 части 2, главы 14 статьи 161 части 2 пункта 3, главы 19 статьи 192 части 7; Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» главы 1 статьи 8 части 1, главы 1 статьи 8 части 2; Положения № 1110 пункта 3.

- в лестничной клетке подъезда № 1 наблюдается загрязнение отделочных покрытий потолка, стен, поручней, полов; отслоение окрасочного слоя со шпаклевкой от поверхностей стен и потолка, что является нарушением Правил № 170 пункта 3.2.9, пункта 3.2.8; Правил содержания № 491 пункта 2 подпункта "а" Положение № 1110 пункта 3.

- в лестничных клетках подъездов № 1, 2, 3 жилого дома нет ограждений на окнах. Локально присутствуют повреждения остекления, что является нарушением Правил № 170 пункта 4.7.7, пункта 4.7.2, пункта 4.7.1; Правил содержания № 491 пункта 2 подпункта "г", пункта 2 подпункта "а" Положение № 1110 пункта 3.

- двери входов в подвал подъездов № 1,2,3 жилого дома не закрыты на замки. Надписи о местонахождении ключей отсутствуют, что является нарушением Правил № 170 пункта 3.4.5; Правил содержания № 491 пункта 2 подпункта "г", пункта 2 подпункта "в" Положение № 1110 пункта 3.

- дверь входа в подъезд № 1 металлическая не имеет плотный притвор к дверной коробке, уплотнительная резинка деформирована, что является нарушением Правил пункта 4.7.2, пункта 4.7.1.

- на фасаде дома по всему периметру на оконных продухах в подвальных помещениях отсутствуют жалюзийные решетки, что является нарушением Правил № 170 пункта 4.6.1.25, пункта 4.1.4; Правил содержания № 491 пункта 10 подпункта "б",", пункта 10 подпункта "а", пункта 2 подпункта "г", пункта 2 подпункта "в"; ЖК РФ статьи 162 части 2, главы 14 статьи 161 части 2 пункта 3, главы 19 статьи 192 части 7; Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» главы 1 статьи 8 части 1, главы 1 статьи 8 части 2; Положение № 1110 пункта 3.

- в помещениях лестничных клеток подъездов № 1, № 2. № 3 частично не закрыты на запорные устройства этажные электрощитовые, что является нарушением Правил № 170 пункта 4.6.1.2, пункта 4.6.1.1, пункта 3.2.18; Правил содержания № 491 пункта 10 подпункта "д", пункта 10 подпункта "б", пункта 10 подпункта "а", пункта 2 подпункта "д"; ЖК РФ статьи 162 части 2, главы 14 статьи 161 части 2 пункта 3, главы 19 статьи 192 части 7; Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» главы 1 статьи 8 части 1, главы 1 статьи 8 части 2; Положение № 1110 пункта 3 (л.д. 15-18).

28 сентября 2018 года ответчику выдано предписание на устранение нарушений законодательства № № со сроком исполнения до 02 декабря 2018 года (л.д. 19-22).

Между тем, до настоящего времени ответчиком выявленные нарушения жилищного законодательства, не устранены.

Доказательств обратного ООО «Комфортный дом» вопреки требованиям статей 56 и 57 ГПК РФ суду не представило.

При таких обстоятельствах дела, исходя из приведенных в настоящем решении положений жилищного законодательства Российской Федерации, суд находит исковое заявление Государственной жилищной инспекции Камчатского края подлежащим удовлетворению частично.

Требование Инспекции о понуждении ООО «Комфортный дом» в течении семи дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести перерасчет платы за некачественно предоставленную коммунальную услугу по статье «отопление» с 24.10.2016 по 21.03.2018 и производить перерасчет платы до установления факта предоставления коммунальной услуги по статье «отопление» в квартире надлежащего качества не подлежит удовлетворению, поскольку доказательств ненадлежащего качестве предоставленной услуги именно в этот период суду не представлено. Кроме того, собственники, либо наниматели жилых помещений вправе самостоятельно обратиться в суд с аналогичными требованиями.

Указание в актах проведения внепланового мероприятия по лицензионному контролю от 24.10.2016 г. № № и от 08.02.2018 г. № № об установлении температурного режима в квартире 16 в указанные даты не может служить достаточным основанием для удовлетворения требования о понуждении произвести перерасчет за спорный период времени.

Доводы ответчика, указанные в отзыве в той части, что часть требований не относится к текущему ремонту, часть требований не зависит о воли УК, суд читает не состоятельными в силу изложенного.

Что касается доводов о том, что часть требований таких как дверь входа отремонтирована, подвалы и электрощитки закрыты на замок, мусор из будки выхода на крышу подъезда № 1 убран, то доказательств стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Причин не согласиться со сроком, указанным истцом, у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При этом государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет, которым в силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации является местный бюджет.

Государственная жилищная инспекция Камчатского края на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту НК РФ) была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче своего иска.

Доказательств того, что ответчик подлежит освобождению от уплаты судебных расходов, суду представлено не было.

Поскольку Государственная жилищная инспекция Камчатского края обратилась в суд в интересах неопределенного круга лиц, государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в размере, в котором её должен был уплатить истец – физическое лицо (см. Обзор судебной практики Камчатского краевого суда по применению положений главы 25.3 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации районными суда Камчатского края при рассмотрении гражданских дел в 2011-2012 годах).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Иск Государственной жилищной инспекции Камчатского края к ООО «Комфортный дом» - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Комфортный дом» (ОГРН №, ИНН №) в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы в многоквартирном доме № № по ул. <адрес>:

обеспечить плотный притвор двери входа в подъезд № 1;

оборудовать продухи всех подвальных помещений дома жалюзийными решетками;

установить запорные устройства электрощитов в лестничных клетках подъездов № 1, № 2, № 3;

выполнить замену стояков отопления в квартире № 16;

выполнить замену стояка системы канализации в квартире № 16;

произвести очистку подвальных помещений подъездов № 1, № 2, № 3 от бытового, строительного мусора;

устранить причины подтопления канализационными стоками подвальных помещений подъездов № 1-3, очистить от канализационных стоков подвальные помещения, выполнить дезинфекцию подвальных помещений, выполнить ремонт инженерных сетей системы канализации;

восстановить отсутствующие поручни на перилах лестничных маршей в лестничной клетке подъезда № 1,2;

установить ограждения на окнах в лестничных клетках подъездов № 1,2,3;

восстановить остекление оконных блоков в лестничной клетке подъезда № 3;

закрыть на замки двери входов в подвалы подъездов № 1,2,3. На дверях сделать надписи о месте нахождения ключей от подвальных помещений.

Обязать ООО «Комфортный дом» (ОГРН №, ИНН №) в течении 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы в многоквартирном доме № № по ул. <адрес>:

выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя межблочных стыков наружных стен;

выполнить ремонт штукатурного слоя цокольной части в местах разрушения.

выполнить ремонт кровли над квартирами № 13, 15, 16, 30 и лестничной клеткой подъезда № 1;

выполнить замену металлических свесов над квартирами № 13, 15,16,30;

убрать мусор из будки выхода на крышу подъезда № 1, восстановить стены вентиляционных шахт над квартирами № 14, № 15;

установить металлические зонты над квартирами № 14, № 15;

выполнить ремонт отделочных покрытий лестничной клетки подъезда № 1.

В остальной части отказать в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с ООО «Комфортный дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 04 декабря 2018 года.

Судья:

Л.Г. Килиенко