Решение № 2-36/2019 2-36/2019(2-935/2018;)~М-947/2018 2-935/2018 М-947/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-36/2019

Дело № 2-36/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 15 января 2019 г.

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О. А., при секретаре Прохоровой О. Д., с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 ча к ФИО3, ФИО4, о прекращения ипотеки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ФИО3 , ФИО4, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее по тексту - Росреестр), с иском о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 05 июня 2018 г. стороны заключили договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения с отсрочкой платежа, ввиду чего на предмет сделки наложено обременение в виде ипотеки. Истцы условия оплаты стоимости квартиры исполнили, о чём свидетельствуют платежные поручения. Вместе с тем, в прекращении ипотеки Росреестр отказал по мотиву отсутствия заявлений от всех собственников. Ссылаясь на положения ст.ст.352, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ, претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 иск поддержали.

Ответчики ФИО3 , ФИО4, извещённые надлежащим образом (л.д.32-34), в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не заявляли, о причинах неявки суд не уведомляли, что расценено судом как отказ от реализации права на личное участие в судебном процессе, а потому в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица извещённого надлежащим образом (л.д.29).

Заслушав истцов, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с п.1 ст.11 Закона № 102-ФЗ Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что 05 июня 2018 г. между ФИО2 и ФИО1, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей, и ФИО5, действующей от имени ФИО4 и в интересах своих несовершеннолетних детей, заключён договор купли-продажи жилого помещения в виде четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> (л.д.7-12).

Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составила 2 500 000, 00 рублей.

Подпунктом 4.2 договора купли-продажи установлено, что расчёт между сторонами будет произведен в следующем порядке:

- 1 950 882 рубля уплачиваются в момент подписания договора;

- 433 026 рублей будут уплачены за счёт средств материнского (семейного) капитала в течении двух месяцев с момента предоставления в ГУ УПФР в г.Лангепасе необходимых документов;

- 116 092 рубля буду уплачены за счёт средств Югорского семейного капитала, в срок не позднее двух месяцев с момента предоставления в КУ ХМАО - Югры «Центр социальных выплат» необходимых документов.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 13 июня 2018 г. подтверждается право собственности на жилое помещение, возникшее у истцов и их несовершеннолетних детей, при этом в свидетельстве указано, что право собственности покупателе обременено ипотекой возникшей в силу закона (л.д. 13-18).

В целях обеспечения обязательств по договору, во время подписания ФИО5 и ФИО8 получили от ФИО2 и ФИО1 денежные средства в размере 1 950 882, 00 рублей. Данный факт подтверждается распиской от 05 июня 2018 г. (л.д. 19).

В соответствии с платёжным поручением от 12.07.2018 №6021, на счёт ответчика ФИО5 во исполнение договора купли-продажи квартиры от 05.06.2018 перечислены денежные средства в размере 116 092, 00 рубля (л.д. 20).

В соответствии с платёжным поручением от 19.07.2018 №129010, на счёт ответчика ФИО5, во исполнение договора купли-продажи квартиры от 05.06.2018 перечислены денежные средства в размере 433 026, 00 рублей (л.д. 21).

Указанные обстоятельства свидетельствует о полном выполнении покупателями (истцами) обязательств по договору купли-продажи квартиры от 05.06.2018.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из информации Лангепасского отдела Росреестра следует, что 31 июля 2018 г. к ним поступило обращение ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 о прекращении ограничений прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Прекращение ограничений прав на объект недвижимости приостановлено по заявлению сторон сроком до 6 месяцев (до 02.01.2019) в связи с истечением срока действия доверенности, представленной заявителями при обращении (л.д. 33).

С учётом приведённых норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства покупателя по договору купли-продажи от 05 июня 2018 года исполнены в полно объеме, залог права собственности на доли в спорной квартире прекращен в силу закона, при этом истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как посредством судебного акта.

При таких обстоятельствах, требования о прекращении обременения в виде ипотеки основаны на законе, прав, свобод и законных интересов ответчика не нарушают.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 ча удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 ча 300 (триста) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Лангепасский городской суд.

Председательствующий Буркова О.А.