Решение № 2-2643/2019 2-2643/2019~М-1577/2019 М-1577/2019 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-2643/2019

Копия Дело №2-2643/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Левиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФОН» о признании в совокупности соглашение о намерениях, дополнительное соглашение, договоры беспроцентного займа - договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2(далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ФОН» (далее по тексту - ответчик) о признании в совокупности соглашение о намерениях, дополнительное соглашение, договоры беспроцентного займа - договором долевого участия в строительстве

Согласно иску 27.10. 2017 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о намерениях. В соответствии с данным соглашением ответчик и истец выразили намерение заключить договор участия в долевом строительстве в отношении помещения для хранения негорячих материалов предполагаемом к строительству доме, расположенном по адресу: социально-жилищный комплекс. Жилой <адрес изъят> подземной автостоянкой на 302 машиноместа, <адрес изъят> в срок до <дата изъята>. Одновременно с заключением вышеуказанного соглашения о намерениях между сторонами был заключен договор беспроцентного займа от <дата изъята>, согласно с условиями, которого истец приняла на себя обязательства передать в собственность ответчика денежные средства в размере 40 000 рублей, а ответчик принял на себя обязательство вернуть указанную сумму займа. Срок возврата займа установлен <дата изъята> Истцом данное обязательство было исполнено в полном объеме. <дата изъята> между сторонами в рамках вышеуказанного соглашения о намерениях был заключен договор беспроцентного займа. В соответствии с условиями данного договора истец приняла на себя обязательства передать в собственность ответчика денежные средства в размере 15 000 рублей, а ответчик принял на себя обязательство вернуть указанную сумму займа. Истцом данное обязательство было исполнено в полном объеме. Целью заключения указанного договора займа является осуществление оплаты нежилого помещения при заключении договора участия в долевом строительстве. Срок возврата займа установлен <дата изъята>. <дата изъята> между сторонами было заключено дополнительное соглашение к соглашению о намерениях от <дата изъята> в соответствии с условиями данного соглашения стороны определили следующие характеристики объекта: строительный номер объекта долевого строительства <номер изъят>Д, площадь 6,05, секция 12, этаж 1, на отметке -6,05, блок Д. Стороны согласовали стоимость объекта за 1 кв.м. 10 000 рублей на общую сумму 60 500 рублей. К тому же стороны достигли соглашения внести изменения в соглашение о намерениях от 27.10. 2017 г., а именно установили, что обязуется в срок до <дата изъята> заключить договор участия в долевом строительстве в отношении объекта.

На основании изложенного истец просит суд признать в совокупности соглашение о намерениях от <дата изъята>, договор беспроцентного займа от <дата изъята>, договор беспроцентного займа от <дата изъята>, дополнительное соглашение <номер изъят> от <дата изъята>, договором долевого участия в строительстве, заключенным между ООО «ФОН», с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, в отношении следующего объекта: помещение для хранения негорючих материалов в предполагаемом к строительству доме, по адресу: Социально-жилищный комплекс. Жилой <адрес изъят> подземной автостоянкой на 302 машиноместа, <адрес изъят>, строительный № объекта долевого строительства <номер изъят>Д, площадь 6,05, секция 12, этаж 1, на отметке -6,05, блок Д.

Истец ФИО2 на судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ФОН» ФИО4, действующая по доверенности, иск не признала.

Третье лицо Муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>" на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от <дата изъята> N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Договор долевого участия должен содержать

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

В соответствии с частью 5 указанной нормы при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Судом установлено, что между ООО «ФОН» (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) заключено Соглашение о намерениях от 27.10. 2017 года, в соответствии с которым ФИО2 выражает намерение в срок до <дата изъята> заключить договор участия в долевом строительстве в отношении помещения для хранения негорючих материалов в предполагаемом к строительству доме по адресу: Социально-жилищный комплекс. Жилой <адрес изъят> подземной автостоянкой на 302 машиноместа, РТ, <адрес изъят>.

Согласно п.2 Сторона-1 обязуется заключить договор участия в долевом строительстве, указанный в п.1 настоящего соглашения, в срок до <дата изъята>, но не ранее получения Стороной-1 всей необходимой документации, позволяющей Стороне-1 в соответствии с требованиями законодательства в области долевого строительства привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно п. 5 Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора участия в долевом строительстве, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

<дата изъята> ООО «ФОН» (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) заключили дополнительное соглашение <номер изъят> к Соглашению о намерениях от <дата изъята>, указав, что в связи с получением ООО «ФОН» разрешения на строительство <номер изъят>-RU<номер изъят> от <дата изъята> стороны пришли к соглашению уточнить предмет Соглашения и внести соответствующие изменения в Соглашение в следующей редакции:

«1. Сторона-2 выражает намерение в срок до <дата изъята> заключить договор участия в долевом строительстве в отношении помещения для хранения негорючих материалов в предполагаемом к строительству доме по адресу: Социально-жилищный комплекс. Жилой <адрес изъят> подземной автостоянкой, РТ, <адрес изъят>: строительный № объекта долевого строительства – 10Д; проектная общая площадь (оплачиваемая) – 6,05; секция- 12; этаж- 1, на отметке-6,05; блок Д; цена 1 кв.м – 10 000; общая цена объекта – 60 500.

Исходя из изложенного, в Соглашении о намерениях отсутствует согласованное условие о самом передаваемом объекте (местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), гарантийном сроке, способах обеспечения исполнения обязательств застройщиком.

Условие о сроках передачи объекта оговорено новыми дополнительными соглашениями, которые стороны заключают уже в период рассмотрения дела в суде.

При таких условиях, оснований для признания договором долевого участия Соглашения о намерениях, в котором стороны договорились заключить договор долевого участия в будущем, не имеется, так как соглашение о намерениях не содержит всех необходимых условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 названного Закона.

Также между ФИО2 (Займодавец) и ООО «ФОН» (Заемщик) был заключен Договор беспроцентного займа от <дата изъята>, согласно которому Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 40 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в сроки, определенные настоящим Договором.

Пунктом 2 предусмотрено, что Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок не позднее <дата изъята>.

Между ФИО2 (Займодавец) и ООО «ФОН» (Заемщик) был заключен Договор беспроцентного займа от <дата изъята>, согласно которому Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 15 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в сроки, определенные настоящим Договором.

Пунктом 2 предусмотрено, что Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок не позднее <дата изъята>.

В судебном заседании истец пояснила, что цель заключения договора займа является осуществление оплаты нежилого помещения при заключении договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Буквальное толкование условий договоров займа от <дата изъята> и от <дата изъята> приводит к выводу о том, что между сторонами заключены именно договоры займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Из содержания договоров прямо следует, что денежные средства передаются взаем, договорами определен срок возврата займа, в договорах отсутствует указание о том, что исполнение обязательств по договорам займа связывается с исполнением или неисполнением соглашения о намерениях.

Довод истицы о том, что переданные по договорам займа денежные средства фактически внесены в счет оплаты стоимости помещения для хранения негорючих материалов, необходимо отклонить и потому, что законом предусмотрены иные последствия внесения денежных средств с нарушением требований Федерального закона от <дата изъята> N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": в этом случае гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч. 3 ст. 3 Федерального закона от <дата изъята> N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Таким образом, в случае незаконного привлечения денежных средств граждан для строительства, предусмотрен иной способ защиты нарушенного права, а именно, путем требования немедленного возврата переданных денежных средств и уплаты неустойки.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ФОН» о признании в совокупности соглашение о намерениях, дополнительное соглашение, договоры беспроцентного займа - договором долевого участия в строительстве, отказать.

Решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани подпись Р.С.Гараева

копия верна

судья Р.С. Гараева