Решение № 2-5688/2025 2-5688/2025~М-4701/2025 М-4701/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-5688/2025

Дело 2-5688/2025

УИД 50RS0029-01-2025-006648-16


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Беляковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании договора аренды земельного участка действующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 (до брака ФИО3) обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, и, с учетом уточнения, просит признать действующим договор аренды земельного участка площадью 212 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи участка №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

В обоснование заявленных требований указала, что у истца находится в аренде земельный участок общей площадью 54 кв.м, по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона, согласно кадастровому плану земельного участка (условный) №. Между КУИ и истцом ФИО3 (добрачная фамилия) заключались дополнительные соглашения к договору аренды, которыми стороны определяли размер арендной платы и договор аренды считался пролонгированным. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала брак с ФИО5 и ей присвоена фамилия ФИО8, в дальнейшем аренда продлевалась. Уплата арендных платежей происходила по получении уведомления о новом размере арендной платы.

На арендуемом земельном участке в 2006 году было возведено нежилое здание - магазин площадью 58,5 кв.м, здание магазина было поставлено на кадастровый учет, а право на него зарегистрировано. В течение всего периода и по настоящее время арендные отношения фактически продолжаются, истец использует участок по назначению и несет затраты по его содержанию, ни разу за весь период Администрация не высказала своего возражения против использования земельного участка, никаких требований об освобождении не заявляла. Необходимо заключить дополнительное соглашение по аренде с внесением всех фактических данных, включая правильный адрес расположения, площадь, с тем, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет, кроме того, расположение на участке строения дает истцу право на долгосрочную аренду. Истец много раз обращалась лично с вопросом урегулирования данного вопроса, но время шло и все оставалось в прежнем состоянии. В связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовала и письменно просила рассмотреть иск без ее личного участия и без участия представителя в суде, на удовлетворении иска настаивала.

Представители ответчиков Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2)переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3)арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Из анализа приведенных норм следует, что в соответствии с действующим законодательством, если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, то есть договор аренды является действующим.

Из материалов дела видно, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ООО «Маячок» был согласован отвод земельного участка в аренду сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для размещения торгового павильона, площадью 80 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, уч. №-т, 2 зона территориального зонирования земельных участков (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и ООО «Маячок», в лице директора ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ обществу «Маячок» передан в аренду земельный участок общей площадью 54 кв.м, по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона, согласно кадастровому плану земельного участка (условный) №, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

В дальнейшем между КУИ и истцом ФИО3 (добрачная фамилия истца) заключались дополнительные соглашения к вышеуказанному договору, которыми стороны определяли размер арендной платы и договор аренды считался пролонгированным (л.д.18-28).

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала брак с ФИО5 и ей была присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.32).

Позже аренда продлевалась уже с истцом, как физическим лицом. Истец уплачивала арендные платежи согласно уведомления о новом размере арендной платы.

На арендуемом земельном участке в 2006 году истцом было возведено нежилое здание – магазин, площадью 58,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здания (магазин) по адресу: <адрес>, к уч.5-т.

ДД.ММ.ГГГГ здание магазина поставлено на кадастровый учет с КН50:26:0160107:271 (в здании расположено помещение с КН 50:26:0160107:411), право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № руководителю Администрации Наро-Фоминского муниципального района ФИО6, Администрация г.<адрес> обращалась о рассмотрении вопроса о формировании земельного участка площадью 212 кв.м, с установлением вида разрешенного использования - для размещения торгового павильона, отнесение к категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи участка № (л.д.41).

Подготовлена выкопировка из плана г.<адрес> для рассмотрения вопроса о формировании земельного участка площадью 212 кв.м на комиссии по координации и регулированию земельных отношений на территории Наро-фоминского района, отнесении его к категории земель - «земли населенных пунктов», установления разрешенного вида использования - «для размещения торгового павильона», расположенного по адресу: <адрес>, вблизи участка № (л.д.42).

В материалы дела представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № руководителю Администрации Наро-Фоминского муниципального района ФИО6 от Администрации г.<адрес>, что в соответствии с утвержденным генеральным планом г.<адрес>, земельный участок площадью 212 кв.м, формируемый для размещения магазина первой необходимости, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи участка №, расположен в границе населенного пункта <адрес>, в соответствии с ПЗЗ г.<адрес> размещен в зоне Ж-5 – зона многоэтажной жилой застройки, вид разрешенного использования: «для размещения магазина первой необходимости» относится к основным видам разрешенного использования в данной зоне, в связи с чем, установление разрешенного вида использования - «для размещения магазина первой необходимости», отнесение его к категории земель - «земли населенных пунктов» соответствует утвержденному генеральному плану г.<адрес> и ПЗЗ г.<адрес> (л.д.43).

Протоколом № совещания комиссии по координации и регулированию земельных отношений на территории Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поручено КУИ администрации Наро-Фоминского муниципального района выполнить работы по изготовлению схемы расположения земельного участка площадью 212 кв.м по адресу: <адрес>, вблизи участка №, провести работы по формированию земельного участка и принять решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (л.д.44).

В связи с изложенным, судом достоверно установлено, что истец с начала действия договора аренды и по настоящее время фактически использует земельный участок по своему назначению, несет затраты по его содержанию и после окончания срока действия договора аренды арендодатель продолжал какое–то время принимать арендные платежи, при этом со стороны арендодателя не было ни разу никаких возражений по факту использования истцом земельного участка, никаких требований об освобождении данного земельного участка со стороны арендодателя не поступало. Таким образом, между истцом и арендодателем возникли арендные отношения на неопределенный срок. Истец возвел на арендуемом земельном участке нежилое строение, которое поставлено на кадастровый учет и прошло техническую инвентаризацию БТИ. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке надлежащим образом оформить действующие арендные отношения, с внесением уточнений относительно площади участка и адреса. Суд не усматривает вины истца в отсутствии надлежащего оформления договора действующих арендных отношений в силу вышеуказанного. Кроме того, от ответчиков возражений по заявленным исковым требованиям не поступило, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и договор аренды следует признать действующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании договора аренды земельного участка действующим удовлетворить.

Признать действующим договор аренды земельного участка площадью 212 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи участка №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Белякова Л.В.