Решение № 2-492/2017 2-492/2017~М-457/2017 М-457/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-492/2017

Дело № 2-492/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень 24 ноября 2017 г

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Урень Уренского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, указав, что истец владеет на праве собственности земельным участком, который он прибрел на основании договора купли-продажи 20.02.2013 года. Земельный участок площадью 1356 кв.м. расположен по адресу <адрес> «Б» <адрес> и имеет кадастровый номер (далее КН) №.

В 2017 году истец обратился за подготовкой технической документации в Уренский филиал «НижТехИнвентаризация». При подготовке документов было установлено, что границы земельных участков, смещены относительно фактического нахождения земельных участков.

Координаты опорных точек границ земельный участков имеют неправильное значение. Из-за указанного несоответствия истцу было отказано в подготовке технических документов, до исправления данной неточности.

Ошибочны следующие координаты земельного участка с КН №.

№точки

Существующие координаты X Y

1

658470.40

2323914.89

2

658408.40

2323928.81

3

658413.59

2323950.50

4

658474.68

2323935

Согласно заключения кадастрового инженера, ФИО2, от 05.09.2017 года границы земельного участка соответствуют следующим уточненным координатам.

№точки

Существующие координаты X Y

1

658472.01

2323922,87

2

658477.42

2323942.78

3

658415.64

2323960.79

4

658410.41

2323939.74

Реестровая ошибка в сведениях была допущена кадастровым инженером, который подготавливал межевой план, при уточнении границ земельного участка с КН №.

На основании изложенного ФИО1 просит:

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, площадью 1356 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого плана, с координатами характерных точек границ земельного участка (межевых точках).

№точки

Существующие координаты X Y

1

658470.40

2323914.89

2

658408.40

2323928.81

3

658413.59

2323950.50

4

658474.68

2323935

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в межевой план земельного участка с кадастровым номером № с ошибочными координатами межевых точек.

№точки

Существующие координаты X Y

1

658470.40

2323914.89

2

658408.40

2323928.81

3

658413.59

2323950.50

4

658474.68

2323935

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что на основании договора купли-продажи 20.02.2013 года на правах собственника она владеет земельным участком, площадью 1356 кв.м. по адресу <адрес>. Указанный земельный участок имеет кадастровый №. В 2017 году истец обратился за подготовкой технической документации в Уренский филиал «НижТехИнвентаризация». При подготовке документов было установлено, что границы земельных участков, смещены относительно фактического нахождения земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № ложиться на земельный участок, где расположен земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3

Координаты опорных точек границ земельный участков имеют неправильное значение. Из-за указанного несоответствия истцу было отказано в подготовке технических документов, до исправления данной неточности. Также в ходе проведения кадастровых работ были получены уточненные координаты земельных участков.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка с кадастровым номером № и исправить данную реестровую ошибку.

Представитель ответчика - Администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО3 с иском согласна, показала, что является собственником земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером №, который является смежным с земельным участком ФИО1 Их участки разделены забором, границы установлены. Но имеется наложение их земельных участков друг на друга.

Представитель 3-го лица ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истец ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, который он прибрел на основании договора купли-продажи 20.02.2013 года. Земельный участок площадью 1356 кв.м. расположен по адресу <адрес> и имеет кадастровый номер (далее КН) №.

Соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от 17.08.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.02.2013г. 52-АД №.

В процессе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ и данных числящихся в ГКН, в связи с этим были проведены контрольные замеры.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 установлено, что первоначально координаты точек границ земельного участка определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ земельного участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № располагается на земельном участке <адрес>, как и показано на схеме расположения границ земельного участка.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, поэтому необходимо ее исправить путем снятия ошибочной графики земельного участка с кадастровым номером № и установить границы данного земельного участка в уточненных координатах, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, площадью 1356 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого плана, с координатами характерных точек границ земельного участка (межевых точках).

№точки

Существующие координаты X Y

1

658470.40

2323914.89

2

658408.40

2323928.81

3

658413.59

2323950.50

4

658474.68

2323935

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в межевой план земельного участка с кадастровым номером № с ошибочными координатами межевых точек.

№точки

Существующие координаты X Y

1

658470.40

2323914.89

2

658408.40

2323928.81

3

658413.59

2323950.50

4

658474.68

2323935

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова