Решение № 2-718/2018 2-718/2018~М-665/2018 М-665/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-718/2018

дело № 2-718/2018 подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

при секретаре Почетовой О. В.,

а также с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 19 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к Администрации Кимрского района Тверской области, Администрации городского поселения посёлок Белый Городок Кимрского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО3, действуя через представителя – ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Кимрского района Тверской области, Администрации городского поселения посёлок Белый Городок Кимрского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1 200 кв. м., кадастровый номер №*, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (безвозмездного приобретения в собственность).

Данные требования мотивированы тем, что 11 октября 1999 года умерли мать и отец истца - ФИО4 и ФИО5 Их единственным наследником первой очереди по закону является ФИО3, который своевременно принял наследство после смерти родителей.

Истец после смерти отца унаследовал жилой дом площадью 118,2 кв. м., кадастровый номер №*, расположенный по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке из земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 246 кв. м., кадастровый номер №*

Первоначально указанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО5 и его матери ФИО6 по 1/2 доле в праве каждому, которым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 9 июня 1958 года был предоставлен для строительства жилого дома на праве бессрочного пользования земельный участок из земель населённых пунктов с разрешённым использованием: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 200 кв. м., кадастровый номер №*, расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО6 её доля в праве на дом перешла по наследству отцу истца - ФИО5 и к нему перешло право бессрочного пользования земельным участком.

Поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ истец приобрёл право собственности на дом в порядке наследования с момента открытия наследства, т. е. с 11 октября 1999 года, поэтому в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года автоматически приобрёл право постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок, однако соответствующий государственный акт своевременно не получил, что не может быть расценено как факт отсутствия права у ФИО3 на спорный земельный участок, поскольку указанный документ не является правообразующим. Правообразующими документами остаются решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование ФИО5 и его матери ФИО6 в форме заключения соответствующего договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 9 июня 1958 года и последующие факты наследования жилого дома. Поэтому сам по себе факт отсутствия у истца правоудостоверяющего документа (государственного акта) на земельный участок не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации земельного участка.

Истец с момента принятия наследства в виде жилого дома по указанному выше адресу, т. е. с 1999 года, пользовался земельным участком, проживал в указанном доме до момента пожара и использовал земельный участок для обслуживания дома и выращивания овощных культур, оплачивал и оплачивает земельный налог за спорный земельный участок.

Положениями п. п. 9.1, 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено право граждан на приватизацию земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Поскольку у истца отсутствует правоустанавливающий документ на его имя в отношении спорного земельного участка, при фактическом наличии у него права постоянного бессрочного пользования, то приватизация земельного участка возможна только в судебном порядке.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 28 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 требования своего доверителя поддержал и просил их удовлетворить, уточнив, что, поскольку в просительной части искового заявления неправильно был указан кадастровый номер спорного земельного участка, просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1 200 кв. м., с кадастровым номером №*

Представители ответчиков: Администрации Кимрского района Тверской области, Администрации городского поселения посёлок Белый Городок Кимрского района Тверской области, представители третьих лиц: Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

При этом от Главы Администрации Кимрского района ФИО7 в адрес суда поступило заявление от 10 сентября 2018 года №*, в котором она просила рассматривать дело в отсутствие представителя Администрации Кимрского района, указав также, что признаёт заявленные исковые требования, поэтому в их удовлетворении не возражает.

Аналогичное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие от 5 сентября 2018 года №* поступило также от представителя Комитета по управлению имуществом Кимрского района – ФИО8, которая, кроме того, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения представителя истца – ФИО1, исследовав материалы дела, в том числе обозрев инвентарное дело №* на индивидуальный жилой <адрес>, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 9 октября 1999 года умерли мать и отец ФИО3 - ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о смерти от 11 октября 1999 года.

ФИО3, являющийся единственным наследником первой очереди по закону после смерти родителей, родственные отношения с которыми зафиксированы в свидетельстве о рождении истца от 27 февраля 2018 года, своевременно принял наследство в виде жилого дома площадью 118,2 кв. м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>.

Первоначально указанный жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО5 и его матери ФИО6, по 1/2 доле каждому, которым по договору от 9 июня 1958 года на праве бессрочного пользования для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1 200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО6, наступившей 1 января 1964 года, её доля в праве на вышеназванный жилой дом перешла по наследству к ФИО5 и к нему перешло право бессрочного пользования земельным участком, на котором находится данный дом.

По сведениям, отражённым в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 сентября 2018 года, спорный земельный участок, относящийся к землям населённых пунктов, с разрешённым использованием: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1 246 кв. м. и кадастровый номер №*. Дата присвоения кадастрового номера – 29 октября 2005 года.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдаётся новый документ, удостоверяющий право на землю.

То обстоятельство, что ФИО3, принявшему наследство после смерти отца ФИО5 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который впоследствии сгорел, не был выдан документ, удостоверяющий его право постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок, не может быть расценено как отсутствие права у ФИО3 на данный объект недвижимого имущества, поскольку истец с момента принятия наследства, т. е. с 1999 года, проживал в доме до момента пожара и использовал земельный участок для обслуживания дома и выращивания овощных культур.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В силу пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Аналогичные положения содержались в действовавшем до 1 января 2017 года пункте 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Анализ вышеприведённых нормативных актов позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО3, при фактическом наличии у него права постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком, вправе претендовать на указанный объект недвижимого имущества.

Как следует из уведомления Кимрского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 10 сентября 2018 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №* в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд, соглашаясь с доводами представителя истца – ФИО1, находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ч-вым ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 1 200 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ____________________

мотивированное решение составлено

12 октября 2018 года