Решение № 2-1481/2024 2-1481/2024~М-789/2024 М-789/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-1481/2024

Дело № 2-1481/2024

73RS0001-01-2024-001252-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Консилиум» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру,

установил:

истец ООО «УК Консилиум» обратился в суд с иском ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение по адресу <адрес> (далее – Дом и Квартира) для проведения осмотра и плановых предупредительных работ на общедомовых трубах ГВС, ХВС, отопления, а также доступ к поквартирной разводке труб к отопительным приборам во всех комнатах и балконе. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 6 000 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины. Требования мотивированы следующим. В Квартиры ответчика выявлена перепланировка. Перепланировка является самовольной. Истец осуществляет управление Домом и должен проверить допустил ли ответчик нарушения в состоянии несущих стен, общей системы отопления.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивала, указала, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ. заказным письмом было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в Квартиру не позднее 02.03.2024г. Заказное письмо возвращено за истечением срока хранения. Ею, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., в ходе судебного заседания по гражданскому делу № по иску ООО «УК Консилиум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по Квартире ФИО1 предъявлено требование о предоставлении доступа в Квартиру ДД.ММ.ГГГГ. и предложено расписаться в уведомлении. ФИО1 отказался расписаться в уведомлении и отказал в предоставлении доступа в Квартиру. При разрешении настоящего иска судом был объявлен перерыв с тем, чтобы стороны согласовали дату осмотра Квартиры и произвели осмотр Квартиры. Ответчик вновь отказал в предоставлении возможности осмотреть Квартиру.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 против иска возражали, указали, что основания для проведения осмотра Квартиры отсутствуют, ответчик не предоставил суду график проведения работ по ремонту или замене трубопроводов ХВС, ГВС и отопления. При проведении по другому делу судебной экспертизы представитель ответчика находился в Квартире. День осмотра Квартиры не был согласован из-за занятости ответчика и отказа истца проводить осмотр в выходной день.

Представитель третьего лица Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в суд не явился.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. По сведениям, предоставленным суду ППК «Роскадастр» по Ульяновской области Квартира принадлежит ответчику. На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. собственников помещений в Доме и договора от ДД.ММ.ГГГГ. истец осуществляет управление Домом с 01.07.2021г.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее – Правила) предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (подпункт "е" пункта 34 Правил).

Приведенные нормы определяют порядок контроля управляющей компанией состояния общего имущества в многоквартирном доме, возлагают на собственника обязанность предоставить управляющей компании возможность произвести осмотр жилого помещения не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления.

В ходе рассмотрения дела истец доказал факт уклонения ответчика от предоставления доступа в Квартиру.

Уведомление о предоставлении не позднее 02.03.2024г. доступа в Квартиру ДД.ММ.ГГГГ. было направлено истцом заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ. Неудачная попытка вручения имела место ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из содержания исследованного в судебном заседании по настоящему делу, протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>) по делу № следует, что представитель ООО «УК Консилиум» ФИО2 предложила ФИО1 расписаться в получении уведомления и предоставить доступ в Квартиру ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в этом отказал. Кроме того, при рассмотрении настоящего дела судом с ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ был объявлен перерыв для предоставления сторонам возможности организовать осмотр Квартиры. Предоставить возможность осмотра Квартиры в рабочее время ответчик отказал.

Возражения ответчика, основанные на том, что он не может предоставить Квартиру для осмотра в связи с занятостью, суд находит несостоятельными, поскольку личное участие ответчика при осмотре Квартиры не требуется. Ответчик вправе воспользоваться помощью доверенного лица при предоставлении истцу доступа в Квартиру.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о возложении обязанности предоставить доступ в Квартиру.

Суд находит обоснованными возражения ответчика, основанные на том, что истец не предоставил суду документы, отражающие объём и перечень плановых предупредительных работ, проведение которых в Квартире требуется. Такие документы суду не предоставлены. В связи с этим суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в Квартиру (во все помещения, в том числе на балкон) для проведения осмотра общедомовых систем горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, включая отопительные приборы и разводку к ним, а также для выполнения работ, необходимых для приведения общедомовых систем горячего и холодного водоснабжения, отопления в работоспособное состояние.

Удовлетворяя требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в Квартиру, суд, в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату госпошлины 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Консилиум» к ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК Консилиум» доступ в квартиру по адресу <адрес> (во все помещения, в том числе на балкон) для проведения осмотра общедомовых систем горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, включая отопительные приборы и разводку к ним, а также для выполнения работ, необходимых для приведения общедомовых систем горячего и холодного водоснабжения, отопления в работоспособное состояние.

В остальном в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Консилиум» в возмещение расходов на оплату госпошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов

Срок изготовления мотивированного решения 11.04.2024г.