Решение № 2-145/2018 2-145/2018 ~ М-62/2018 М-62/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-145/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело №2-145/18
12 февраля 2018г.
г.Буйнакск
Судья Буйнакского городского суда Республики Дагестан Вагидов Н.А., при секретаре Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, площадью 450кв.м. и на жилой дом, площадью 157,94кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и жилой дом на том основании, что в 2003г. им у гр.ФИО1 был приобретен земельный участок, площадью 450кв.м., расположенный по адресу <адрес>, м-р «Новый городок-1» участок № (позднее постановлением администрации городского округа «<адрес>» № от 06.08.2014г. присвоен почтовый адрес: <адрес> №). В связи с тем, что право собственности продавца ФИО1 не было зарегистрировано (кроме постановления администрации <адрес> № от 04.07.2001г.), зарегистрировать сделку на тот момент они не могли. В последующем на приобретенном земельном участке им был построен жилой дом, в котором он фактически проживает на сегодняшний день. По завершению строительства он начал искать ФИО1 с целью оформить их сделку и официально вступить в права на данный земельный участок и чтоб он мог оформить принадлежащее ему домовладение. Однако, выяснилось, что продавец давно уже переехал из <адрес> и по сегодняшний день установить его место проживания не представилось возможным. Так как, единственным документом на земельный участок было постановление администрации <адрес> № от 06.08.2001г., в мае 2015г. он обратился в администрацию городского округа «<адрес>» с заявлением с просьбой переоформить данное постановление на его имя, на что из администрации был получен ответ, что удовлетворение его просьбы возможно лишь в случае установления в судебном порядке факта совершения сделки и факта добросовестного открытого владения домостроением. Он обратился с этим вопросом в суд и решением Буйнакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. его заявление было удовлетворено. Несмотря на вышеуказанное, уведомлением от 25.10.2017г. № Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД (<адрес> отдел) ему отказано в осуществлении государственного кадастрового учета (постановке на кадастровый учет) вышеуказанного земельного участка, при этом причиной отказа указано следующее: в решении суда не написано о признании права собственности за ФИО2. Поскольку, вступившим в законную силу решением суда от 21.07.2015г. установлен факт добросовестного и открытого владения им жилым домом на земельном участке по адресу <адрес>, м-р «Новый городок-1» участок № (позднее присвоен адрес <адрес>, №), т.е в силу ч.1 ст.234 ГК РФ за ним должно быть признано право собственности на этот жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО2 свои требования поддержала по основаниям, изложенном в иске и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа «<адрес>» по доверенности от 26.01.2018г. № ФИО3 какие-либо возражения к иску ФИО2 не представил.

Выслушав объяснения истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В силу п.13 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных о защите права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Решением Буйнакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. заявление ФИО2 удовлетворено и постановлено: «установить факт заключения договора купли-продажи земельного участка, площадью 450кв.м., располежнный по адресу <адрес>, м-р «Новый городок-1», участок № (позднее присвоен почтовый адрес – <адрес>, №), состоявшейся в 2003г. между ФИО2 и ФИО1. Установить факт добросовестного и открытого владения ФИО2 жилым домом на указанном земельном участке.

Из иска ФИО2, а также из его пояснений в судебном заседании следует, что Регистрационной службой <адрес> ему отказано в регистрации по тем основаниям, что в решении Буйнакского городского суда от 21.07.2015г. не написано о признании права собственности за ФИО2.

Из уведомления от 25.10.2017г. № Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД (<адрес> отдел) видно, что ФИО2 отказано в осуществлении государственной регистрации, при этом причиной отказа указано следующее: в решении суда не написано о признании права собственности за ФИО2.

Из иска ФИО2, а также из его пояснений в судебном заседании следует, что каких-либо споров по данной постройке у нее ни с кем не имеется, права и интересы других собственников жилых домов ее постройка не нарушает и не создает никакой угрозы жизни и здоровью граждан.

Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, признается без каких-либо возражений.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением суда от 21.07.2015г. установлен факт добросовестного и открытого владения ФИО2 жилым домом на земельном участке по адресу <адрес> (позднее присвоен адрес <адрес>, №) и в силу ч.1 ст.234 ГК РФ за ним должно быть признано право собственности на этот жилой дом.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить иск ФИО2

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 157,94кв.м., из них жилой площадью 96,18кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в месячный срок, со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья Н.А.Вагидов