Решение № 2-227/2017 2-227/2017~М-200/2017 М-200/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-227/2017

№ 2-227/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 15 июня 2017 года р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием представителя истицы ФИО1 по ходатайству ФИО2, при секретаре Сухаревой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации Новоспасского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Новоспасского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и признании реестровой ошибки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Они являются собственниками жилого <адрес> в <адрес>, который им был передан Крахмалопаточным заводом на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Однако в договоре объект недвижимого имущества указан квартира по адресу: <адрес> в <адрес>. Согласно постановлению администрации Новоспасского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов, улиц и земельных участков на территории Новоспасского сельсовета <адрес>» дому был присвоен №, а <адрес> кадастровый учет дом, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен ДД.ММ.ГГГГ и, как свидетельствуют данные кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в государственный кадастр недвижимости по указанному жилому дому внесены ошибочные сведения. Так, указано, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, хотя принадлежащее им жилье всегда представляло собой жилой дом без наличия в нем квартир. В связи с тем, что имеются существенные расхождения в характеристиках объекта недвижимого имущества, права на которые они желают зарегистрировать, а именно на кадастровом учете стоит жилое помещение - назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, тогда как фактически объект недвижимого имущества - здание, жилой дом просят признать реестровой ошибки по объекту недвижимого имущества с кадастровым номером № - <адрес> в <адрес> и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости по объекту недвижимости с кадастровым номером № - <адрес> в <адрес>, заменив на следующую существенную информацию: Раздел 1 - Объект недвижимого имущества - здание (вместо помещение); адрес: <адрес> (вместо <адрес>); назначение: жилой дом (вместо жилое помещение); наименование: жилой дом (вместо жилое помещение); вид жилого помещения: квартира - исключить. Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 право собственности, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по ходатайству ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новоспасского сельского Совета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные истцами требования просит разрешить по усмотрению суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец Крахмало-паточный завод «Хоботовский» передал в собственность, а покупатели ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6 приобрели квартиру по <данные изъяты> части каждый, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 после заключения брака 29.01.2011г. присвоена фамилия ФИО5 (л.д. 11).

Согласно решению Новоспасского сельсовета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено наименование улиц и нумерация домов в населенных пунктах сельсовета согласно приложения: № п/п 18. ФИО3, адрес <адрес> (л.д. 23).

Согласно постановлению администрации Новоспасского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, собственниками которого являются ФИО3 <данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО4 ()<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ранее существовавшему по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 24).

Согласно постановлению администрации Новоспасского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ считать жилой дом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 33).

Из справки Новоспасского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в администрации Новоспасского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ в книге похозяйственного учета № л/с № зарегистрирован <адрес> в <адрес> (л.д. 21).

В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано: кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, сведения о правах: общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6 (л.д. 20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м, наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 22).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без указания номера квартиры (л.д. 15-16).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, в силу вышеперечисленных положений норм права, истцы приобрели право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы просят признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения по объекту недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)».

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)».

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке».

Согласно п.п. 2,3 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В соответствии п.п. 1, 2 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц».

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен положениями статьи 61 Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, наличие в государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости может иметь место только в том случае, если сведения в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости, также являются ошибочными или недостоверными.

Судом установлено и подтверждено выше перечисленными доказательствами наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения по объекту недвижимого имущества с кадастровым номером 68:12:0601001:203. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения по объекту недвижимого имущества с кадастровым номером № - <адрес> в <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимостипо объекту недвижимости с кадастровым номером № - <адрес> в <адрес>, заменив на следующую существенную информацию: Раздел 1 - Объект недвижимого имущества - здание (вместо помещение); адрес: <адрес> (вместо <адрес>); назначение: жилой дом (вместо жилое помещение); наименование: жилой дом (вместо жилое помещение); вид жилого помещения: квартира - исключить.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 право собственности по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Цуприк И.Г.