Решение № 2-2981/2025 2-356/2026 2-356/2026(2-2981/2025;)~М-2526/2025 М-2526/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-2981/2025

дело N 2-356/2026

УИД 56RS0026-01-2025-004046-71


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Лозинской А.С.,

при секретаре Рыскулове Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки),

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, указав, что определением Октябрьского районного суда г. Орска от 8 октября 2024г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ним и представителем ФИО3- ФИО5, в котором сторонами согласован порядок исполнения просроченного им, ФИО4, денежного обязательства в сумме 1000000 руб., составлявшего полный расчет по договору купли- продажи 1/6 доли земельного участка по <адрес> и 1/6 доли расположенного на нем нежилого здания, заключенному 16 ноября 2023г. между ним и ФИО6

Поскольку условия мирового соглашения им исполнены, необходимость в сохранении ранее наложенного в отношении спорных объектов недвижимости обременения в виде ипотеки отсутствует, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанных объектов.

Истец ФИО4, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 117, 167 ГПК РФ, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16 ноября 2023 г. между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка площадью 342 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: размещение магазина и 1/6 доли нежилого отдельно стоящего здания посудного павильона, назначение: нежилое, площадью 201,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, по адресу: <адрес>.

Стоимость 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли здания составила 2 800 000 рублей.

Согласно условиям договора купли-продажи истец обязался оплатить полную стоимость недвижимого имущества в сумме 2 800 000 рублей в срок до 1 июня 2024 г., а именно путем перечисления на счет продавца суммы 1 800 000 рублей в день подписания договора, а оставшейся части в сумме 1000 000 рублей - путем перечисления на счет продавца в срок до 1 июня 2024 г.

В день подписания договора сумма в размере 1 800 000 рублей а перечислена на счет продавца. Остаток задолженности по договору составил 1 000 000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умерла. Единственным наследником первой очереди, принявшим наследство по закону после ее смерти является <данные изъяты> ФИО3, что подтверждается справкой.

В связи с тем, что ФИО4 своевременно не произвел расчет по договору купли-продажи от 16 ноября 2023 г., ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области с иском о взыскании суммы долга по договору.

В ходе рассмотрения спора определением Октябрьского районного суда г. Орска от 8 октября 2024г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ним и представителем ФИО3- ФИО5, в котором сторонами согласован порядок исполнения просроченного им, ФИО4, денежного обязательства в сумме 1000000 руб., составлявшего полный расчет по договору купли- продажи 1/6 доли земельного участка по <адрес> и 1/6 доли расположенного на нем нежилого здания, заключенному 16 ноября 2023г. между ним и ФИО1

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п.2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В подтверждение исполнения обязательств по договору купли- продажи 1/6 доли земельного участка по <адрес> и 1/6 доли расположенного на нем нежилого здания, заключенному 16 ноября 2023г. между истцом и ФИО1. ФИО4 представлены платежное поручение от 16 ноября 2023г. о перечислении ФИО1. денежных средств в размере 1800000 руб. (назначение платежа: по договору купли- продажи земельного участка и доли здания), приходные кассовые ордера от 5 и 13 декабря 2024г. о перечислении ФИО3 денежных средств в размере 500000 руб. и 50000руб. соответственно.

Следовательно, обязательства ФИО4 по договору купли- продажи 1/6 доли земельного участка по <адрес> 1/6 доли расположенного на нем нежилого здания, заключенному 16 ноября 2023г. между ним и ФИО6 исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН объект 1/6 доли земельного участка по <адрес> и 1/6 доли расположенного на нем нежилого здания находится в залоге, залогодержателем является ФИО1

Стороны сделки лишены возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии обременении поскольку продавец ФИО1. умерла.

Поскольку судом установлено, что ФИО4 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли- продажиот 16 ноября 2023 г., залог подлежит прекращению в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки)в отношении принадлежащих ФИО2 1/6 доли земельного участка площадью 342 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: размещение магазина и 1/6 доли нежилого отдельно стоящего здания посудного павильона, назначение: нежилое, площадью 201,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащих ФИО2 1/6 доли земельного участка площадью 342 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: размещение магазина и 1/6 доли нежилого отдельно стоящего здания посудного павильона, назначение: нежилое, площадью 201,6 кв.м., кадастровый номер объекта № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Лозинская А.С.

Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2- 356/2026

Гражданское дело № 2-356/2026 хранится в Октябрьском районном суде г. Орска.

УИД 56RS0026-01-2025-004046-71