Решение № 2-3080/2018 2-3080/2018~М-1614/2018 М-1614/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-3080/2018

Дело № 2-3080/2018 27 июня 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» о взыскании неустойки за нарушение сроков по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Номанн-Юг» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 107 426,47 рублей за период с 08 ноября 2017 года по 20 февраля 2018 года, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что 31 июля 2013 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома УИ-11/16-1б, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер <№> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру, общей площадью 30,42 кв.м., расположенную на 16 этаже, секция 3, по строительной оси 9с-10с; Вс-Дс. Цена указанного договора составила 1 937 940 рублей. В соответствии с п. 5.2.4 договора, ответчик должен был передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в соответствии с п.1.4 срок ввода Объекта в эксплуатацию 31 декабря 2015 года. Таким образом, квартира должна была быть передана не позднее 30 июня 2016 года, дополнительным соглашением изменен срок ввода дома эксплуатацию – 30 августа 2016 года и срок передачи квартиры изменен на три месяца м момента ввода лома в эксплуатацию, таким образом крайний срок передачи квартиры – 30 ноября 2016 года, однако, в указанный срок квартира передана не была.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства, доверил участие в деле ФИО2, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Норманн-ЮГ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, неявка ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что 31 июля 2013 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома УИ-11/16-1б, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер <№> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру, общей площадью 30,42 кв.м., расположенную на 16 этаже, секция 3, по строительной оси 9с-10с; Вс-Дс. Цена указанного договора составила 1 937 940 рублей. В соответствии с п. 5.2.4 договора, ответчик должен был передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в соответствии с п.1.4 срок ввода Объекта в эксплуатацию 31 декабря 2015года. Таким образом, квартира должна была быть передана не позднее 31 июня 2016 года.

Дополнительным соглашением к указанному договору был продлен срок ввода дома в эксплуатацию до 30 августа 2016 года, при этом, соглашением предусмотрено, что квартира подлежит передаче в течение трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 30 ноября 2016 года, однако, в указанный срок квартира дольщику передана не была. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать в свою пользу неустойку на основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 08 ноября 2017 года по 20 февраля 2018 года.

Обязательства по оплате указанного объекта недвижимого имущества исполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствует представленные в материалах дела акт сверки (л.д. 24).

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По условиям договора квартира должна была быть передана истцу не позднее 30 ноября 2016 года, квартира на момент вынесения решения не передана.

С учетом указанного, поскольку квартира в установленный срок не была передана истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что в силу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период с 08 ноября 2017 года по 20 февраля 2018 года.

Проверив расчет, суд полагает его правильным, арифметически верным, в ходе рассмотрения дела ответчик против произведенного истцом расчета не возражал, контррасчета не представил.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 08 ноября 2017 по 20 февраля 2018 в размере 107 426,47 рублей в размере 107 426 рублей 47 копеек.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность периода нарушения прав истца со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей. Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в заявленном истцом размере суд не усматривает, денежная сумма в размере 5 000 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

20 февраля 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию, согласно отчету об отслеживании отправления ответчик ее получил 27 февраля 2018 года (л.д. 25-28). В материалах дела ответ на данную претензию не представлен.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной суммы, то есть в размере 56 213,23 рублей (107 426,47+5 000)/2).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 333.30 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 649 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» в пользу ФИО1 неустойку за период с 08 ноября 2017 года по 20 февраля 2018 года в размере 107 426,47 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 56 213,23 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 649 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года