Решение № 2-1667/2018 2-168/2019 2-168/2019(2-1667/2018;)~М-1551/2018 М-1551/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1667/2018

Дело № 2-168/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кашира и просит признать за нею право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 являлась членом ГСК <данные изъяты> и ей принадлежит гаражный бокс № в указанном ГСК. Истица решила оформить право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс в соответствии с действующим законодательством. Однако, из-за того, что ГСК <данные изъяты> в настоящее время прекратил свою деятельность, а также из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Истица считает, что за нею должно быть признано право собственности на гаражный бокс по следующим основаниям. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица Гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ и постановка на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе - ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившего деятельность. Постановлением Администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п было зарегистрировано ГСК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка под размещение и строительство ГСК <данные изъяты> Постановлением Администрации Каширского района ДД.ММ.ГГГГ №-п, были утверждены материалы предварительного выбора земельных участков под строительство гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было дано заключение № по проекту строительства ГСК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Каширского района Московской области №-р, ГСК <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства гаражей в <адрес> Согласно справки ГСК <данные изъяты> истица является членом указанного ГСК и ей принадлежит гараж № по адресу: <адрес> Постановлением Главы Администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-пг, была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, расположенных в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>, площадью 7770 кв.м для строительства и эксплуатации гаражей и этим постановлением на ГСК <данные изъяты> была возложена обязанность поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Требование этого постановления было исполнено, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №. Площадь участка 7770 кв.м. Постановлением администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О предоставлении ГСК <данные изъяты> в аренду земельного участка», ГСК <данные изъяты> был предоставлен в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок площадью 7770 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему постановлению, для строительства и эксплуатации гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и ГСК <данные изъяты> был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Из заключения специалиста ФИО1 следует, что все конструктивные элементы строения и инженерные коммуникации, необходимые для выполнения функций свойственных гаражу выполнены, объект завершен строительством, соответствует строительным нормам и правилам, гараж готов к эксплуатации. Гараж находится в пределах границ выделенного земельного участка. Истица, ссылаясь на нормы права указанные в иске полагает, что у суда имеются основания для признания за нею права собственности на спорный гараж (л.д.6-8).

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена через своего представителя. Интересы ФИО2 в судебном заседании представлял по доверенности ФИО3

Представитель истицы в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира исковые требования не признала, указала на отсутствие оснований для удовлетворения иска и признании права собственности на гаражный бокс по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 43-44).

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Каширского района №-п утверждены материалы предварительного выбора земельного участка под строительство ГСК <данные изъяты> площадью 0,5 га. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок площадью 0,5 га, в <адрес> предоставлен ГСК <данные изъяты> в аренду сроком на 2 года (л.д. 10-13).

Постановление главы Каширского муниципального района №-пг от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пг, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ГСК <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 7700 кв. м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации гаражей, по адресу: <адрес> (л.д. 14-20).

Из публичной кадастровой карты следует, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете, с обозначением границ его координат.

Справка ГСК <данные изъяты> подтверждает, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива, и ей принадлежит гараж №, за который полностью выплачен пай (л.д. 9).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация юридического лица Гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> и постановка его на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица – эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. В выписке также отражена дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ, по п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ, как не представлявшего документов отчетности, и не осуществлявшего операций хотя бы по одному банковскому счету за последние 12 месяцев (л.д. 21-24).

Статьей 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 218 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п.3 ст. 222 ГК РФ, в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений и до 30 июня 2006 года, допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Специалистом - ИП ФИО1 дано заключение № о том, что спорный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Находится в пределах границ выделенного земельного участка (л.д. 25-39).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО1, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истицей ФИО2 оспариваемого гаража и возникновение права собственности. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, так как гараж фактически возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует установленным параметрам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требований о сносе строения не заявлено.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж из-за отсутствия акта ввода его в эксплуатацию, документов о праве на земельный участок, на котором расположен гараж. При этом, ликвидация ГСК <данные изъяты> не может влиять на возникновение у заявителя права собственности. Вследствие этого, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира.

Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с начала ДД.ММ.ГГГГ, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ч. 5 ГК РФ). На основании ст.12 ГК РФ суд подтверждает право истицы ФИО2 на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Федеральный судья: Т.А. Фомина