Решение № 2-784/2023 2-784/2023~М-693/2023 М-693/2023 от 12 сентября 2023 г. по делу № 2-784/2023

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 13 сентября 2023 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Кайзер Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сыченковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784/2023 по иску Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов.

В обоснование своих исковых требований указав, что *** между муниципальным образованием «Нижнеилимский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ***, согласно условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** под индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью *** кв.м. Договор действует по *** и вступает в силу с момента подписания договора сторонами. По акту приема-передачи земельного участка от *** Администрация Нижнеилимского муниципального района передала, а ответчик принял в аренду вышеуказанный земельный участок. *** между муниципальным образованием «Нижнеилимский район» и ФИО1 было заключено соглашение о продлении договора аренды земельного участка *** от ***, согласно условиям которого срок аренды земельного участка устанавливается до ***, размер арендной платы по договору аренды земельного участка на *** год устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога от кадастровой стоимости (***%) в соответствии с постановлением правительства *** ***-пп от ***. В связи с вступлением в силу с 01.03.2015 года Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в органы местного самоуправления поселений. Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно условиям договора, ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату. Арендная плата должна вноситься арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца на счет Арендодателя (п. 4.2 Договора). За период с *** по *** (***, ***, ***) за арендатором сформировалась задолженность по арендной плате в размере *** рублей. Согласно п. 6.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени). Согласно ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами составляет на *** *** рублей. Ранее Администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» было подано заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами на основании договора аренды земельного участка *** от ***. Мировым судьей по *** судебному участку *** удовлетворены заявленные требования и вынесен судебный приказ от *** *** о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** по состоянию на *** в размере *** рублей *** копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на *** в размере *** рублей *** коп. На основании этого в расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, представленном в суд, период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами начинается с *** (на сумму основного долга, взысканного по делу ***, но фактически не оплаченного). В силу ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В связи с нарушением обязательств, принятых по договору, *** в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением о расторжении договора аренды земельного участка от *** ***, путем подписания Соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи земельного участка, а также об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате и уплате пени по договору. Данное уведомление было возвращено. На сегодняшний день в адрес Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» подписанное ФИО1 Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка *** от *** не поступало, оплата в полном объеме не произведена, каких-либо пояснений либо возражений не представлено. Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***; взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от *** за период с *** по *** в размере *** рублей *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере *** рублей *** коп.

Представитель истца Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» в судебном заседании не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания по известному суду адресу, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 года №36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» также разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что в силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями части 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно позиции, изложенной в пункте 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка ***, заключенного *** Администрацией муниципального образования «Нижнеилимский район» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), последнему передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, строение ***, под индивидуальное жилищное строительство.

По акту приема-передачи земельного участка от ***, арендодатель передал, а арендатор принят вышеуказанный земельный участок.

Срок действия договора, с учетом соглашения о продлении договора аренды от ***, определен сторонами до ***.

В силу пунктов 1.1 – 1.2 указанного соглашения арендная плата вносится арендатором ежегодно путем перечисления на счет арендодателя, и устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога и коэффициента, увеличивающего вид разрешенного использования земельного участка.

Пунктами 5.4.1 и 5.4.2 договора аренды земельного участка установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием, а также вносить арендную плату.

В связи с вступлением в силу с 01.03.2015 года Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в органы в органы местного самоуправления поселений.

По акту приема-передачи документации и дебиторской задолженности, связанной с осуществлением полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена от 13.11.2015 года, Департаментом по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района переданы, а Администрацией МО «Железногорск-Илимское городское поселение» приняты документация, связанная с осуществлением полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно сведениям ЕГРН от 03.05.2023 года земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, зарегистрировано обременение земельного участка в виде аренды сроком до *** в отношении ФИО1

Кроме того, из сведений указанного реестра следует, что объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка, отсутствуют.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, по заявлению Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с *** по *** в сумме *** рублей, процентов в сумме *** рублей мировым судьей судебного участка № *** вынесен судебный приказ от *** по гражданскому делу *** по указанным выше требованиям.

*** истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погасить задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере *** рублей.

Указанная претензия возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения почтового отправления.

Данные сведения никем из сторон в судебном заседании не опровергнуты, иных допустимых и относимых доказательств суду сторонами не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполняются, имеется задолженность по уплате арендной плате, а кроме того, из сведений ЕРГН следует, что какие-либо объекты недвижимости в пределах земельного участка не возведены.

В соответствии с требованиями статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы, а также использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением – под индивидуальное жилищное строительство.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по заключенному договору аренды земельного участка, в том числе обязанности вносить арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, что в силу вышеуказанных норм действующего законодательства является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу законности и обоснованности исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка *** от *** и взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере *** рублей, и полагает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Так, статья 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Принимая во внимание условия договора аренды, возлагающим на арендатора обязанность своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, установив, что ответчик от исполнения указанной обязанности уклонился, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом заявлено ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей.

Период, за который истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, им определен с *** по ***.

Суд, проверив приведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, признает его верным и с ним соглашается, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и произведен на основании ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере *** рублей (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ***, заключенный *** между Администрацией муниципального образования «***» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере *** рублей *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рубля *** коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2023 года.

Судья Н.В. Кайзер