Решение № 2-1714/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-1714/2024

24MS0№-80

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 ноября 2024 года <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО14 к Администрации <адрес>, ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный в ТСН СНТ «Дружба» по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Фактически земельный участок находится в ТСН СНТ «Дружба», по адресу: <адрес>, участок №. Земельному участку присвоен №, границы земельного участка не определены.

Договор купли-продажи спорного земельного участка в установленном законом порядке не заключался. Продавцы участка пояснили, что сам собственник умер, а его родственники проживают в <адрес>. Титульным собственником земельного участка являлся ФИО3 ФИО17, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № № №, выданного <адрес> на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Право собственности в соответствии с действующим законодательством на момент подачи искового заявления в суд за ответчиком не зарегистрировано.

При приобретении земельного участка истец, в установленном порядке написала заявление о вступлении в члены данного общества, была принята, ей была выдана членская книжка садовода. Задолженности по членским, целевым взносам, оплате электроэнергии не истец имеет.

ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется дачей и земельным участком как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, содержит их в состоянии пригодном для эксплуатации, регулярно оплачивает членские взносы.

За время владения и пользования дачей и земельным участком третьи лица не заявляли о своих правах на спорный земельный участок и не требовали его передачи.

Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке истцу не представляется возможным.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Муниципальное образование <адрес>, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес>; на стороне истца Управление Росреестра по <адрес>, нотариус Енисейского нотариального округа <адрес> ФИО4 (л.д.88).

Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ соответчиками привлечены ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, по обстоятельствами, изложенным в исковом заявлении, на вопросы пояснила, что пользуется земельным участком как собственник с 2012 года, каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц за время пользования не было.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, ответчики - ФИО5, ФИО6, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д.166), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, из представленного письменного пояснения следует, что объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, в графе незарегистрированные права значится собственность, ФИО3 ФИО18 документ основание – свидетельство на право собственности на ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <адрес>. Какие-либо вещные права, ограничения (обременения) в ЕГРН отсутствуют.

Нотариус Енисейского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО4 о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.107).

Представители третьих лиц ТСН СНТ «Дружба», МО <адрес> в лице КУМС <адрес>, третьи лица ФИО7, ФИО8, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО2, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со статьёй 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со статьями 218 и 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в шестимесячный срок со дня открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение имуществом, принял меры к его сохранности, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу частей 9, 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность) (п.82).

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с № ФИО2 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 600 кв.м..

ФИО2 является членом ТСН СНТ «Дружба», является пользователем земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 600 кв.м., расположенного в границах территории ТСН СНТ «Дружба», фактическое местонахождение земельного участка: <адрес>, участок № правообладателем земельного участка является ФИО9 (л.д. 14;15;16-17, 28-29).

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что ФИО9 на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м. в с/о «Дружба» (л.д.10).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Согласно информации нотариуса Енисейского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО4, после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО10, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону. Наследуемое имущество состояло из денежного вклада, хранящегося в структурном подразделении Лесосибирского отделения Сберегательного банка РФ (л.д.73).

Из представленного нотариусом Енисейского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО4 наследственного дела № следует, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО10, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО3 ФИО19 (по завещанию) и ФИО3 ФИО20 (сын). Наследуемое имущество состоит из <адрес>. ФИО5 и ФИО6 приняли наследство в виде указанного наследуемого имущества, после смерти ФИО10.

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

После смерти матери ФИО10, которая вступила в наследство после смерти ФИО9, ответчики ФИО6, ФИО5 приняли наследство. Между тем, распорядилась земельным участком ФИО10 по своему усмотрению еще при жизни ( с учетом даты продажи).

Согласно разъяснениям Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.11), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО2 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, следит за его состоянием, пользуется открыто и добросовестно, как своим собственным, полностью несет бремя его содержания, однако оформить право собственности не может, в силу того, что не надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности ФИО10.

Органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьёй 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО2 спорным земельным участком как своим собственным, кроме того, установлено, что отсутствуют правопритязания на спорный участок третьих лиц, спорный земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован, местоположение его границ определено и согласовано со смежными землепользователями, следовательно, земельный участок может являться объектом земельно-правовых отношений.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на указанный земельный участок, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 земельным участком с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><адрес>, право собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.