Решение № 2-1-123/2026 2-123/2026 2-123/2026~М-51/2026 М-51/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-1-123/2026

Дело № 2-1-123/2026 г.

64RS0017-01-2026-000095-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что истец приобрел в собственность земельный участок, кадастровый №, площадью 461 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 87,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом находилась в собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой стал ФИО2, о месте нахождении последнего ничего не известно. С момента покупки земельного участка истец использовал его под огородничество, жилой дом, 1971 года постройки пришел в ветхость и разрушился. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Калининского муниципального района <адрес> с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства по итогам рассмотрения которого кадастровым инженером составлен акт обследования в связи с прекращением существования жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета спорного жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом, однако отдел государственной регистрации недвижимости Управления Россрестра по <адрес> уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в виду отсутствия сведений о правах на оставшуюся 1/2 долю в праве общей долевой собственности в отношении указанного объекта в ЕГРН. Поскольку местонахождения второго собственника установить не представляется возможным, снять с кадастрового учета и прекратить право собственности также не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит прекратить право собственности на спорный жилой дом, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости, снять с кадастрового учета жилой дом площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:15:281303:17.

Определением суда от 09 апреля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 69. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры (п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, при этом в случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу статей 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, кадастровый 64:15:281303:17, общей площадью 87,2 кв. м.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 461 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный целый жилой дом состоит из одноэтажного здания, общей площадью 87,2 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ №-н/64-2024-1-154.

В реестровом деле спорного жилого дома имеются сведения о правообладателях жилого дома: ФИО1, являющейся собственником 1/2 доли на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, являющейся собственником 1/2 доли на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 в размере 1/2 доли на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 в размере 1/2 доли на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена актовая запись № отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела, открытого после смерти ФИО3 усматривается, что наследником ФИО3 является сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ГУ МВД России по <адрес> отказано в предоставлении адресно-справочной информации в отношении гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с отсутствием в базе данных адресно-справочной информации о гражданине РФ.

Согласно данным ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан паспорт серии IX-РУ №. На момент получения паспорта ФИО2 проживал по адресу: <адрес>.

Из копии домовой книги № <адрес> усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Управление по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области сообщает, что сведения о государственной регистрации смерти в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» отсутствуют.

Из сообщения администрации Калининского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что поскольку наследником по закону 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, у администрации нет правовых оснований принять данный объект недвижимости как бесхозяйный, а также обратиться в нотариальную палату с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество.

ФИО1 обратился в администрацию Калининского муниципального района <адрес> с уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 составлен Акт обследования, согласно которому в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что жилой дом с кадастровым номером 64:15:281303:17, площадью 87,2 кв.м., 1971 года постройки, который должен быть расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:15:281303:3, расположенного по вышеуказанному адресу, прекратило свое существование в связи со сносом.

ФИО1 обратился с заявлением в отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Действия по снятию с государственного кадастрового учета и прекращению прав общей долевой собственности в отношении здания с кадастровым номером 64:15:281303:17, расположенного по адресу: <адрес> приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно действующего законодательства со снятием с учета и прекращения права на него вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. ФИО1 является только одним из собственников, местонахождение второго собственника не установлено.

Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении указанного недвижимого имущества является ФИО2, который на протяжении длительного периода времени по адресу: <адрес> не проживает. Установить местонахождение которого судом не удалось.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, ввиду его ветхости обратился в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом сносе спорного жилого дома.

Актом обследования, подготовленным кадастровым инженером, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается указанное обстоятельство.

В ходе проведения кадастровым инженером визуального осмотра объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие по адресу: <адрес> объекта капитального строительства.

Таким образом, поскольку судом установлен факт гибели (уничтожения) недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый №, общей площадью 87,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый истец ФИО1 и ФИО2, в результате сноса жилого дома истцом ФИО1, суд прекращает право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на данный объект недвижимого имущества.

В связи с установлением факта гибели (уничтожения) спорного жилого дома, указанный объект недвижимого имущества подлежит снятию с кадастрового учета, сведения о прекращении существования объекта недвижимости подлежат внесению в ЕГРН.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, площадью 87,2 кв.м, кадастровый 64:15:281303:17, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости: жилой дом, площадью 87,2 кв.м, кадастровый 64:15:281303:17, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета жилой дом, площадью 87,2 кв.м, кадастровый 64:15:281303:17, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия жилого дома, площадью 87,2 кв.м, кадастровый 64:15:281303:17, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета и прекращения прав на объект недвижимого имущества.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2026 года.

Судья: