Решение № 2-4015/2019 2-4015/2019~М-2741/2019 М-2741/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-4015/2019

Дело № 2-4015/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков и их исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> На указанном участке истцом построен жилой дом. В ходе работ по координированию дома к земельному участку выявлено, что он фактически расположен за пределами границ земельного участка по сведениям ЕГРН. При проведении повторных кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в части сведений ЕГРН о местоположении координат характерных точек принадлежащего истцу земельного участка. Кроме того, при нанесении фактических координат характерных точек земельного участка на сведения, содержащиеся в ЕГРН, обнаружено наложение с земельным участком с кадастровым номером № площадь наложения составляет 30 кв.м., в связи с чем исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке невозможно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с иском.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли- продажи земельного участка от 08.11.2015 года, является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного в <адрес> Участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, границы участка установлены.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что при проведении сравнительного анализа фактических границ земельного участка истца относительно кадастровых границ указанного участка и смежных с ним (по ЕГРН) границ, отраженных в архивном землеустроительном деле № 24136 от 2004 года земельного участка установлено следующее:

Проведя анализ межевого дела на основании, которого земельный участок с кадастровым номером № первично межевался, было выявлено, что документом основанием для уточнения границ ранее учтенного земельного участка было свидетельство о государственной регистрации права, с документально прописанной площадью 500 кв.м и ходатайства, содержащие сведения о возможности выкупа 100 кв.м, прилегающих к основному земельному участку прежним собственником. На основании данных документов МУП «Кадастровое производство» подготовило межевое дело и акт согласования границ земельного участка, где в графической части, земельный участок отображен с уже прирезаемыми 100 кв. м, а в описательной части указана фактическая площадь 600 кв.м. Также в межевом деле 2004 года представлены сведения о проводимых измерениях, в виде технического отчета, ведомостях расчета площади объекта и вычисления координат и учетных карточках. С учетом того, что первичные кадастровые работы были проведены до 2008 года и измерения проводились в системе координат 1963 года, с использованием другой погрешности, характерной для данной категории земли (земли населенных пунктов), отображенные координаты в учетных карточках из архивного межевого дела имеют другой вид, соответствующий системе координат 1963 года. Сделан вывод, что при переходе на новую систему координат, «залитии» сведений, содержащихся в территориальном отделе кадастровой палаты, произошла неполная, частичная передача сведений, содержащихся на бумажных носителях в архиве территориального отдела, что в свою очередь привело к реестровой ошибке, в части сведений о местоположении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и некорректному отображению фактической площади объекта.Фактические границы земельного участка определены с учетом фактического землепользования, Уточненная площадь составила 584 кв.м. Однако при нанесении фактических координат характерных точек земельного участка на сведения, содержащиеся в ЕГРН, обнаружено наложение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 30 кв.м. Наложение носит характер реестровой ошибки, так как при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ объекта с кадастровым номером №, и в связи с этим допущена ошибка, которая повлекла за собой внесение некорректных сведений о координатах характерных точек земельного участка №, что, в свою очередь, препятствует уточнению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков сторон допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим, что нарушает права истца.Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка истца, подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки. Площадь земельного участка составила 584 кв.м., что на 84 кв. м. больше, чем по документам.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исправлении реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка.Ответчик, в свою очередь, не лишена возможности провести межевание принадлежащего ей земельного участка в установленном законом порядке, после разрешения спора по границе земельного участка с №, собственник которого стороной по настоящему делу не является.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, площадью 584 кв.м., как соответствующие местоположению, описанному в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 30 августа 2019 года.Судья Байчоров Р.А.