Решение № 2-958/2021 2-958/2021~М-795/2021 М-795/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-958/2021

Дело № 2-958/2021

УИД 42RS0016-01-2021-001205-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 июля 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Полосухиной У.В.,

при секретаре судебного заседания Антроповой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании доли в праве на жилой дом помещением, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании доли в праве на жилой дом помещением, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками, каждый по 1/4 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доля, принадлежащая ФИО4 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, была признана ? частью дома, за ФИО4 признано право собственности на ? часть указанного жилого дома (помещение №), общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилой ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Изначально данный жилой дом строился на двух хозяев. Дом является одноэтажным, двухквартирным, состоит из структурно-обособленных помещений – двух квартир. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети. Части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным помещением, которое позволяет проживать в нем постоянно без использования второй части дома.

С учетом уточнения исковых требований, истцы просят признать <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (вид объекта – помещение) по адресу: <адрес>, помещение №, принадлежащую в равных долях истцам, частью жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности по <данные изъяты> доле за каждым из истцов в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (вид объекта-помещение) по адресу: <адрес>, помещение №, в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв, в котором представитель администрации <адрес> указал, что истцу необходимо представить топографическую съемку, посредством которой возможно будет установить, что спорный объект недвижимости не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д.54).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения требований истцов, считает их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>- ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу. Из письменных объяснений следует, что в ЕГРП содержатся сведения о следующих объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу <адрес>:

1) помещение с кадастровым № (назначение – жилое), наименование ? часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес – Российская Федерация, <адрес>, помещение №. Указанное помещение расположено в здании с кадастровым №. В отношении данного помещение ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

2) здание с кадастровым № (назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м.). Правообладателями указанного здания являются ФИО2 (1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию + 1/6 доля на основании договора мены), ФИО1 (1/4 доля на основании договора дарения).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ,гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе:из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры;комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ,право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ,право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 244 ГК РФ,имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ,имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками жилого дома по <адрес>.

ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом по <адрес> (1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию; 1/6 доля на основании договора мены 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру) (л.д. 16, 17, 18, 21).

ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-13, 21).

Согласно выписки из ЕГРП, площадь жилого дома по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (л.д. 20).

Согласно кадастрового паспорта, указанный объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка по <адрес> (л.д. 24).

Согласно сведениям технического паспорта жилого дома, составленного филиалом БТИ № <адрес> адресу <адрес>, расположен жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2-х помещений (помещение №общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.)(л.д. 25-39).

Из представленной топографической съемки следует, что жилой дом по <адрес> не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал и др.), каких-либо опасных зон не выявлено.

Из материалов дела следует, а также установлено вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что жилой дом по <адрес> состоит из двух частей, представляющих собой два структурно обособленные помещения, эти помещения индивидуализированы, каждое из них имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен между собственниками дома, каждый из которых пользуется своей частью земельного участка.

Указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. 1/2 доля, принадлежащая ФИО4 в общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, признана 1/2 частью жилого дома. 1/2 часть данного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, признана отдельным жилым помещением (помещение №). За ФИО4 признано право собственности на 1/2 часть жилого дома (помещение №) по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом по <адрес>, согласно которому, жилым помещением № пользуется ФИО4, жилым помещением № – ФИО1 и ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г., в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Таким образом, на основании материалов дела, вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. судом установлено, что принадлежащая истцам 1/2 доляв праве собственности на жилой дом по <адрес>, является частью жилого дома. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что каждый из них владеет именно частью данного жилого дома, а не1/4долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Признание права собственности за каждым из истцов по 1/2 доле в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 39,9 кв.м. и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истцов по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом в виде части жилого дома.

На основании изложенного, суд считает требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, частью жилого дома (вид объекта – помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (вид объекта – помещение) по адресу: <адрес>, помещение №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (вид объекта – помещение) по адресу: <адрес>, помещение №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.07.2021г.

Председательствующий: У.В. Полосухина