Решение № 2-2186/2017 2-2186/2017~М-1955/2017 М-1955/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2186/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО3 к ТСЖ «Рабочая 85», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Рабочая 85» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которого ЗАО «СВ-Квадро» передавало ООО «Вираж-Строй» права Застройщика 5-ти секционного жилого дома по адресу: <адрес>, угол улиц Рабочей и Буянова и право заключения договоров инвестирования долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ФИО10 после замужества) Е.Н. и ООО «Вираж-Строй» был заключен Договор инвестирования № в долевое строительство, согласно которому истец приобрела право инвестирования доли соответствующей жилому помещению (квартире) № (строительный номер), общей (проектной) площадью 68,98 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной на 7 этаже секции «Д» в строящемся жилом доме в <адрес> (строительный адрес).

Вышеуказанная доля была полностью оплачена Истцом ООО «Вираж-Строй», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 200 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 421 238 руб. и гарантийным письмом ООО «Вираж-Строй» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает на то, что данная квартира приобреталась ею для дальнейшего проживания в ней.

Ориентировочный срок окончания строительства согласно п. 1.3 Договора инвестирования №В долевого строительства - 4 квартал 2006 года.

В настоящее время строительство жилого дома завершено. Имеются акты рабочей комиссии законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 16.06.2005г. (секции В, Г), от ДД.ММ.ГГГГ (секция Д). от ДД.ММ.ГГГГ (секция А.В). Самарский филиал ГУП «Центр технической инвентаризации» провел инвентаризацию всего 5-секционного жилого дома. На принадлежащую Истцу долю <данные изъяты>» был изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ Согласно проведенных замеров общая площадь передаваемой истцу квартиры составила 67,4 кв.м. в том числе жилая площадь 37,0 кв.м., подсобная площадь 30,4 кв.м. кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) - 1.0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № КИ 63301000-102, выданное и.о. Главы Администрации г.о. Самара В<данные изъяты>

В процессе инвентаризации вновь выстроенного жилого дома по <адрес>. проведенной Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» квартире был присвоен номер №, что подтверждается Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение (квартира) было передано истцу по акту приема-передачи квартиры от 20.02.2007г. С этого времени истец оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру, заключил договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах удержанию с управляющей компанией ООО «Образцовое содержание жилья».

Ответчик ООО «Вираж-Строй», который являлся застройщиком данного жилого дома и заключал договор инвестирования, получил денежные средства по данному договору, впоследствии передавал уже выстроенную квартиру по акту приема-передачи, ликвидирован в процессе банкротства.

Истец ссылается на то, что из-за этого он не может зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру.

На основании изложенного истец ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на изолированную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., подсобной площадью 30,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых (с коэф.) – 1,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности б/н от 13.07.2017г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным выше, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Рабочая 85» в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отстутствие, в котором исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестками, в установленном законом порядке о причинах неявки суду не сообщили, отзыв на иск не представили.

В соответствии с ч. 3,4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и предоставлении ЗАО «<данные изъяты>» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО <данные изъяты>» разрешено проектирование жилого дома по <адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СВ-КВАДРО» и ООО «Вираж-Строй» заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СВ-КВАДРО» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией) № на земельном участке площадью 6838,88 кв.м. с кадастровым номером 63:01:01 02 002:0010, расположенном по адресу: <адрес>, утвержденного Постановлением Главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-16)

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном ЗАО «СВ-КВАДРО» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, предоставленного для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

Согласно акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ к приемке в эксплуатацию предъявлено законченное строительством жилой дом по <адрес>, угол <адрес>, секция «Д», входящего в состав пятисекционного 10-ти этажного жилого дома (л.д. 26-27).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (секциям №№А и Д по генплану) по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28).

17.04.2006г. ООО «Вираж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2 договор инвестирования № в долевое строительство жилого дома, в соответствии с которым, ФИО2 приобрела право инвестирования доли, соответствующей жилому помещению – двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной в секции «Д» на 7 этаже, общей (проектной) площадью 68,98 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 8-9).

Дополнительным соглашением к договору инвестирования долевого строительства № В от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были уточнены характеристики квартиры: номер <адрес>, секция «Д», этаж 7, количество комнат 2, общая (проектная) площадь 68,98 кв.м. (л.д. 10).

Вышеуказанная доля полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от 17.04.2006г. на сумму 1 200 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 421 238 руб., а также гарантийным письмом ООО Вираж-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Кроме того, факт исполнения истцами обязательств по оплате подтверждается актом приема-передачи <адрес> (строительный) на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> для проведения отделочного ремонта от ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства по договору долевого строительства выполнены полностью, взаимных претензий по выполнению обязательств стороны не имеют (пункт 7) (л.д. 12).

Разрешением № RU 63301000-102 э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию (л.д. 29).

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, переданная истцам квартира, является двухкомнатной, площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м., подсобной 30,4 кв.м., кроме того площадь веранд балконов, лоджий (без коэф.) - 3,2 кв.м., (л.д. 30-35).

Согласно справке ООО «<данные изъяты> жилья» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии не имеет (л.д. 36).

Согласно свидетельству о перемени имени серии I-EP № гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменила фамилию на «<данные изъяты>» (л.д. 39).

Согласно свидетельству о регистрации брака II-EP №, выданному ОЗАГК <адрес> г.о. Самара УЗАГС <адрес>, 15.08.2015г. зарегистрирован брак между ФИО8 и ФИО7, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу «ФИО10», жене «ФИО10» (л.д. 40).

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Обязательства по оплате доли по договору в строительстве истцом исполнено надлежащим образом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

В силу ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истицей представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома: строительство осуществлено при наличии разрешения, на земельном участке, предоставленном под строительство данного дома, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истцов законными и обоснованными.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 03.08.2017 года права на объект: Самара, <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

В материалах дела имеется нотариальное согласие супруга ФИО9 на регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости на имя истца (л.д. 38).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м., подсобной площадью 30,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас и кладовых (без коэф) – 3,2 кв.м. (с коэф. 1,0 кв.м.), расположенную на 7 этаже в секции «Д» по адресу: <адрес> л. 85.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.

Судья И.Н. Вельмина