Решение № 2-460/2017 2-460/2017~М-435/2017 М-435/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-460/2017

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой Н.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца - старшего помощника прокурора <адрес> Попковой Е.А.,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

<адрес> обратился в суд в интересах ФИО1 с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал следующее: в июне ДД.ММ.ГГГГ года между собственником жилого дома и земельного участка ФИО4 и ФИО1 достигнуто соглашение об условиях сделки по купле-продаже указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны договорились о цене указанных объектов, порядке расчета, что изложено в расписках от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ В подтверждение состоявшейся договоренности, стороны ДД.ММ.ГГГГ составили акт приема-передачи дома и земельного участка, ФИО4 обязалась оформить все необходимые документы, связанные с регистрацией перехода права собственности и понести связанные с этим расходы. До настоящего времени сделка купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 не зарегистрирована по вине продавца, в связи с чем, прокурор обратился в суд с указанным иском в интересах ФИО1, просит признать состоявшимся договор купли-продажи дома и земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО4, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора Попкова Е.А., материальный истец ФИО1 содержащиеся в иске доводы поддержали, дополнили их следующим: согласно полученным документам (постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО2, ФИО3 принадлежит по ? доли земельного участка по адресу <адрес>, площадь каждой доли составляет 0,02925 га. ФИО2 является бабушкой, а ФИО3 – матерью ФИО4 ФИО2 Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, её доля земельного участка по документам не востребована. Право собственности ФИО3 на долю земельного участка прекращено на основании решения Болотнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО2 зарегистрировано не было, однако, в учреждении юстиции имеются сведения об указанном постановлении администрации <адрес>, что препятствует регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок. Согласно уточненным исковым требованиям, просят суд: признать договор купли-продажи жилого дома кадастровый № площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый № площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 292,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>;

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. она продала ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, расчет с истцом произведен полностью в установленном ими порядке, но сделка не зарегистрирована в учреждении юстиции в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок. Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО3 принадлежит земельный участок по адресу <адрес>, площадью по 0,02925 га. ФИО2 является бабушкой, а ФИО3 – матерью ФИО4 ФИО2 Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, её доля земельного участка по документам не востребована. Право собственности ФИО3 на земельный участок прекращено на основании решения Болотнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО2 зарегистрировано не было, однако, в учреждении юстиции имеются сведения об указанном постановлении администрации <адрес>, что препятствует регистрации перехода права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, что препятствует регистрации фактически состоявшейся сделки купли-продажи.

Представители третьих лиц: Болотнинского отдела Управления Росреестра по <адрес>, администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, представили суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, помощника прокурора <адрес> Попковой Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 с. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО1 и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи указанного жилого дома, что подтверждается предоставленными в суд документами: расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами состоялся на определенных ими условиях.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают, в частности, из установившего их судебного решения.

В силу статей 17, 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО11 и ФИО1 ФИО12, а также о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 53,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении приусадебных земельных участков гражданам <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно», ФИО2, ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью по 0,02925 га, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного постановления администрации <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 292,5 кв.м. было зарегистрировано за ФИО3 На основании решения Болотнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на указанный земельный участок прекращено.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Как следует из справки отдела ЗАГС <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес>, имеется запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеются основания для прекращения права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проверив предоставленные сторонами доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными, относимыми, имеющими между собой взаимную связь, а в совокупности достаточными для разрешения дела.

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора <адрес> - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО13 и ФИО1 ФИО14.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на жилой дом площадью 53,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 292,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.Н. Кубасова

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Болотнинского районного суда <адрес>.

Судья: Е.Н. Кубасова

Секретарь: Н.И. Черкасова