Решение № 2-3287/2025 2-384/2026 2-384/2026(2-3287/2025;)~М-2174/2025 М-2174/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-3287/2025

дело №2-384/2026

УИД 92RS0004-01-2025-003083-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

28 января 2026 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи - Лемешко А.С.

при секретаре судебного заседания – Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты> (далее по тексту - ЖСК «<данные изъяты>»), в котором просит признать за ним право собственности на помещение творческой мастерской №<данные изъяты> общей площадью 48,0 кв.м., с балконом 3,9 кв.м. расположенного в пятиэтажном доме по адресу: г. <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что истец <данные изъяты> заключил Договор №<данные изъяты> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> с ОК ЖСК «<данные изъяты>». Согласно условий данного договора ответчик обязуется построить нежилое помещение, расположенное по адресу: г<данные изъяты>, и передать его по акту приема - передачи в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса. Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления чердачного помещения №<данные изъяты> в собственность истца не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать за собой право на спорное нежилое помещение.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ЖСК «<данные изъяты>» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя предоставленные законом права, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица, являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации прав на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной документ возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2,3, п.2, п.4 статьи 218, п.4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, <данные изъяты> года истец ФИО5 заключил с ОК ЖСК «<данные изъяты>» договор №<данные изъяты> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Согласно условий данного договора ответчик обязуется построить чердачное помещение №<данные изъяты>, общей площадью 48,0 кв.м., с балконом 3,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, и передать его по акту приема - передачи в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса (пункт 1.3 Договора).

Согласно предоставленной в материалы дела справки, выданной ЖСК «<данные изъяты>» от <данные изъяты> истец ФИО5 имеет долю в виде чердачного помещения №<данные изъяты> общей площадью 48,0 кв.м., с балконом 3,9 кв.м., расположенное по адресу: г. <данные изъяты> в связи с оплатой пая в полном объеме.

Таким образом, паевой взнос истец внес в полном объеме и данное чердачное помещение №<данные изъяты> передано ему по акту приема–передачи от <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 18.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города Федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно –правого регулирования в соответствующей сфере.

В силу требований статьи 12 настоящего закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользование, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого – либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Автономной Республики Крым и государственных органов горда федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что решением Севастопольского городского Совета народных депутатов от 02.12.1993 №<данные изъяты> земельный участок, площадью 0,9121га по <данные изъяты> был предоставлен малому частному предприятию «<данные изъяты>» в постоянное пользование.

<данные изъяты> года получен государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, земля выделена для строительства гостиницы и кафе по <данные изъяты>

Согласно договора об организации строительства квартала жилых домов №01/03 от 01.03.2010, заключенного между ОК ЖСК «<данные изъяты>» (правопреемником которого является ЖСК «<данные изъяты>») и ЧП «<данные изъяты>», стороны обязуются объединить организационные и другие усилия, производственные возможности, деловые связи, денежные средства и иное имущество с целью строительства и обслуживания квартала жилых домов (далее-Объект) на земельном участке, расположенном в городе Севастополе по адресу <данные изъяты> При организации строительства объекта ЖСК «<данные изъяты> принимает на себя обязанности заказчика со всеми вытекающими из этого полномочиями. ЧП «<данные изъяты>» не прошло перерегистрацию в соответствии с российским законодательством.

При этом, суд считает, что бездействие ответчика ЖСК «Проспект-2» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение встроенного нежилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан-членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны федеральным конституционным законом.

Исследовав предоставленные документы, суд полагает, что земельный участок выделен под строительство многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке и многоквартирный дом не является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также сведениям ЕГРН, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», часть8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 07 февраля 2011 года № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны, как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) или государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим законом.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5, <данные изъяты> года рождения, право собственности на чердачное помещение - творческая мастерская №<данные изъяты>, общей площадью 48,0 кв.м., с балконом 3,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2026 года.

Председательствующий А.С. Лемешко