Решение № 2-1879/2019 2-1879/2019~М-1515/2019 М-1515/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1879/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 21 мая 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

с участием истца ФИО1

третьих лиц: ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу № о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства и огородничества, площадью 549 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок № по координатам поворотных точек: точка н1 х 452525,9 у 2270773,12, точка н2 х 452523,00 у 2270784,25, точка н3 х 452517,01 у 2270800,22, точка н4 х 452515,80 у 2270802,01, точка 1 х 452505,59 у 2270802,19, точка 2 х 452506,89 у 2270771,82. точка 3 х 452527,04 у 2270763,56, точка н5 х 452527,19 у 2270766,55, точка н1 х 452525,91 у 2270773,12.

В обоснование иска указал, что с 1987 является членом коллективного сада № «Садоводческое некоммерческое товарищество №», владеет для целей садоводства земельным участком №, площадью 6 соток. Коллективный сад № является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 59:08:2501030:1, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 13,33 га., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданного Кунгурским комитетом по земельной реформе. В 2010 году, некоторые члены сада воспользовались правом, представленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> края» приняло распоряжение №, в соответствии с которым в собственность граждан бесплатно были предоставлены 72 земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон Нагорный, коллективный сад №. ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы ООО «Нужный адрес» по образованию 44 земельных участков путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером 59:08:2501030:1, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Нагорный.

Указанный участок №, площадью 620 кв.м., кадастровый №, которым пользовался ФИО1 был снят с государственного учета ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия государственной регистрации права на него.

Истцом проведен повторный геодезический обмер своего земельного участка в ООО «Геолайн. По результатам геодезических измерений площадь спорного участка составила 549 кв.м по координатам поворотных точек, указанных в проекте межевого плана. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 59:08:2501030:219, 59:08:2501030:35 совпали с фактической границей земельного участка истца. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется, пересечения границ не установлено. Поскольку земельный участок коллективного сада стоит на кадастровом учете декларативно без установления границ, истец не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, установить границы принадлежащего ему земельного участка. Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном отзыве указала, что не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против исковых требований, спора по смежным границам не имеется.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что спора по границам земельного участка нет, считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица Комитета по градостроительству и ресурсам Администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные пояснения.

Суд, заслушав доводы истца, мнение третьих лиц, исследовав документы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном п.2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя

Из пункта 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ следует, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено:

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом садоводческого товарищества № рабочих и служащих НГДУ «КунгурНефть», что подтверждается членской книжкой садовода, справкой председателя товарищества (л.д. 6-8, 12). Истец несет расходы по оплате взносов, установленных товариществом (л.д. 8).

Из заключения правления коллективного сада № следует, что правление сада не возражает в выделении земельного участка №, площадью 913 кв.м. в частную собственность ФИО1 за которым закреплен данный земельный участок, и подтверждает соответствие указанного описания местоположения границ участка фактически используемое гражданином. (л.д. 10,11).

Для установления границ и площади земельного участка, истец обратился ООО «Геолайн». В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 59:08:2501030:1, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №, ООО «Геолайн» подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 59:08:2501030:1:ЗУ1, согласно которого границы земельного участка обозначены характерными точками: точка н1 х 452525,91 у 2270773,12, точка н2 х 452523,00 у 2270784,25, точка н3 х 452517,01 у 2270800,22, точка н4 х 452515,80 у 2270802,01, точка 1 х 452505,59 у 2270802,19, точка 2 х 452506,89 у 2270771,82, точка 3 х 452527,04 у 2270763,56, точка н5 х 452527,19 у 2270766,55, точка н1 х 452525,91 у 2270773,12.

Согласно заключения кадастрового инженера при визуальном осмотре земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, инженерные коммуникации отсутствуют. При обмере земельного участка по фактически занимаемым границам его площадь составила 549 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: ведение садоводства. При образовании земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 59:08:2501030:1 выявлено, что садоводческое товарищество № было поставлено на ГКУ на основании свидетельства на право собственности на землю № от 03.10.1992г. до введения в действие ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ, в связи с чем, план коллективного сада № не требует утверждения органом местного самоуправления. Так же определена территориальная зона – Р-2 – зона коллективных садов, садово-огородных и дачных участков (л.д. 13-25).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество №, участок № (л.д. 43).

Согласно статье 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или дачному объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации проект межевания территории, в соответствии с которым осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам, должен быть утвержден в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Образование земельных участков в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства осуществляется не только на основании и в соответствии с проектом межевания территории, но и в соответствии с проектом организации и застройки (части 8 и 9 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), и до ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пункты 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Вместе с тем суд отмечает, что в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности установленным Законом условиям.

Коллективный сад № был создан до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, ФИО1 является его членом. Каких-либо доказательств того, что на момент фактического отвода земель садоводческому товариществу были установлены границы красных линий, суду не представлено и судом не добыто. Сведения о наличии обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:08:2501030:1 в ГКН отсутствуют, в настоящее время через земельный участок какие-либо объекты общего пользования не проходят.

Представленный истцом межевой план границ земельного участка, выполненный ООО «Геолайн» ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что фактическая площадь земельного участка N 1 составляет 549 кв.м. Схема земельного участка содержит указание описание его границ, что позволяет определить его границы на местности. Испрашиваемый участок не занимает территорию общего пользования, не пересекает красные границы.

Спорным земельным участком в фактических границах истец пользуется длительное время с 1987 года, земельный участок использует по назначению, смежные землепользователи с границами земельного участка согласны. Доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Таким образом, спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, каких-либо препятствий для его оформления в собственность истца, не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение гражданами садоводства и огородничества, площадью 549 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок № по координатам поворотных точек: точка н1 х 452525,91 у 2270773,12, точка н2 х 452523,00 у 2270784,25, точка н3 х 452517,01 у 2270800,22, точка н4 х 452515,80 у 2270802,01, точка 1 х 452505,59 у 2270802,19, точка 2 х 452506,89 у 2270771,82, точка 3 х 452527,04 у 2270763,56, точка н5 х 452527,19 у 2270766,55, точка н1 х 452525,91 у 2270773,12.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.В. Степанов