Решение № 2-2608/2021 2-2608/2021~М-1391/2021 М-1391/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-2608/2021

47RS0006-01-2021-002265-39

Дело № 2-2608/2021 17 июня 2021 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Вохмяниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Региональная Технологическая Компания» к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика ФИО6 задолженность по арендным платежам в сумме 85 345,04 рублей; взыскать неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства; уплаченную государственную пошлину.

Представитель истца в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу при объявленной явке в порядке заочного производства в связи со следующим.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы – ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при осуществлении лицом его гражданских прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).

Ответчик по данным УФМС зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 76). В договоре цессии с ИП ФИО7 ответчиком был указан тот же адрес (л.д. 52).

Суд неоднократно извещал ответчика по данному адресу, судебные извещения вернулись за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, от истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступало.

ИП ФИО8 привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные истцовой стороной документы, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО9 (арендатор) был заключен договор №№ аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого ФИО10 приняла в аренду нежилое помещение, расположенное на втором этаже здания торгового, общественного и бытового назначения с подвалом и башней, нежилого, площадь 2456,8 кв.м, инв. № №, лит. Ж-Ж1, этажность – 2, подземная этажность – 1, кадастровый (условный) номер № находящегося по адресу: <адрес>. Помещение было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям договора аренды арендная плата представляет собой две составляющие – постоянную часть арендной платы в согласованном размере (п. 3.1., п. 3.2 договора аренды) и переменную часть арендной платы (п. 3.1, п. 3.3 договора аренды).

В переменную часть включены расходы на отопление, исходя из занимаемой арендатором площади пропорционально расходам арендодателя на отопление здания, в состав которого входит арендованное помещение и расходы на электроэнергию, исходя из показаний прибора учёта, установленного в помещении. Расходы на отопление рассчитываются по формуле, установленной п. 3.5.2 договора аренды: X (стоимость отопления за отчетный месяц в рублях) : 2 456,8 (площадь всего здания, в состав которого входит объект в кв.м) х 26,21 (площадь объекта в кв.м) = XI (размер расходов на отопление, входящих в переменную часть арендной платы в рублях).

Дополнительным соглашением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года истец и ФИО11. согласовали размер арендной платы в размере 26 210 рублей в месяц. Дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12. была предоставлена скидка на размер арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 предоставлена скидка на постоянную часть арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Соглашением № № ФИО14 предоставлена скидка на постоянную часть арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года размер постоянной части арендной платы снова стал 26 210 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ года, ИП ФИО16 и ответчик заключили договор уступки прав и обязанностей, в силу которого ФИО17. с согласия арендодателя – истца, уступила ответчику (новый арендатор) все свои права и обязанности по Договору аренды.

Истец указал, что ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору аренды, что подтверждается представленными истцом платежными поручениями за ДД.ММ.ГГГГ год и актом сверки.

ДД.ММ.ГГГГ года стороны расторгли договор аренды заключив дополнительное соглашение № №. За ответчиком сохранялась задолженность по арендным платежам, которая была погашена лишь частично – платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным истца, за ответчиком числится задолженность в общей сумме 85 345,04 рублей из которых: 80 945 руб. – постоянная часть арендной платы, 4400,04 руб. – переменная часть арендной платы. Размер задолженности по постоянной части арендной платы подтверждается договором и движением по банковскому счету (платежными поручениями ответчика), размер задолженности по переменной части подтверждается: актами выполненных работ между Истцом и МУП Тепловые сети от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ годов; расчетами потреблённой электроэнергии; движением по банковскому счету (платежными поручениями ответчика за ДД.ММ.ГГГГ год).

В силу п. 4.3 договора аренды за просрочку всех видов платежей по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей к перечислению, за каждый календарный день просрочки.

Задолженность в полном объеме сформировалась ДД.ММ.ГГГГ года (дата последней оплаты). Таким образом, по расчету истца, размер неустойки на дату подачи искового заявления составил: 85 345,04 (сумма долга) * 574 (количество дней просрочки) * 0,1% (размер неустойки) = 48 985,16 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга до момента фактического исполнения обязательства по оплате тела основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой потребовал оплатить долг. Ответчик задолженность погасил частично (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ), остальной долг в досудебном порядке погашен не был.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона – ст. 382 ГК РФ.

В силу 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ответчиком обстоятельства, изложенные истцом, не оспаривались, возражений по заявленным требованиям, доказательств исполнения обязательств по оплате не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является правильным, ответчиком также не оспаривался.

В связи с изложенным заявленные исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что положения договора позволяют определить конкретную сумму, на которую может быть начислена неустойка истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскание процентов до момента фактического исполнения решения суда в законную силу согласуется с требованиями материального закона, условиями договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. размер неустойки составляет 56327,73 руб., из расчета: 85345,04 руб. х 660 дней х 0,1%.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3899 руб. (л.д. 11), которая подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Региональная Технологическая Компания» к ФИО18 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, удовлетворить. Взыскать с ФИО19 в пользу ООО «Региональная Технологическая Компания» задолженность по арендным платежам в сумме 85 345,04 рублей; неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. – в размере 56327,73 руб.; расходы по оплате государственной пошлине в размере 3899 руб.

Разъяснить ФИО20 право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2021 года.