Решение № 2-154/2020 2-154/2020~М-39/2020 М-39/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-154/2020

Дело № 2-154/2020

УИД52RS0047-01-2020-000066-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 02 июля 2020 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Комяк В.Н.

при секретаре Швецовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО8, в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, администрации г.о. Семенов Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО8, в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, о взыскании компенсации морального вреда.

Заявленные требования мотивирует следующим.

Истцу принадлежит по праву собственности квартира, общей площадью 30.0 кв. м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая Истцу по праву собственности на основании Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Указанная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 524 кв. м., по адресу: <адрес>, принадлежащем Истцу по праву собственности на основании Договора мены объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, заказал межевание указанного земельного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что оформляет в собственность жилой дом блокированной застройки и устанавливает границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

В заключении межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было обнаружено наложение соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> наложение соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому границы земельных участков, установленные до ДД.ММ.ГГГГ, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. В связи с этим составлен межевой план на исправление ошибки местоположения границ земельного участка.

Содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика с КН №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о границах земельного участка ответчика с КН №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует фактическим границам, наложение фактических границ земельных участков отсутствует.

Границы определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (дер. забор), закрепляющих существующие границы земельного участка на местности.

Смешение земельных участков было выявлено при подготовке технического плана на объем капитального строительство расположенный на уточняемом земельном участке. Уточнить верное местоположение границ испрашиваемого ЗУ с кадастровым №. препятствуют земельные участки с кадастровыми номерами №; №, местоположения границ этих участков были внесены в ЕГРН с ошибкой, в связи с этим готовится межевой план на исправление реестровой ошибки.

Наличие в ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №, влечет ограничение прав истца. В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №.

Несоответствие координат земельных участков с кадастровыми номерами №; № произошло из-за ошибки кадастрового инженера в землеустроительном деле, в результате чего при оформлении документации для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка неправильно было определено его расположение.

В связи с изложенным истец просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ошибочными и недействительными; установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером № и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него; признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочными и недействительными; установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером № и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него; взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ, в деле участвует представитель истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, поддержала исковые требования и уточненные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО8, в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации городского округа Семеновский Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ.

Эксперт ФИО14 в судебном заседании пояснил, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков при выполнении кадастровых работ.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит по праву собственности квартира, общей площадью 30.0 кв. м., с кадастровым номером № находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая Истцу по праву собственности на основании Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Указанная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 524 кв. м., по адресу: <адрес>, принадлежащем Истцу по праву собственности на основании Договора мены объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 в следующих долях:

ФИО2, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок, с кадастровым номером №, находятся по адресу: <адрес>, сведений о правообладателях не имеется На указанном земельном участке, расположен объект недвижимости: квартира, общей площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; квартира, общей площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, заказал межевание указанного земельного участка с кадастровым номером №, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что оформляет в собственность жилой дом блокированной застройки и устанавливает границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

В заключении межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было обнаружено наложение соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> наложение соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому границы земельных участков, установленные до ДД.ММ.ГГГГ, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. В связи с этим составлен межевой план на исправление ошибки местоположения границ земельного участка.

Содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика с КН №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о границах земельного участка ответчика с КН №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует фактическим границам, наложение фактических границ земельных участков отсутствует.

В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что реестровая ошибка была выявлена, при обследовании, камеральной обработке и подготовке технического плана на объект капитального строительства, расположенный на уточненном земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, <адрес>.

Исправлению местоположение границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № (РФ, <адрес>, г.о. Семеновский, <адрес>), препятствуют земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>); № (<адрес>. В связи с этим, чтобы установить верное местоположение земельного участка с кадастровым номером №, нужно исключить из ЕГРН координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями кадастрового инженера в судебном заседании, что в данном случае имеет место наличие реестровой ошибки, которая произошла из-за неверного определения местоположения границ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств об отсутствии реестровой ошибки, требования истца ничем не опровергнуты.

Так как судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, <адрес>, что по существу не оспаривается и не опровергнуто ответчиками, следовательно, сведения, полученные в результате кадастровых работ, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Как следует из пояснений представителя истца, самостоятельно устранить реестровую ошибку не представляется возможным.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца, т.е. к исполнению решения суда. Из заявлений ответчиков следует, что спора по границам смежных участков, не имеется, ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца, в этой части, подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу положений части 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В связи с указанными обстоятельствами исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО8, в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, о взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ошибочными и недействительными.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений:

о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него;

о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

В удовлетворении остальной части исковых требования отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья В.Н. Комяк