Решение № 2-1458/2017 2-1458/2017~М-1371/2017 М-1371/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1458/2017

№ 2-1458/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Н.Б.,

при секретаре Астафьевой Е.А.,

с участием представителя прокуратуры Вологодского района Колосовой Н.А., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, мотивируя требования тем, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 25.04.2006. ФИО3 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование – Федотовское сельское поселение Вологодского муниципального района. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия договора истек. 22.03.2017 ФИО2 было отправлено уведомление с предложением перезаключить договор коммерческого найма, до настоящего времени ФИО2 никаких действий предпринято не было. Согласно копии финансового-лицевого счета №<***> от 08.08.2017 задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 28.02.2017 составляет 70 756,16 руб. Согласно копии финансового-лицевого счета №<***> от 09.0.2017 задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 09.08.2017 составляет 15 477,97 руб. Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 25.04.2006, снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дополнила, что после расторжения брака ФИО3 снялся с регистрационного учета и выехал из данного жилого помещения, его место нахождения в настоящее время неизвестно. Данных о дате снятия с регистрационного учета не сохранилось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, заключение представителя прокуратуры, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями ч. 1, 2 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселения органами регистрационного учета производится снятие такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 25.04.2006, заключенного между МУП ЖКХ «Федотово» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), последнему на семью в составе ФИО3, его жены ФИО2 и сына ФИО3 предоставлено во владение и пользование жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1. срок действия договора коммерческого найма установлен с 25.04.2006 по 25.10.2006. В соответствии с п.4.1.2 за месяц до истечения срока договора наниматель должен уведомить наймодателя о намерении продлить срок договора.

В силу п. 3.1. договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение по действующим тарифам. Согласно п.3.2 договора наниматель самостоятельно вносит коммунальные платежи по действующим тарифам.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования Федотовское сельское поселение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из копии финансового лицевого счета № <***> от 08.08.2017, копии лицевого счета №<***> от 09.08.2017, справки ООО «Резной Палисад» от 21.08.2017 следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 15.01.2007 по настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 09.08.2017 составляет 86 234,13 руб.

22.03.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма 25.04.2017, ФИО2 предложено перезаключить договор. Также разъяснено, что в случае невыполнения данного требования администрация Федотовского сельского поселения оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора коммерческого найма и выселении. Указанное уведомление получено ответчиком лично, однако, договор коммерческого найма жилого помещения не перезаключен.

Таким образом, с учетом изложенного, суд находит исковые требования администрации Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в связи с чем, суд считает правомерным взыскать с ответчика в доход бюджета госпошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый 25.04.2006 с ФИО3.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей, перечислив её получателю: ИНН <***> КПП 352501001 В УФК по ВО (МИФНС России № 11 по ВО), р/счет получателя 40101810700000010002 в ГРКЦ ГУ Отделение Вологда, БИК 041909001, КОД ОКТМО 19701000, КОД 18210803010011000110.

Ответчик вправе подать в Вологодский районный суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Согласовано

Копия верна.

Судья: Н.Б. Коновалова