Решение № 2-1568/2019 2-74/2020 2-74/2020(2-1568/2019;)~М-1695/2019 М-1695/2019 от 10 июля 2020 г. по делу № 2-1568/2019

Гр. Дело №2-74/258-2020 г.

УИД 46RS0011-01-2019-002129-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истцов – ФИО1, ФИО2 - – Асташкиной А.А., представившей удостоверение №, выданное Управлением Минюста РФ по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились к ответчику с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просили исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установить его границы с учетом внесения изменений в межевой план в части исключения из земельного участка дороги площадью 122 кв.м. в соответствии с координатами по прилагаемой схеме расположения земельных участков выполненной ООО «Геоплан». В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности, по ? доли каждый, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии №. В ходе выполнения работ ООО фирмой «Геоплан» были выполнены кадастровые работы в отношении принадлежащего им земельного участка и выявлено, что в границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № включена дорога общего пользования, обеспечивающая доступ к их земельному участку транспортных средств и техники со стороны проезжей части (трассы), что нарушает права пользования земельным участком. Выявлено, что данная ситуация возникла после проведения ответчиком межевания земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ с ними не согласовывалось. Требование о внесении соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, ответчик оставил без удовлетворения в связи с чем для защиты своих прав они вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - адвокат Асташкина А.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить в полном объеме указывая, что грунтовая дорога проходящая от трассы к земельному участку истцов незаконно включена в границы земельного участка с кадастровым номером №, поскольку длительное время, более 20 лет находится в общем пользовании истцов ФИО1, ФИО2, их соседей Д-вых и является единственным проездом к территории домовладения № <адрес>.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление указала, что она не признает исковые требования, поскольку не нарушала прав собственников земельного участка с кадастровым номером №. Межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № соответствует принятым требованиям, план участка утвержден руководителем управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области. Проездов к другим земельным участкам через ее участок, а также дороги общего пользования не имеется.

Представитель третьего лица – федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил пояснения из которых усматривается, что действия по государственному кадастровому учету носят заявительный характер и осуществляются на основании поступившего заявления, приложением необходимых документов. Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав, самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документов. В реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержатся следующие сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №: дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; дата постановки по документу - ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; границы - установлены; площадь уточненная - 1000 кв.м. В кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3. Сведения об уточненной площади и описании местоположении границ вышеуказанного земельного участка внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления ФИО3 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся следующие сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №: дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; дата постановки по документу - ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; границы - не установлены; площадь декларированная - 4600 кв. м. В кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 – 1/2 доля, за ФИО1 – 1/2 доля. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления ФИО15. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав заявление об учете изменений в связи с установлением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не поступало. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка может быть установлено либо при поступлении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления в порядке, установленном Законом №218-ФЗ и соответствующих документов (Межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки), предусмотренных Законом №218-ФЗ, либо при поступлении в орган кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Курского района Курской области, Администрация Бесединского сельсовета Курского района Курской области, будучи уведомленными о слушании дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Землеустроитель» ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещена о дате рассмотрения дела.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она проживает в <адрес> более 20 лет, соседними с ней земельными участками владеют истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3, а также ФИО8. Между участками ФИО3 и ФИО8 имеется грунтовая дорога общего пользования которая всегда располагалась за границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Подъезд к земельному участку Жировых со стороны трассы возможен только при движении по указанной грунтовой дороге, которая находится в их пользовании на протяжении длительного времени.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, свидетеля ФИО7., изучив материалы дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

ФИО1, ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

Согласно п.п. 3,6 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (п.12 ст. 85 ЗК РФ).

Земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО3 (номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Уточнение местоположения границ и площади земельного участка произведено ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО4

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям п.п. 3 п.1; п.п. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 10 ст. 22 №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

Истцы, заявляя требование об исключении из ЕГРН сведений о местоположении, а также установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ссылаются на нарушение их прав, как собственников земельного участка, к которому из-за уточнения границ земельного участка ответчика ограничен подъезд каких-либо транспортных средств, в том числе и производящих техническое обслуживание.

Установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>, <адрес>) не имеют смежных границ. В то же время земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) собственника ФИО8., которая в свою очередь приобрела данный земельный участок по договору купли- продажи у ФИО22 Грунтовая дорога общего пользования расположена между земельными участками с кадастровым номером № и №.

Как следует из пояснений директора ООО «Геоплан» ФИО24., допрошенного в качестве специалиста, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером № включена дорога общего пользования, обеспечивающая единственный доступ на участки с кадастровыми номерами № и №. Такая же ситуация имела место изначально при межевании земельного участка собственника ФИО8. (кадастровый №), однако впоследствии реестровая ошибка в сведениях ГКН была исправлена, дорога общего пользования перенесена за границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Из схемы земельного участка с кадастровым номером № имеющейся в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (предыдущий собственник ФИО22.) также видно, что к указанному участку примыкает дорога, о которой указывают истцы (л.д.166).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку судом установлен факт длительного пользования дорогой истцами и предыдущим собственником, без которой доступ к их земельному участку с кадастровым номером № площадью 4600 кв.м. расположенному по адресу: <адрес> не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что интересы истца ФИО1 и ФИО2, как пользователей указанного объекта недвижимости нарушены и при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены. При таком положении дела имеются законные основания к удовлетворению исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка принадлежащего ФИО3

В то же время требование истцов в части установлении границ земельного участка ответчика ФИО3 суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку нарушенные права и законные интересы лиц обратившихся с указанными требованиями восстановлены путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: /подпись/ Стекачева М.Ю.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>