Решение № 2-4270/2018 2-4270/2018~М-3842/2018 М-3842/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-4270/2018

Дело № 2-4270/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.

при секретаре Авдалян Т.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица ГСК «XXXX», Управление Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования следующим. Истец с ДД.ММ.ГГ, после смерти своего супруга - ФИО2, является членом ГСК «XXXX» и владеет гаражным боксом XXXX. Данный гаражный бокс изначально принадлежал ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГ, заключенного с начальником многоотраслевого коммунального хозяйства (МОКХ) на строительство гаража. В дальнейшем ФИО3 продала гаражный бокс ФИО2, однако договор купли-продажи был утерян, при этом его не регистрировали. Факт данной сделки подтверждается приказом генерального директора АОО «XXXX» (бывшее МОКХ) от ДД.ММ.ГГ XXXX, в соответствии с которым, гараж стал являться частной собственностью ФИО2 на основании договора и доверенности на продажу гаража, выданной ФИО4 гражданке ФИО3 Постановлением главы администрации XXXX Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ. за МОКХ закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью XXXX га по XXXX, с выдачей государственного акта. Выдано разрешение № XXXX на выполнение строительно-монтажных работ по строительству XXXX гаражных боксов по адресу XXXX в г. Уссурийске. Строительство гаражей осуществлялось длительное время, в несколько этапов, в результате часть документов была утеряна. В мае 2016 г. истец обращалась в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, но ей было отказано по причине не предоставления документов подтверждающих отведение земельного участка для строительства объекта недвижимости, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Невозможность оформления документов в обычном порядке не позволяет истцу реализовывать свои права на гараж. Спорный объект недвижимости возведен на участке, выделенном органами исполнительной власти, истец владеет данным гаражным боксом более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право на это имущество. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX, в ГСК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации УГО, третьего лица ГСК «XXXX», в судебное заседание не явились, о слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было, возражения относительно требования истца не поступили. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные документы, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Многоотраслевому объединению коммунального хозяйства на основании постановления Главы администрации XXXX XXXX от ДД.ММ.ГГ в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, площадью XXXX га, что подтверждается государственным актом № XXXX.

Согласно постановлению главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ за МОКХ закреплено в бессрочное пользование земельный участок площадью XXXX га по XXXX, в границах размещения административного корпуса с выдачей государственного акта.

ДД.ММ.ГГ между начальником МОКХ и гр. ФИО3 заключен договор, по условиям которого МОКХ осуществляет строительство гаража для содержания автомашины и продает его в личную собственность ФИО3

На основании постановления Главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ и приказа МОКХ XXXX от ДД.ММ.ГГ МОКХ реорганизовано в АООТ «XXXX». В соответствии с изменениями XXXX от ДД.ММ.ГГ название общества АООТ изменено на ОАО «XXXX». В соответствии с изменениями XXXX от ДД.ММ.ГГ наименование общества изменено на ЗАО «XXXX».

Как следует из приказа генерального директора АООТ «XXXX» от ДД.ММ.ГГ за XXXX, согласно договору и доверенности, выданной на продажу ФИО3, считать гараж проданным ФИО2 в личную собственность с ДД.ММ.ГГ Разрешением № Г-12/95 на выполнение строительно-монтажных работ, выданное начальником инспекции Госархстройнадзора ДД.ММ.ГГ, АООТ «XXXX» разрешено выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству 15 гаражных боксов по адресу: XXXX.

В соответствии с выпиской XXXX из государственного реестра объектов капитального строительства, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация», гаражный бокс XXXX по адресу: XXXX, имеет площадь XXXX кв.м.

Согласно списку членов ГСК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ ФИО2 является членом ГСК. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «XXXX», ФИО2 является членом ГСК с ДД.ММ.ГГ и имеет гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: XXXX, паевой взнос выплачен полностью.

ГСК «XXXX» зарегистрирован и поставлен на налоговый учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы XXXX по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону XXXX от ДД.ММ.ГГ истец является наследником после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ, в виде XXXX в праве общей долевой собственности на паенакопления на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX.

На основании свидетельства о праве собственности XXXX от ДД.ММ.ГГ истец является собственником паенакоплений на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX.

Согласно ответу Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, по причине отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами подтверждается, что гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом гаражном боксе, о чем свидетельствует акт технического заключения АО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2018 г.

Председательствующий И.С. Гавриленко