Решение № 2-254/2019 2-254/2019~М-70/2019 М-70/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-254/2019

Дело № ххх


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года <адрес>

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Пшеничниковой А.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с требованием к А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> указывая, что ФИО4 постановлением главы А. С. <адрес> № ххх от дд.мм.гггг предоставлен в частную собственность бесплатно земельный участок под садами-огородами в садовом обществе «Дружба», общей площадью 730 кв. м. В 1992 году вышеуказанный земельный участок ФИО4 продала истцу за денежное вознаграждение. Договор был составлен в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем. Расчет произведен полностью на момент подписания расписки о продаже земельного участка от дд.мм.гггг. По настоящее время ФИО3 пользуется данным земельным участком, регулярно оплачивает членские взносы, за свой счет и своими силами обустраивает земельный участок, использует для выращивания овощей и фруктов. Однако оформить право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Руководствуясь положениями ст. 218, 234, 432, 454, ГК РФ просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 730 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под садами – огородами, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Дружба».

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени, месте извещалась надлежащим образом; дело ведет через представителя. Представитель истца ФИО1 требования поддержала, просила признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 730 м?, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под садами – огородами, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Дружба», в том числе, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО2 разрешение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав стороны, свидетеля В.В.В., изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ст.454 ГК РФ).

На основании п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из письменных материалов следует, что ФИО4 на основании постановления ФИО5 <адрес> № ххх от дд.мм.гггг бесплатно в частную собственность предоставлен земельный участок под садами-огородами, в садоводческом обществе «Дружба», общей площадью 730 кв. м. (л.д.6). дд.мм.гггг указанный земельный участок за 5000 рублей ФИО4 продан ФИО3, о чем составлена соответствующая расписка (л.д.4). Совершенная сделка не была зарегистрирована в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. дд.мм.гггг ФИО4 умерла, о чем отделом записи актов гражданского состояния А. С. <адрес> составлена актовая запись № ххх (л.д.20); наследники за принятием наследства имущества умершей к нотариусам С. нотариального округа не обращались (л.д.25,27,27). ФИО3 более 25 лет использует участок добровольно и открыто, но в настоящее время у неё отсутствует возможность оформить право собственности в установленном законом порядке, как следствие, она не может в полном объеме реализовать свои права собственника и распоряжаться данным земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пп. 1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ххх, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ххх от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, между сторонами состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, которую они оформили в письменной форме, определив предмет договора в виде земельного участка, стоимостью 5 000 руб.

Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Действительно, договор купли-продажи спорного земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако, исполнен сторонами, недействительным не признан и не расторгнут. Указанный договор позволяет полностью идентифицировать предмет продажи земельного участка, его местонахождение, определена стоимость проданного имущества. На основании совершенной сделки купли-продажи истец приняла земельный участок.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг № ххх "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец владеет земельным участком с дд.мм.гггг.

Свидетель В.В.В. суду показал, что с семью П-вых знает давно, помнит, что они приобрели в 90-е годы земельный участок на ГМП. На даче у П-вых их семьи совместно отдыхают; он помогает производить посадочные работы и сбор урожая.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 730 м?, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под садами – огородами, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Дружба».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Мельничук