Решение № 2-2-100/2025 2-2-100/2025~М-2-99/2025 М-2-99/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-2-100/2025

Дело № 2-2-100/2025

УИД № 69RS0008-03-2025-000143-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Жарковский 26 ноября 2025 года

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Арсановой О.Л.,

при секретаре Беляевой Н.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Жарковского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением к администрации Жарковского муниципального округа, в котором просят сохранить жилое помещение – жилой дом блокированной застройки (квартира № 1), расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками указанного жилого дома блокированной постройки (квартира № 1), по 1/3 доли каждый. Согласно выписке из ЕГРН указанный жилой дом блокированной застройки (квартира № 1) имеет кадастровый №, площадь 37,6 кв.м, кадастровую стоимость 692688 рублей 63 коп.. В целях улучшения комфортности проживания Истцами произведена реконструкция указанного жилого дома блокированной застройки (квартира № 1) путем возведения, на месте холодных пристроек отапливаемых частей с увеличением площади постройки. В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома (квартиры №1) с 37,6 кв.м до 75,2 кв.м. Работы по реконструкции жилого дома проводились собственными силами, без привлечения подрядных организаций и без получения разрешения на строительство в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно техническому обследованию состояния основных несущих и ограждающих конструкций и систем инженерного оборудования реконструированного жилого дома блокированной застройки (Квартиры № 1) по адресу: <адрес>, проведенному в период с 20.08.2025 по 29.08.2025 экспертом ООО Проектного Бюро «Ротонда» <данные изъяты>, после проведения его реконструкции, жилое помещение классифицируется как работоспособное. В результате реконструкции произошло изменение площади застройки, внешних границ здания.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в судебном заседании не присутствуют, дополнений по существу иска не представили.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация Жарковского муниципального округа, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявила, возражений по существу иска не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в судебное заседание представителей не направили, возражений относительно предмета спора не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 при надлежащем извещении в судебном заседании не присутствует, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования считает обоснованными.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.05.2025.

Согласно данным, содержащимся в выписке из ЕГРН от 24.11.2025, истцы являются собственниками жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке по указанному адресу, на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый. Жилое помещение имеет площадь 37,6 кв.м.

Также судом установлено, что истцами самостоятельно, самовольно, без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция принадлежащей им квартиры № 1 жилого дома блокированной застройки, находящегося по вышеуказанному адресу, путем возведения на месте холодных пристроек отапливаемых частей с увеличением площади постройки – реконструкция из нежилого помещения (веранда) в жилое. В результате реконструкции изменилась площадь квартиры № 1 указанного жилого дома блокированной застройки с 37,6 кв.м до 75,2 кв.м.

По данным технического паспорта жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок № 1, и инвентарного плана к нему, составленного Оленинским отделением Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на 20.01.2025 общая площадь жилого помещения увеличилась с 37,6 кв.м до 75,2 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственником жилого помещения была произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации.

В подтверждение надежности и безопасности выполненной истцами реконструкции (перепланировки) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, блок № 1, а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцом в материалы дела представлено экспертное заключение, выполненное ООО Проектное бюро « Ротонда».

Согласно экспертному заключению, проведенному в период с 20.08.2025 по 29.08.2025 экспертом ООО Проектного Бюро «Ротонда» <данные изъяты>., жилой дом блокированной застройки (квартиры № 1), расположенный по адресу: <адрес> отвечает градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации после проведения самовольной реконструкции. В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома (квартиры № 1) с 37,6 кв.м до 75,2 кв.м. Механическая безопасность реконструированного жилого дома блокированной застройки (квартиры № 1), расположенного по адресу: <адрес>, обеспечена; отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие возможного внезапного разрушения или потери устойчивости здания или его части. Произведенная самовольная реконструкция жилого дома, расположенного <адрес>, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью проживающих граждан и другим лицам.

Таким образом, после проведения реконструкции указанное жилое помещение классифицируется как работоспособное. Принятые конструктивные решения обеспечивают прочность (несущую способность), устойчивость и эксплуатационную надежность здания в целом согласно действующим градостроительными, строительными, санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами, правилами противопожарной безопасности и другими нормативными строительными актами для зданий и сооружений, действующими на территории Российской Федерации и Жарковского муниципального округа Тверской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку жилого дома блокированной застройки истцами получено не было. При этом самовольной реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием жилого дома блокированной застройки истцов не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих как в данной квартире, так и в соседней квартире, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие возможного внезапного разрушения или потери устойчивости здания или его части, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии. Самовольная реконструкция жилого дома блокированной застройки (квартира № 1), расположенного по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, правилами противопожарной безопасности и другими нормативными строительными актами для зданий и сооружений, действующими на территории РФ, с целью улучшения комфортных условий проживания, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Анализируя приведенные выше доказательства в совокупности с нормами действующего жилищного законодательства, регулирующего правоотношения в области проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцами реконструкция жилого дома блокированной застройки (квартира № 1), расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы собственников и членов их семьи, безопасна для других жильцов дома, при этом надежность, безопасность и назначение жилого дома не изменилась.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, жилое помещение-жилой дом блокированной застройки (квартира №1) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в реконструированном виде площадью 75,2 кв.м,

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Жарковского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки (квартира № 1), с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии, в результате которого увеличилась общая площадь квартиры с 37,6 кв.м до 75,2 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Арсанова

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2025 года.

Председательствующий О.Л. Арсанова