Решение № 2-1075/2019 2-1075/2019~М-690/2019 М-690/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-1075/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то обстоятельство, что она является собственником жилого дома, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ростовская <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на которомрасположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, составляет 551 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму №.№ от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> истцу отказано в предоставлении земельного участка бесплатно.

Согласно справке МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в хранящейся в архиве МП «БТИ» <адрес> книге №, по Койсугскому сельсовету за 1955,1956,1957 годы. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ №-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы <адрес>.

<адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.

По данным первичной инвентаризации домовладения, проведённой на основании заявления ФИО2, площадь земельного участка составила 1104 кв.м. В результате перепланировки квартала в 1966 году, площадь земельного участка изменилась на 536 кв.м.

В 1979 году МП БТИ <адрес> на основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, было выдано Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право собственности ФИО2 на целое домовладение, запись в реестровой книге под №.

После смерти ФИО2, наследником к его имуществу в виде целого жилого дома, являлся ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году местоположение границ и площади земельного участка уточнены, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 551 кв.м.

После смерти ФИО3 наследником к его имуществу в виде целого жилого дома является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо иные сведения о наличии зарегистрированных прав собственности на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес>, в МП БТИ<адрес> отсутствуют.

Дом вместе с земельным участком, отведённым в пользование в 1955 году ФИО2 в последующем перешёл в порядке наследования по закону к ФИО3, а в последующем к истцу.

Поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения, жилой дом, вместе с земельным участком перешли к истцу в порядке правопреемства. Земельный участок был выделен для жилищного строительства, что подтверждается справкой МП «БТИ» <адрес>, до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства и на протяжении указанного периода использовался всеми собственниками домовладения.

С учётом изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

В соответствии со ст. 552 п. 3 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В статьях 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9.1. ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ростовская <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на которомрасположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, составляет 551 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму №.№ от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> истцу отказано в предоставлении земельного участка бесплатно.

Согласно справке МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в хранящейся в архиве МП «БТИ» <адрес> книге №, по Койсугскому сельсовету за 1955,1956,1957 годы. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ №-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы <адрес>.

<адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.

По данным первичной инвентаризации домовладения, проведённой на основании заявления ФИО2, площадь земельного участка составила 1104 кв.м. В результате перепланировки квартала в 1966 году, площадь земельного участка изменилась на 536 кв.м.

В 1979 году МП БТИ <адрес> на основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, было выдано Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право собственности ФИО2 на целое домовладение, запись в реестровой книге под №.

После смерти ФИО2, наследником к его имуществу в виде целого жилого дома, являлся ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году местоположение границ и площади земельного участка уточнены, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 551 кв.м.

После смерти ФИО3 наследником к его имуществу в виде целого жилого дома является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо иные сведения о наличии зарегистрированных прав собственности на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес>, в МП БТИ<адрес> отсутствуют.

Дом вместе с земельным участком, отведённым в пользование в 1955 году ФИО2 в последующем перешёл в порядке наследования по закону к ФИО3, а в последующем к истцу.

Поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения, жилой дом, вместе с земельным участком перешли к истцу в порядке правопреемства. Земельный участок был выделен для жилищного строительства, что подтверждается справкой МП «БТИ» <адрес>, до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, в связи с чем она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 551 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 551 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: