Решение № 2-2130/2021 2-2130/2021~М-2319/2021 М-2319/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-2130/2021

К делу № 2-2130/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «02» июля 2021 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2.

Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО1) согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приняла в дар от сына ФИО2, жилой дом, литер «А», 2021 года постройки, площадью, согласно Приказа № П/0393 – 127,1 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, и летнюю кухню (которая числится по документам), назначение – нежилое, 2016 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в ведении администрации муниципального образования <адрес>, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В тот же день, в присутствии свидетелей она (ФИО1) приняла дар, ключи от дома и все документы на жилой дом. Вышеуказанный объект недвижимости, а именно: жилой дом, литер «А», 2021 года постройки, площадью, согласно Приказа № П/0393 – 127,1 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, и летнюю кухню, назначение – нежилое, 2016 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в ведении администрации муниципального образования Крымский район, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о переуступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, изготовленного Крымским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ранее имелся объект недвижимости – летняя кухня, 2016 года постройки, площадью 24,0 кв.м., с кадастровым номером №, который числится на кадастровом учете, хотя фактически снесен. Ответчик, не имеет возможности снять с кадастра объект недвижимости – летнюю кухню, которой фактически нет, т.к. не являлся его застройщиком, в связи с чем, она не имеет возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет нового жилого дома в упрощенном порядке и переоформления права собственности в порядке дарения на жилой дом. Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ/21 даны разъяснения относительно упрощенного порядка оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Законом № 404-ФЗ внесены изменения в ч. 5 ст. 16 Закона №-Ф3, увеличивающие период применения указанных положений до ДД.ММ.ГГГГ, а также изменения в часть 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ, не только продлевающие период применения данного положения Закона № 218-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ, но и распространяющие их применение на жилые дома, возведенные (возводимые) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства, если указанные здания соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Закон № 404-ФЗ, часть 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ не содержат указаний о том, что положения части 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ применяются к объектам, строительство которых осуществлено в какой-либо определенный период времени, соответственно: особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, установленные Законом № 404-ФЗ, могут применяться в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления в силу, независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство такого объекта капитального строительства, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком; для целей выполнения кадастровых работ - подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты до ДД.ММ.ГГГГ не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Таким образом, застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после ДД.ММ.ГГГГ, до или после ДД.ММ.ГГГГ: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и ч.ч. 16-21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Закона №- ФЗ. При этом, в случае представления заявителем документов, предусмотренных частью 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ, отсутствуют основания для применения положений части 1.2 статьи 19, пунктов 58 - 59 части 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, в том числе если ранее указанные положения были применены в отношении определенного объекта капитального строительства. При соблюдении установленных действующим законодательством условий положения части 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ, с учетом абзаца 1 части 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ в отношении жилого или садового дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускают осуществление: одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект в случае его создания (строительства), образования в результате реконструкции; государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав на указанные дома в случае их реконструкции (если в результате такой реконструкции не образовываются новые дома); государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, если сведения о здании уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе если сведения о жилом доме были внесены в ЕГРН в порядке внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании документов осуществленного до ДД.ММ.ГГГГ государственного технического учета этого объекта или в порядке государственного кадастрового учета по правилам, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В настоящее время ей необходимо снять с кадастрового учета летнюю кухню, поставить на государственный кадастровый учет жилой дом, оформить данную сделку надлежащим образом, а также зарегистрировать её право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости и право аренды на земельный участок. Иного способа, кроме судебного, у неё не имеется, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд. Суд вправе по требованию одной из сторон вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом от дарителя к одаряемому.

На основании вышеизложенного, просит суд:

1. признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО1), как одаряемой и ФИО2, как дарителем, действительным;

2. признать за ней (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на жилой дом, литер «А», 2021 года постройки, площадью, согласно Приказа № П/0393 – 127,1 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в ведении администрации муниципального образования <адрес>, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

3. отразить в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии посредством подготовки технического плана на жилой дом, литер «А», 2021 года постройки, площадью, согласно Приказа № П/0393 – 127,1 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в ведении администрации муниципального образования <адрес>, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

4. отразить в решении суда, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета в кадастровой палате и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, объекта недвижимости – летней кухни, назначение: нежилое, 2016 года постройки, площадью 24,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

5. вынести решение о её (ФИО1) праве государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 596 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и регистрации права собственности на жилой дом, литер «А», 2021 года постройки, площадью, согласно Приказа № П/0393 – 127,1 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в ведении администрации муниципального образования <адрес>, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, при этом, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истицы ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, исковые требования ФИО1 он (ФИО2) признает в полном объеме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истицы, поскольку удовлетворение её исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор дарения от 22.06.2021 года между ФИО1, как одаряемой и ФИО2, как дарителем, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, литер «А», 2021 года постройки, площадью, согласно Приказа № П/0393 – 127,1 кв.м., общей площадью жилого дома 118,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в ведении администрации муниципального образования Крымский район, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии посредством подготовки технического плана на жилой дом, литер «А», 2021 года постройки, площадью, согласно Приказа № П/0393 – 127,1 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в ведении администрации муниципального образования Крымский район, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета в кадастровой палате и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, объекта недвижимости – летней кухни, назначение: нежилое, 2016 года постройки, площадью 24,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 596 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и регистрации права собственности на жилой дом, литер «А», 2021 года постройки, площадью, согласно Приказа № П/0393 – 127,1 кв.м., общей площадью жилого дома 118,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в ведении администрации муниципального образования Крымский район, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.