Решение № 2-6128/2017 2-6128/2017~М-4411/2017 М-4411/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-6128/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ООО «Дирекция Эксплуатации Зданий», об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ООО «ДЭЗ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что истец является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 (истец), ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО4 (брат), ФИО5 (племянник), ФИО6 (племянник), ФИО7 (племянник). Размер участия каждого проживающего в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг составляет по 1/7 доле. В настоящее время истец и ответчик ведут отдельное хозяйство и имеют разный бюджет. Ввиду невозможности достижения между проживающими в спорной квартире сторонами соглашения о раздельной оплате жилищно-коммунальных платежей, и намерения истца самостоятельно производить оплату с учетом приходящейся на него доли, истец просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, следующим образом: ФИО1 3/7 доли в платежах, ФИО4 4/7 доли в платежах, а также определить размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей соразмерно долям собственников.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника жилого помещения нести бремя его содержания и бремя содержания общего имущества дома установлена ч.3 ст.30 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов, (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО4 (брат), ФИО5 (племянник), ФИО6 (племянник), ФИО7 (племянник) также являются собственниками по 1/7 доли каждый в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 (истец), ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО4 (брат), ФИО5 (племянник), ФИО6 (племянник), ФИО7 (племянник), что подтверждается выпиской из домовой книги.

Судом установлено, что соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами по делу не имеется.

В связи с тем, что применительно к данному спору Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ, устанавливающей, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из разъяснений, данных в п.30 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Принимая во внимание, что соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, вопрос о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей подлежит разрешению в судебном порядке с учетом заявленного истцом ФИО1 требования об установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей в долевом соотношении.

Судом также установлено, что на имя истца открыт финансовый лицевой счет и производятся начисления по жилищно-коммунальным платежам, с учетом всех зарегистрированных в квартире лиц.

Вместе с тем, у истца и ответчика имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается платежным документом за июнь 2017 года.

Поскольку истец и ответчик являются участниками долевой собственности, следовательно, каждый их них обязан нести расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, исходя из обязанности собственников соразмерно своим долям, в связи с чем исковые требования в части определения размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей соразмерно долям собственников суд также считает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, следующим образом: ФИО1 3/7 доли в платежах, ФИО4 4/7 доли в платежах.

Определить размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> соразмерно долям собственников, следующим образом: ФИО1 3/7 доли в платежах, ФИО4 4/7 доли в платежах от общего размера задолженности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для производства управляющей организацией расчета жилищно-коммунальных платежей в соответствии с определенными выше долями по указанной квартире.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Судья О.В.Каверина

Дело №